北京博仁永泰医疗器械有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告

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1、 北京博仁永泰医疗器械有限公司北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告股权转让股东全部权益价值评估报告 银信资评报（银信资评报（2012）沪第）沪第 288 号号 银信资产评估有限公司银信资产评估有限公司 2012 年年 9 月月 21 日日 目 录 目 录 评估师声明 . 1 摘要 . 2 正文 . 4 一、委托方、被评估企业概况 . 4 二、评估目的 . 6 三、评估对象和评估范围 . 7 四、价值类型及其定义 . 8 五、评估基准日 . 8 六、评估依据 . 8 七、评估方法 . 9 八、评估程序实施过程和情况 . 11 九、评估假设 . 12 十、评估结论 . 1

2、3 十一、特别事项说明 . 14 十二、评估报告使用限制说明 . 14 十三、评估报告提出日期 . 15 附件 . 16 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真： 021-63391116 邮 编： 200002 -1- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 评估师声明评估师声明 （一）就我们所知，评估报告中陈述的事实是客观的。 （二）我们在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方 没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 （三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、

3、客观和公正的原则基础上形成的， 仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 （四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 （五）我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经 验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运 用其他评估机构或专家的工作成果。 （六）我们及其他业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。 （七）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行评估并发表专业意 见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价 格

4、的保证。 （八）遵守相关法律、法规，恪守资产评估准则，并对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性 和完整性，恰当使用评估报告是委托方及相关当事方的责任。 （九）我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象法律 权属做任何形式的保证。 （十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，评估报告使用者应关 注评估报告特别事项和使用限制，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其 所在的评估机构无关。 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真：

5、021-63391116 邮 编： 200002 -2- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 北京博仁永泰医疗器械有限公司北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告股权转让股东全部权益价值评估报告 银信资评报（银信资评报（2012）沪第）沪第 288 号号 摘要摘要 以下内容摘自以下内容摘自本本评估报告书评估报告书正文正文， 欲了解本评估项目的， 欲了解本评估项目的详细详细情况情况和合理理解评和合理理解评 估结论估结论，应认真阅读，应认真阅读本本评估报告书评估报告书正正文。文。 项目名称：北京博仁永泰医疗器械有限公司股权转让股东全部权益价值项目项

6、目名称：北京博仁永泰医疗器械有限公司股权转让股东全部权益价值项目 委托方：委托方：万方地产股份有限公司 委托方以外的其他评估报告使用者： 委托方以外的其他评估报告使用者：国家法律、法规明确的为实现与本次评估目 的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方 被评估企业：被评估企业：北京博仁永泰医疗器械有限公司 评估目的：评估目的： 委托方万方地产股份有限公司拟收购北京博仁永泰医疗器械有限公司 的股权，需对北京博仁永泰医疗器械有限公司股东全部权益进行评估，为其股权收购 提供价值参考。 经济行为：经济行为：万方地产股份有限公司拟收购北京博仁永泰医疗器械有限公司股权。 评估对象：评估对象：根据本次经

7、济行为，评估对象为北京博仁永泰医疗器械有限公司截至 评估基准日 2012 年 8 月 31 日的股东全部权益价值。 评估范围：评估范围：根据本次经济行为，评估范围为北京博仁永泰医疗器械有限公司截至 评估基准日 2012 年 8 月 31 日的经审计的全部资产及负债， 包括流动资产及流动负债。 价值类型：价值类型：根据本次经济行为，评估对象的价值类型为持续经营前提下的市场价 值。 评估基准日：评估基准日：2012 年 8 月 31 日 评估方法：评估方法：资产基础法 评估结论及其使用有效期：评估结论及其使用有效期： 资产账面值 3,004.94 万元，评估值 3,004.96 万元，评估增值 0

8、.02 万元； 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真： 021-63391116 邮 编： 200002 -3- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 负债账面值 204.24 万元，评估值 204.24 万元； 净资产账面值 2,800.70 万元，资产基础法评估结论为：2,800.72 万元， （大写： 人民币贰仟捌佰万柒角贰分整） ，评估增值 0.02 万元。 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 单位金额：万元 项目项目 帐面价值帐面价值 评估价值评估价值 增值额增值额 增值率增值

9、率% A B C=B-A D=（B-A）/A 流动资产 1 3,004.94 3,004.96 0.02 - 资产总计资产总计 13 3,004.94 3,004.96 0.02 - 流动负债 14 204.24 204.24 - - 非流动负债 15 - - - - 负债总计负债总计 16 204.24 204.24 - - 净资产净资产 17 2,800.70 2,800.72 0.02 - 本评估结论的使用有效期为 1 年，自 2012 年 8 月 31 日至 2013 年 8 月 30 日止。 在使用本报告时，应注意评估报告特别事项说明和使用限制。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评

