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1、重庆省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 2、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，的选择前提是不和工程的
2、施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备 4、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。 A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 6、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术
3、类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托 7、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 8、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在接待购房客
4、户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备 10、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备11、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 12、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、13、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险14、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A：0918元 B：0612元 C：1530元 D：1224元 E：权利型房地产投资信托 15、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 16、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产
6、经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低 D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托 18、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。 A：及时性 B：准确性 C：稳定性 D：有效性 E：工厂的生产设备 19、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。 A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备 20、售楼处的基本功能
7、是。 A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B：促成房地产交易 C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值 E：客户资金代收代付风险 21、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险23、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用
8、的方法。 A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、根据房地产估价机构管理办法的规定，可以按照规定设立分支机构的是。 A：一级资质的房地产估价机构 B：二级资质的房地产估价机构 C：三级资质的房地产估价机构 D：房地产估价机构的所有等级 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A：
9、投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资料 E：竞争项目资料 2、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。 A：信息资源 B：已有店面的布局 C：管理水平 D：企业声誉 E：人力资源 4、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信
10、息进行鉴别的能力 D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。 A：人流的结构及行为特点 B：门店实际状况 C：员工工资福利 D：同业门店的情况 E：是否便于停车 6、下列情形中，免征契税的有。 A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产 E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 7、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣 E：房源业务营销资料 8、按
11、照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 9、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。 A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性 E：客户资金代收代付风险 10、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的
12、贷款余额为元。 A：7455675 B：7561563 C：8451325 D：8126365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C：塑造形象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 13、商品价格是消费者比拟的途径。 A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好14、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：交易相对人 15、经济适用房的来源有
13、。 A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房 E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房 16、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等 A：历史价值 B：有效价值 C：当前价值 D：成本价值 E：潜在价值 17、商品房买卖合同的主要内容应包括。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况 D：交付使用条件及日期
14、E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 18、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程 19、监护的类型主要有。 A：法定监护 B：指定监护 C：自愿监护 D：形式监护 E：遗嘱监护 20、房地产租赁主要包括。 A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租 21、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。 A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：无犯罪记录 E：经所在经纪
15、机构考核合格 22、我国现行的税率形式有。 A：累进税率 B：比例税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率23、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 24、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。
