《湖南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖南省2015年房地产估价师案例与分析：房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，应进行土地增值税的清算。 A55% B65% C75% D85% 2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由_无偿收回土地使用权并予以公告。 A乡级以上政府 B县级以上人民政府 C市级以上人民政府 D省级
2、以上人民政府3、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与_之间。 A10% B15% C平均利润率 D社会折现率 4、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格5、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。 A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积 B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积 C某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D某部分占有的土地份额
3、=该部分建筑面积总建筑面积土地总价 6、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。 A439元 B1230元 C743元 D928元 7、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A过去 B潜在 C相关 D未来 8、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调 9、下列不列入国民生产总值核算的是_。
4、 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险 10、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A10 B15 C20 D3011、中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机
5、构必须加盖公章 12、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为_万元。(建筑物报酬率为10%) A11.80 B16.07 C23.57 D31.07 13、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D9014、中国传统的城市住房制
6、度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的_住房制度。 A实物补贴性 B实物福利性 C低租福利性 D货币补贴性 15、下列不属于工程造价的特点是_。 A大额性 B层次性 C个别性 D不可移动性 16、股票与债券的共性是_。 A收益性 B偿还性 C安全性 D市场价格与票面价值的一致性 17、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用地的监测点评估价格 18、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。 A：1 B：3 C：6
7、 D：12 E：执行层的组织协调 19、对于新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A15 B45 C30 D7 20、某商品住宅总价为98万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5，自有资金资本化率为8。则其综合资本化率为。 A：7.65 B：8.75 C：9.42 D：10.19 E：工业用地的监测点评估价格 21、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列不属于征收土地特点的是_。 A具有一定的强制性 B要妥善安置
8、被征地单位人员的生产和生活 C被征收后的土地所有权不发生转移 D用地单位给予被征地单位经济补偿23、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4 B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工业用地的监测点评估价格 24、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。 A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同25、在房地产交易中
9、往往需缴纳一些税费，包括_。 营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税 A B C D二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A100 B200 C300 D500 2、下列属于成本租金构成的内容有。 A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税3、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年
10、土地使用权条件下的价格最接近于（）。 A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m2 4、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积 6、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为_。 A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 7、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有
11、_。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D权责发生制原则 E配比原则 8、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 9、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。 A房价收入比 B实际价格/理论价格 C房地产价格指数 D期内吸纳率/历年同期吸纳率 E房地产投资需求/房地产使用需求 10、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指_。 A房地产泡沫 B房地产市场中的过度开发 C房地产适度经营 D房地产过剩11、
12、从房地产投资的角度说，风险是指_。 A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小 C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度 12、实施加成征税，加二成等于加正税的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：执行层的组织协调 13、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比14、对于“开发销售”模式下的房地产投资项目，分析
13、其动态盈利能力时的计算期包括。 A：开发期 B：论证决策期 C：经营准备期 D：经营期 E：销售期 15、路线价法估价的第四个步骤是_。 A设定标准临街深度 B选取标准临街宗地 C调查评估路线价 D制作价格修正率表 16、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A受托财产总值 B信托范围 C信托收益 D信托信用等级 17、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。 A基本不变，逐渐降低 B基本不变，逐渐升高 C逐渐升高，基本不变 D逐渐降低，基本不变 18、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1
14、000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。 A3% B3.5% C7% D4% 19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A税金 B拍卖费用 C土地使用权出让金 D土地使用成本 20、房地产价格的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给 21、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。 A：购买商业门市 B：大修自住住房 C：偿还购房贷款本息时 D：房租超出家庭工资收入规定比例时 E：职工丧失缴存条件 22、下列属于土地使用管制的事项有【2006年考题】 A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C：某宗土地使用中，要求容积率为20 D：甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商业房地产开发23、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。 A30% B100% C130% D330% 24、
