《贵州2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州2017年上半年房地产估价师相关知识：会计假设模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。 A：获取房地产当期收益 B：获取房地产未来收益 C：直接从事房地产开发经营活动 D：间接参与房地产开发经营活动 E：借款合同 2、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元，出租的年未净收益为330元假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，计算该期房的价格为。 A：2 934元 B：2 390元 C：2 900元 D：
2、2 940元 E：工业用地的监测点评估价格3、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。 A吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 4、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。(2007年试题) A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同5、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政
3、策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 6、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：资源完全自由流动 C：市场上的产品是同质的 D：市场信息是完全畅通的 E：执行层的组织协调 7、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是_。 Air Bir Cir Di1+r 8、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万
4、元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。 A：10.0 B：14.0 C：25.0 D：35.0 E：借款合同 9、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响。 A房地产相邻关系的限制 B房地产权利的限制 C房地产政府监督 D银行利率 10、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是_。 Air Bir Cir Di1+r11、房地产投资信托的风险不包括_。 A经营风险 B市场风险 C利率风险 D操作风险 12、在房地产开发投资中，属于财务费用
5、的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同 13、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格14、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元，其中主体工程900元，安装及装饰装修工程费为600元。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15，则在估价时点的续建费用为元。 A：486.52 B：5
6、21.74 C：559.50 D：1398.76 E：工业用地的监测点评估价格 15、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。 A规划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益 16、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。 A：均衡原理 B：适合原理 C：收益递减递增原理 D：替代原理 E：工业用地的监测点评估价格 17、土地使用权抵押时，其地上建筑物_抵押。 A随之 B不能 C由抵押人确定是否 D由抵押权人确定是否 18、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 19、某幢大厦的房地总价值
7、为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A：20 B：10 C：30 D：40 E：工业用地的监测点评估价格 20、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业 B：社区服务中心 C：业主委员会 D：最终用户 E：执行层的组织协调 21、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、3
8、05万元、295万元，报酬率为8用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为【2007年考题】 A：35885万元 B：36049万元 C：36293万元 D：36529万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.723、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是_。 A围墙工程费 B电力设施工程费 C居委会用房建设费 D人防工程费 24、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保
9、护规划，应报_审批。 A国务院 BA自治区人民政府 C建设部 D国家文物局25、拆除未到期限的临时建筑_。 A不予补偿 B适当补偿 C等价补偿 D收取罚款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 2、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是 A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系 B：债券体现的是债权债务
10、关系 C：投资基金证券是由基金发起人发行的 D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系 E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系3、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。 A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 4、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，
11、现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。 A交换价值 B公开市场价值 C投资价值 D理论价格 E标定地价5、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是_。 A固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B固定总价合同，采用重大增价条款调整 C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同 6、具体的长期趋势法主要有_。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法和平均发展速度法 C时间序列分析法 D移动平均法和指数修匀法 E回归分析法 7、资本化率的公式为（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 8、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分
12、析两种，两者的主要差异在于（）。 A变动成本的设 B销售收入的不同 C固定成本的设置 D平衡点的设置 9、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。 A社会养老保险 B健康保险 C劳动工伤保险 D意外伤害保险 E失业保险 10、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括_。 A估价目的、估价原则、估价对象 B估价目的、估价原则、估价时点 C估价原则、估价对象、估价时点 D估价目的、估价对象、估价时点11、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。 A80% B60% C90% D70% 12、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案
13、比选的主要依据，此时应选择的判别指标是。 A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同 13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A4 B3 C2 D114、下列哪种情况会导致房地产价格偏高_。 A有特殊利害关系人之间的交易 B出国急售 C买方对所买房地产有特别兴趣 D卖方不了解行情 15、业建筑设计的评价指标不包括_。 A土地利用系数 B厂房展开面积 C厂房有效面积与建筑面积比 D单位面积造价 16
14、、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。 A：贷款价值比率通常不超过50 B：贷款期限最长不超过10年 C：贷款期限最长不超过20年 D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 17、物业资产管理的职能包括。 A：物业管理 B：设施管理 C：房地产资产管理 D：运营管理 E：房地产组合投资管理 18、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 19、下列属于形成权的是。 A：解除权 B：追认权 C：选择权 D：异议权 E：人身权 20、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。 A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日 D：公告时间不计入房屋登记办法规定时限 E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍 21、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。 A：村办企业的厂房可以抵押
