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1、鼎正中央领郡销售百问一、相关单位1、开发商？鼎正集团陕西路易实业有限公司西安鼎正建设集团有限公司（简称鼎正集团）是一家以民用与工业建筑施工、化工石油管道安装工程、房产开发、石油机械、防腐材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团。集团倡导“团结、发展、竞争、务实”的企业精神，是陕西省级、西安市级先进单位。 鼎正集团坚持以质量兴业，倡导“精益求精、建造精品、兑现承诺、真诚服务”的质量方针。公司连续多年被评为省级用户满意施工企业、市级优秀建筑企业、集团连续三年获得陕西省人民政府授予“重合同，守信用”单位，连续四年被西安市人民政府授予“重合同，守信用”企业，西安长庆勘探局泾河工业园项目部
2、曾连续两年在在100多家施工单位参与的百日劳动竞赛综合评比中获得“优胜单位”称号。集团公司主要经营针对： 民用建筑方面、工业工程方面、石油机械方面、防腐保温材料方面、房地产板块：鼎正.庆化苑项目位于泾渭开发区马家湾，总占地53亩，总建筑面110000M，总投资1.8亿元。西安路易山庄项目是路易公司开发的第二大生态别墅住宅项目，位于秦岭山下，沣峪水旁，自然清新，景色怡人，周边是天然的秦岭原始森林生态保护区，距西安仅20公里。该项目占地50余亩，建筑面积6000，在2007年底动工，建成后，将会成为西安又一个休闲居家生活的理想福地。第三个项目也是公司重点投入的高品质住宅项目，该项目位于北经济开发区
3、凤城九路，占地114亩，总建筑面积34万平方米。公司下一步正在规划的项目位于经济开发区凤城七路与朱红路交界处，占地100余亩，此项目已开工建设，预计2013年底进入西安市场。2、施工单位？ 中煤，国际一级资质3、监理单位？陕西大成建设投资管理有限公司4、规划设计单位？景观设计：上海泛亚景观设计建筑设计：西北建筑设计研究院5、项目案名？鼎正中央领郡6、物业公司是哪家？鼎正中央领郡定位为高品质住宅小区，我们引进西安知名品牌物业，长庆物业管理有限公司，成立于2003年7月，注册资金300万元，国家物业管理二级资质，是西安市物业管理协会会员单位。代表作品，未央湖花园及长庆未央大厦）9、按揭银行？现有服
4、务按揭银行为：工商银行北大街支行、浦发经开区支行、西安银行。二、项目周边配套情况1、项目的地理位置项目位于新市政府核心区域，北经济技术开发区凤城九路与文景路十字西150米路北。2、交通状况现有公交线路：238路、228专线、108路、207路、714路，117路地铁2号线，地铁4号线，双地铁物业。3、项目占地面积？总建筑面积？容积率？项目占地面积114亩，总建筑面积34万，容积率一期4，二期2.5。4、项目规划：商业面积？住宅面积？套数？居住人口？商业面积30000余平米，一期住宅建筑面积11万余平方米，2期建面9万多平米，小区建成后居住户数1700余户，居住人口5000人左右。5、项目的总高
5、度？层数？项目分两期开发，一期已经售磬，二期9栋楼，784套，在售X1，X3，X5，X71单元，面积85-199平米，9-18层小高层。6、周边学校？周边现有学校有西安中学、交大经发国际中小学、幼儿园、因经开区为西安市政府建立的西安市第二新城，又是市政府重点发展区域，今后陆续会有40余所学校迁入本区域，如西安高中等。7、医院？周边现有医院有长安医院、陕西省急救中心、凤城医院，因经开区为西安市政府建立的西安市第二新城，又是市政府重点发展区域，今后陆续会有医院迁入本区域。如：西安市第3人民医院、西安市中医医院、交大第二附属医院等。8、金融机构？项目周边金融机构：工商银行、建设银行、商业银行、中国银