10、估项目的详细情况和合理理解评估结 论，应当阅读评估报告正文。 银信资产评估有限公司 2012 年 9 月 21 日 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真： 021-63391116 邮 编： 200002 -4- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 北京博仁永泰医疗器械有限公司北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告股权转让股东全部权益价值评估报告 银信资评报（银信资评报（2012）沪第）沪第 288 号号 正文正文 万方地产股份有限公司： 银信资产评估有限公司接受

11、贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、 资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权所涉及 的北京博仁永泰医疗器械有限公司的股东全部权益价值在 2012 年 8 月 31 日的市场价 值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估企业概况一、委托方、被评估企业概况 （一）委托方和其他评估报告使用者：（一）委托方和其他评估报告使用者： 1、委托方：万方地产股份有限公司（以下简称“万方地产公司” ） 、委托方：万方地产股份有限公司（以下简称“万方地产公司” ） 登 记 证 号：210000004935110 机 构 代 码：24266666-5 住 所

12、：沈阳市和平区中华路 126 号 法定代表人姓名：张晖 注 册 资 本：人民币壹亿伍仟肆佰柒拾万元整 公 司 类 型：股份有限公司（上市） 经 营 范 围： 房地产开发及开发的商品房销售， 项目投资及投资的项目管理， 投资咨询服务，酒店经营，物业管理及自有物业出租，国内外工程承包、技术服务； 承办对外经济援助项目；自营和代理除国家组织统一联合经营的 16 种出口商品和国 家实行核定公司经营的 14 种进出口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，经营 进料加工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易；免税商品销售；建筑安装、 信息咨询服务。 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海

13、市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真： 021-63391116 邮 编： 200002 -5- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 成 立 日 期：1996 年 11 月 20 日 营 业 期 限：1996 年 11 月 20 日至 2046 年 8 月 31 日 2、委托方以外的其他评估报告使用者：、委托方以外的其他评估报告使用者：被评估企业股东、工商行政管理机关以及国 家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相 关当事方。 （二）被评估企业：（二）被评估企业： 名 称：北京博仁永泰医疗器械有限公司 登

14、 记 证 号：110000011140310 机 构 代 码：67660356-5 住 所：北京市朝阳区曙光西里甲一号 A 座 3203 室 法定代表人姓名：郝长春 注 册 资 本：人民币叁仟万元整 公 司 类 型：有限公司 经 营 范 围： 销售医疗器械类： 临床检验分析仪器； 植入材料和人工器官； 医用高分子材料及制品；手术室、急救室、诊疗室设备及器具；类：病床护理设备 及器具；口腔科材料。 成 立 日 期：2008 年 6 月 25 日 营 业 期 限：2008 年 6 月 25 日至 2028 年 6 月 24 日 公 司 简 介：北京博仁永泰医疗器械有限公司，成立于 2008 年 6

15、 月 25 日， 注册地为北京市曙光西里甲一号 A 座 3203 室， 法人为郝长春， 注册资金为 3000 万元， 实收资本为 3000 万元，属于有限责任公司。公司由北京盛世企天商贸有限公司、北 京华阳荟春商贸有限公司两方共同出资设立。其中北京盛世企天商贸有限公司出资 1200 万元，投资比例为 40%；北京华阳荟春商贸有限公司出资 1800 万元，投资比例 为 60%。股权构成情况如下： 股东名称股东名称 出资金额出资金额 所占比例所占比例% 北京盛世企天商贸有限公司 1200 万元 40 北京华阳荟春商贸有限公司 1800 万元 60 合计合计 3000 万万 100 上述注册资本业经

16、万和通会会计师事务所有限公司 万和通验字 【2008】 第 H6-23 银 信 资 产 评 估 有 限 公 司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话： 021-63391088 传 真： 021-63391116 邮 编： 200002 -6- 北京博仁永泰医疗器械有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告 号验资报告验证。 被评估企业执行企业会计准则和企业会计制度及相关补充规定，适用企 业所得税税率 25%，增值税率 17%，城建税税率 7%，教育费附加 3%。 被评估企业近一年及评估基准日资产、财务状况： 金额单位：元 项目项目 2011 年年 2012 年年 8 月月 31 日日 流动资产 30,504,596.74 30,049,361.29 长期股权投资 - 固定资产 - 在建工程 - 无形资产 - 长期待摊费用 - 递延税款借项 - 其他非流动资产 - 资产总计资产总计 30,504,596.74 30,049,361.29 流动负债 1,83