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1、海南省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。 A：几
2、何方块 B：新型材料 C：不对称图块 D：异常的空间组织 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。 A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托5、下列关于房屋产权状况的
3、表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备 6、下列不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系 C：房地产行政管理关系 D：一般民事关系 E：权利型房地产投资信托 7、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。 A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目 C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府
4、建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托 8、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。 A：分布 B：等比 C：排列 D：等高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式 E：客户资金代收代付风险 10、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争
5、议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险11、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 12、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 13、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插
6、手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险14、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 15、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的
7、差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 16、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备 18、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 19、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金
8、D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 20、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备 21、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受
9、遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 22、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格 D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 24、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承
10、保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。 A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中
11、外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险 2、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。 A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。 A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或
12、租房计划，但并不是十分迫切 4、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度5、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A：地方性法规 B：行政法规 C：民法 D：单行条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、物业管理公共服务的基本内容主要包括。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务 E：中介服务行业信用档案的管理 7、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人
13、不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 8、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。 A：价值尺
14、度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 A：涂刷类 B：贴面类 C：铺钉类 D：清水墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。 A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督 D：物业管理服务 E：市场调研 12、在直接标价法下，汇率下降表明。 A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B
15、：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单14、客户信息管理是从开始。 A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档 15、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输 16、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。 A：拆迁范围 B：被拆迁入 C：拆迁期限 D：建设项目 E：拆迁人 17、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。 A：居住用地70年 B：综合或其他用地50年 C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年 E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年 18、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。 A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 B：规范发展