6、行、农业银行、招商银行等。9、超市、商业购物中心？人人乐超市、沃尔玛超市、世纪金花等。10、机关、企事业单位？西安市人民政府，凤城12路开发区工业园区内较多知名企业已入驻。11、娱乐、休闲场所？世纪金花、奥斯卡影城、12、餐饮？未央路与文景路两侧高中档餐饮13、五星街道何时完工？现周边道路规划及拓宽改造、道路绿植已全部完工，文景路双向8车道，未央路双向6车到道，道路宽阔，16、周边有无广场公园？占地800亩的城市运动公园近在咫尺，从小区步行仅需10分钟。三、项目相关知识1、开发商资质及开发项目？开发商资质为2级，所开发项目为：泾渭开发区马家湾鼎正庆化苑；位于秦岭山脚下的路易山庄别墅项目；现正在
7、开发建设的位于经济开发区凤城九路鼎正中央领郡项目；位于经济开发区凤城七路，已开工建设，2013年底进入市场，还有在泾渭工业园区的宝鸡钢管厂项目。鼎正公司非常注重信誉，现在我们追求的不仅仅是经济效益，同时兼顾社会效益和环境效益；楼盘产品本着“聚人气、树标杆、创品牌”的经营理念，采用新科技、新材料、新工艺，注重产品开发的细节，严把工程质量关。我们开发商想用此项目当作样板工程来做，所以你不必担心质量、物业管理等问题。2、本项目的特征？小区占地114亩，位于市政府核心区域凤城九路，文景路与明光路中段的中心区域，东西相携文景、明光两条南北干道，对望白桦林居，相邻绿地?魏玛公馆。闹中取静。小区分别由17栋
8、高层、小高层组成及3栋商业楼组成，主力户型为150-200平方米，绿化率40%以上，容积率3.5，车位约1500个。周边配套较为齐全，携手800亩城运公园，紧临地铁2号线，距西安铁路北客站不足10分钟车程，经发国际学校仅一墙之隔，西安高级中学、长安医院近在咫尺，周边金融机构、大型超市、休闲及餐饮娱乐应有尽有。西安火车站北迁和西安市政府与经开管委会等运输与行政中心的入住带动项目周边经济发展的同时也确保了安防环境的相对稳定。项目北侧紧邻经发国际中小学，而且西安市政府规划从09年起将有63所学校相继入住北郊，因此业主子女在这里将会有非常良好的教育环境。被誉为城市“绿肺”的800亩城市运到公园就位于项
9、目的东侧，公园不仅能够净化周边的空气，更是业主们平时休闲、娱乐的好去处。目前到达项目的公交线路有108路、714路、228路专线，随着未央路规划为形象大道，文景路成为北郊的交通干道。小区景观为立体坡地景观设计，南北高低落差达到1.8米，小区5重水景步入式景观，健身小径、喷泉小品、亲水雕塑广场。3、项目开工时间？竣工时间？2009年初开工建设，一期竣工时间2011年年底。2期X1、X3、X5号楼已竣工，小区2014年底全部竣工。4、住宅有哪几种户型？面积？层高？一期住宅有四种户型，面积分别为80，117，134，123.130，层高为2.9米，二期有85、117、123、156、171、173、
10、175、199、220.6、住宅部分的公摊率？商业部分的公摊率？住宅的公摊率为14%。7、竖向交通布局：几部电梯？品牌？速度？产地？载重量？使用年限？怎样布局？本小区采用日立电梯，使用年限根据国家的电梯使用年限执行，一般电梯使用年限为20年。8、项目建筑结构？框剪力墙结构9、土地使用年限？商业、住宅是否相同？70年，商业与住宅使用年限相同。10、价格：依据房地局价格表执行。现销售均价7800元。11、建筑风格？Art Deco经典建筑设计风格（这个解释简单：“Art Deco”意即“装饰艺术”，使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，
