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1、2017土地估价实务：土地收购价格评估的关键考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司 2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性3、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元平方米、1850元平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合
2、法性 4、物权法中所明确的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权5、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为_年。A2010B2015C2020D2025 6、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A15%B20%C25%D28% 7、“同一供需圈”是指_。A待估宗地所在区域B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C待估宗地与比较宗地所处的同一区域D与待估宗地相邻的区域 8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。A：1050B：50100
3、C：100150D：150200E：土地 9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：15B：55C：95D：125E：土地 10、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频
4、率曲线法D级差收益测算法 12、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2006年考试真题】A：005米B：004米C：010米D：001米E：土地 13、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：355014、在房地产测绘中，界址点标号通常包括_。A类别代码和宗地编号B编号区代码、类别代码和宗地编号C编号区代码、类别代码和点的编号D编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 15、某房屋建筑面
5、积40，耐用年限50年，重置单价2000元，残值率为5，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：时间因素 16、不属于房地产开发具有的特点的是_。A周期长B风险大C利润低D投资多 17、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 18、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：30
6、0500 mC：5001000 mD：1000 m以上E：土地 19、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 20、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流动。A资金B财力C劳务D技术E知识 21
7、、城市布局主要有_两种基本形式。A集中和分散B集中和协调C协调和分散D地形和协调 22、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。A150200B150300C300500D800100023、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标 24、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
8、C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E：合法性25、土地管理法明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：46B：610C：20D：30E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率 2、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地
9、市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场3、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由_确定。A全国人大常委会根据全国人大有关规定B国务院根据全国人大常委会有关规定C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 4、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种_。A资源税B收益税C流转税D财产税5、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比
10、率，称为_。A地价分摊率B地价分配率C地价平均率D地价调整率 6、涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。A城市取水口B城市污水排放口C城市垃圾处理场D城市轨道交通的线路走向E城市道路设计方案 7、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 8、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B：土地和地上附着物不可分离C：地上附着物不能够单独评估D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料
11、 9、国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院 10、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A1B3C5D711、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内使用面积110C：该套商品住宅套内使用而积120D：该套商
12、品住宅建筑面积单价6500元E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元 12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 13、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用B：防止国有土地收益流失C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场14、承租人将承租土地转租给第三人，承
13、租土地使用权归所有。A：原承租人B：承租人和第三人共有C：第三人D：原承租人和第三人协商E：3550 15、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是_。A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D经济适用住房购房人拥有有限产权E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 16、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。A：乡镇级范围地价指数B：县级范围地价指数C：跨省区域地价指数D：省级范围地价指数E：全国总体地价指数 17、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进
14、国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是。A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定 18、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土
