《贵州2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A建筑面积 B总出租面积 C可出租面积 D营业面积 2、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是_。 A等额年值法 B差额投资内部收益率法 C净现值法 D等额年费用法3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了_对地价的影响。 A土地面积 B地质条件 C土地位
2、置 D土地形状 4、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为_万元。 A102 B52 C54 D1035、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A2400 B2580 C2607 D2760 6、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工
3、程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为35，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为【2007年考题】 A：220455元 B：239799元 C：323760元 D：334564元 E：工业用地的监测点评估价格 7、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调 8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值
4、的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。 A：乙 9、房产税采用_的税率。 A超额累进税率 B比例税率 C分类分级的幅度定额税率 D地区差别税率 10、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A5 B7 C10 D1511、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A20% B25% C30% D35% 12、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为_。 A交易
5、情况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整 13、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格14、成本法最基本的公式是。 A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格 15、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论
6、 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 16、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 17、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。 A0，5%，10%，15%，30% B0，5%，10%，15%，20% C0，5%，10%，15%，25% D5%，10%，15%，20%，30% 18、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按_分类的。 A安装组合情况 B冷凝器冷却方式 C设备设置情况 D所用介质 19、下列关于瑕
7、疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。 A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提 D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调 20、按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经_的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 21、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。
8、A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定 B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位 D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得
9、出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m223、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 24、为评估建筑面积为120的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：工业用地的监测点评估价格25、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分
10、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题) A：房地产估价机构具有一、二级资质 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 2、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行
11、委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定3、盈利能力分析指标主要包括等。 A：存货周转天数 B：资产报酬率 C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率 4、投资项目可行性研究的根本目的包括。 A：减少或避免投资决策的失误 B：提高项目开发建设的经济效益 C：提高项目开发建设的社会和环境效益 D：为项目决策提供依据 E：为项目后期的经营决策提供依据5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 A3 B4 C5 D6 6、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题) A：买地一建房一卖房 B：买房一经营 C：买房一出租
12、一转售 D：买房一出租 E：买地一开发一转让 7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 8、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（）和有关税费。 A管理费 B服务及设备费用 C保险费 D职员工资 9、最适合用市场法估价的是（）。 A用做生产的房地产 B可销售的房地产 C出租或营业的房地产 D仅适用于自用的房地产 10、维修资金的归属权属于_。 A物业公司 B当地房地产主管部门 C全体业主 D开发商11、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期未来收益 B预期
13、收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 12、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。 A：相互影响论 B：相互补充论 C：相互制约论 D：需求带动论 E：成本决定论 13、房地产权益状况比较、调整的内容有。 A：基础设施完备程度 B：城市规划限制条件 C：地面形状、面积大小 D：环境景观 E：土地使用年限14、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。 A：修订土地利用总体规划方案 B：供地方案 C：补偿安置方案 D：补充耕地方案 E：农用地转用方案 15、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。 A线条图 B散点图 C网络
14、计划技术 D统筹法 E抛物线 16、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。 A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值 17、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有_。 A权益型 B抵押型 C伞型合伙 D多重合伙 E混合型 18、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括【2007年考题】 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物和青苗的补偿费 D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用 19、下列污染类型中，属于辐射污染的有_。 A灯光污染 B视觉污染 C高压输电线污染 D垃圾臭气污染 E医疗照射 20、
15、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费 21、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。 A：1% B：2% C：3% D：8% E：借款合同 22、关于加强房地产交易市场管理的通知中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的_。 A抵押 B租赁 C转让 D捐赠 E产权分割23、下列不属于房地产保险估价范围的是_。 A房地产投保时的保险价值评估 B保险事故发生后的损失价值 C价值的最差值的评估 D损失程度评估 24、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮
