《重庆省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆省2016年上半年房地产估价师案例与分析：估价对象区位状况描述与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+投资基金 C投资基金+股票+债券 D股票十债券 2、国家提高贷款利率，会_。 A抑制房地产需求 B增加房地产供给 C增加银行风险 D导致房地产实际价值折减3、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。 A：7 B：10 C：
2、15 D：30 E：执行层的组织协调 4、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是_万元。单位：万元 A年份 B0 C1 D2 E3 F4 G5 H现金流入 I J200 K200 L200 M200 N200 O现金流出 P800 Q R S T U V净现金流量 W-800 X200 Y200 Z200 Z200 Z2005、成本导向定价包括成本加成定价法和_。 A目标定价法 B领导定价法 C价值定价法 D随行就市定价法 6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更
3、、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 7、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。 A22 B28 C38 D50 9、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为180
4、0万元。则该项目的速动比率是（）。 A80% B120% C171% D200% 10、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 13、房地产项目盈亏平衡分析中，不包
5、括_分析。 A最低租售价格 B最低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格14、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。 A建筑规模 B基础成本 C重新开发建设成本 D建后利润 15、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。 A：工程竣工 B：物业验收合格 C：购房人实际入住 D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调 16、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限
6、制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 18、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 19、下列关于预告登记的表述中，正确的是_。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 20、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时
7、，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 21、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至_。 A2006年8月 B2007年8月 C2008年2月 D2009年2月 22、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：
8、180.8 E：工业用地的监测点评估价格23、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 24、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。 A资金来源与运用表 B损益表 C资产负债表 D现金流量表25、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合
9、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为_元。 A320 B1200 C1210 D210 2、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为。 A：28.60 B：35.00 C：40.00 D：50.00 E：执行层的组织协调3、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。 A：房地产开发企业的特点 B：城市区域功能 C：购房者的需求 D：城市地理环境 E：借款合同 4、股票和债券的相同之处表
10、现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益5、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体 E：你的年龄是一个品质标志 6、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是_。 A股份的表现形式是股份证书 B广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D股票与股份是一种形式与内容的关系 7、公房出售以后，维修资金由_缴交。 A售房
11、单位 B购房人 C房管局 D售房单位及购房人双方 8、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是_。 A经市(县)人民政府批准 B经委托人书面同意 C经房地产行政主管部门批准 D经省(自治区、直辖市)人民政府批准 9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A：间接融资 B：直接融资 C：基金融资 D：债券融资 E：借款合同 10、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价
12、格的表述中，正确的有。 A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元11、下列关于信用形式，表述正确的是。 A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式 B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 C：银行信用是目前主要的信用形式 D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费 E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物
13、提供的信用 12、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有。 A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让 D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房 13、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产买卖 D房屋租赁14、下列属于不明产权的房屋是。 A：无权属证明的 B：产权人下落不明的 C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的 15、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是_。 A买地建房卖房 B买房经营 C买房出租转售 D买房出租 E买地开发转让 16、下列房产可免征房产税的有（）。 A企业兴
14、办幼儿园用房 B公园内营业用房 C学校图书馆 D个人居住用房 E校办企业用房 17、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。 A原始价值高于账面价值 B投资价值高于市场价值 C谨慎价值低于市场价值 D快速变现价值低于市场价值 18、股份制包括等企业组织形式。 A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 19、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。 A2938 B2982 C3329 D3279 20、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。 A1.80 B2.00 C2.20 D2.50 21、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力