11、且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。）12、外立面材质？颜色？ 二期的外立面是在一期的帖瓷的基础上，升级为干挂石材。外立面简洁，庄重，尽显主人身份的尊贵，这个区域只有海泊兰轩是用的该材料。干挂石材是建筑外墙的一种施工工艺，该工艺是利用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件，将大理石、花岗石等饰面石材直接挂在建筑结构的外表面，石材与结构之间留出 4050mm 的空腔。用此工艺做成的饰面，在风力和地震力的作用下允许产生适量的变位，以吸收部分风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落。当风力地震力消失后，石材也随结构而复位。特点：1，有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂
12、、脱落等现象，提高建筑物的安全性和耐久性； 2.完全避免传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持幕墙清洁美观； 3.在一定程度上改善施工人员的劳动条件，减轻了劳动强度，也有助于加快工程进度。13、有无背景音乐？监控系统？自动喷淋？广播应急系统？背景音乐及广播应急系统暂未确定、小区实行24小时电子监控系统、高层建筑必须安装消防系统，自动喷淋系统。14、车库是否设置露天停车场？（租、售价）数量？小区内设置有地面停车位，地面停车位大约300多个，地面车位只租不售，租价以物价局核定为准。15、物管费用多少？是否含有电梯费？物业管理收费标准将按照物价局今后对本小区的级别评定进行物业管理费的收取
13、，根据小区的规模及配套，被评为2级物业收费标准的可能性较大。如果评为2级，物业收费应在1.2元/。此收费不含电梯费。16、供水系统是否二次加压？费用多少？17、是否设有卫星电视？数字电视。18、智能化设施有哪些内容？小区24小时电子监控系统，可视门禁对讲系统。19、工程进度情况？ 已封顶。20、有无防雷设施？有21、抗震指标？8度设防22、供电方式？依据合同补充协议附件内容。23、电表容量？电线直径为多少？同上。24、是否配备发电机？品牌？功率？小区配备发电机组，保证断电后的公用设施的运行。25、通讯系统？电话、宽带入户，移动电话小区网络覆盖。26、是否配备局域网？宽带？费用多少？宽带入户，费
14、用由业主自行结算。27、排烟系统？小区楼宇均设置有排烟烟道。29、排水系统？按照工程规范标准施工。30、上、下水管材料？33、有无业主委员会？何时成立？业主委员会小区入住业主达到60%以上就可以申请成立业主委员会。34、有无会所？具体位置？功能？小区前排商业面积及周边商业裙楼林立，将来商业，娱乐、休闲、购物等各项功能均能够保证。35、有无住户专用信箱？有37、是否预留空调位？预留39、防火设施？小区各楼宇内均有防火设施。40、有无屋顶花园？面积？没有41、有无空中花园？面积？位置？小区户型户内花园、阳光房均已半面积赠送。42、公共部分照明设施？正常43、有几条消防楼梯？宽度是多少？2条，宽度1
15、.2米44、电梯运行时间？24小时45、有何供暖系统？市政供暖，地辐射采暖。四、装修部分知识1、住宅部分的大堂面积？装修标准？电梯间与入户门厅面积20平米左右。地面为地砖，墙面面砖。2、走廊装修标准？宽度？电梯厅即为走廊通道，宽度为2.1米。3、住宅进户门？窗户？进户门为防护门，中空双玻。4、住宅装修标准内容？见买卖合同附件交房标准。5、室内装修保修期限及内容？依据商品房住宅质量保证书6、商业用房的交房标准？见买卖合同附件交房标准7、防水及隔热方式？屋顶采用防水层处理，墙面采用外墙外保温处理。五、购房知识1、购买住房费用有哪些？房款、大修基金（145元/）、契税（144平米以上按购房总款的3%缴纳，144平米以下按1.5%缴纳（户籍所在地的无房证明）。2、付款方式及优惠政策？3、按揭还款方式？等额本金、等额本息，也可选择银行有的其他还款方式。4、何时收取大修基金？交房时收取，缴入房地局指定专用账户。5、银行按揭利率是多少？最长年限？最高成数？银行按揭利率依据办理银行按揭时的执行利率执行。最长贷款年限30年，最
