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1、辽宁省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：
2、权利型房地产投资信托 4、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。 A：社会公益活动 B：社区内活动 C：引导教育型活动 D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备5、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险 6、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则 E：权利型房地产投资信托 7、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权
3、部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 8、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：1万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险 10、景
4、观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。 A：保证合同得到全面实际的履行 B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施 C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2
5、 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 13、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备14、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托 15、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生
6、产设备 16、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 18、按照建筑物地面面层使用的材料和施工
7、方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向 B：消费者购买房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 21、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙
8、体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的要件是。 A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列行为中，应缴纳契税的是。 A：中国公民受让
9、英国的一套住房 B：某高校承受房产用于教学 C：张某以获奖方式取得一套房屋 D：王某继承取得房屋 E：权利型房地产投资信托25、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：稳固阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 2、内墙面瓷砖规格
10、尺寸很多，常见的有等。 A：250mm350mm B：150mm250mm C：100mm100mm D：200mm300mm E：3001mm450mm3、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的 4、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。 A：物业管理条例 B：中华人民共和国城乡规划法 C：城市房地产中介服务管理规定 D：房屋登记办法 E：城市房地产抵押管理办法5、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经
11、济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 6、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。 A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、国有土地的范围包括。 A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地 C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属
12、于迁移农民集体所有的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 9、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 10、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：
13、不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响11、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。 A：租赁合同是双务、有偿合同 B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物 D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。 A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险 13、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。 A：建筑绿地 B：宅旁绿地 C
14、：公共服务设施所属绿地 D：公路绿地 E：道路绿地14、房地产经纪信息通常包括方面的信息。 A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 15、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 16、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。 A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、采取土地出让或
15、出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 18、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距 19、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知 20、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 21、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命的确定 B：内部环境与外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 22、房地
