《江苏省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价的收益法中，资本化率_报酬率。 A一定大于 B一定小于 C一定等于 D可能没有明显严格的数学关系 2、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按_分类的。 A安装组合情况 B冷凝器冷却方式 C设备设置情况 D所用介质3、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本 B：机会成本 C：会计成本 D：补
2、偿成本 E：工业用地的监测点评估价格 4、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同 6、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 00534 B：1 00661 C：2
3、00534 D：2 00661 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列说法正确的是_。 A抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 B抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 C预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 8、当房地产的供给
4、减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将_，均衡交易量_。 A不变，增加 B下降，增加 C上升，减少 D下降，减少 9、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。 A100 B111 C112 D118 10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年
5、 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格11、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 12、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某幢大厦的总建筑面积为10 000
6、，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为150万元若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为【2007年考题】 A：167 B：233 C：275 D：333 E：工业用地的监测点评估价格14、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问 15、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是_。 A拍卖实践 B拍卖过程 C拍卖实务 D拍卖行为 16、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特
7、点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。 A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用 B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 17、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括_。 A购买价格 B容积率 C权益投资比率 D空置率 18、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元
8、、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。 A公开市场价值 B谨慎价值 C快速变现值 D投资价值 20、_是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。 A房地产经纪 B房地产咨询 C房地产评估 D房地产开发 21、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿
9、C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元 B：2688元 C：2708元 D：2734元 E：工业用地的监测点评估价格23、修建性详细规划应当符合_规划。 A控制性详细 B区域 C近期建设 D分区 24、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1月1日 B：
10、3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调25、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，屋面防水最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产转让最主要的特征是_。 A房地产转让需要资金投入 B房地产转让实施申报制度 C房地产发生权属转移 D只有符合条件的房地产才能转让 2、基础设施建设费包括_的建设费用。 A自来水 B污水 C煤气 D热力 E电信3、某可比实例的
11、成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。 A2290.91 B2326.41 C2344.16 D2308.66 4、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。 A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金 C：情节特别严重的，处五年以
12、上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书5、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 A同质偏好 B同形偏好 C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好 6、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。 A平均利润率 B资本供求状况 C通货膨胀率水平 D资金成本 7、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题) A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：
13、甲醛 E：碳氢化合物 8、不属于长期趋势法的方法是_。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C时间顺序法 D预测法 E指数修匀法 9、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C房地产估价是为委托人提供价格保证 D房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E房地产估价既是一门科学也是一门艺术 10、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率_一般物价的上涨率。 A高于 B等于 C低于 D不确定是高于还是低于11、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如
14、下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于_。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m2 12、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。 A：有限责任原则 B：无限责任原则 C：股份有限原则 D：平等原则 E：不平等原则 13、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。 A：剥购买经济适用住房提供优惠利率 B：提高法定存款准备金率 C：在公开市场卖出政
15、府债券 D：规定商业银行最高贷款额度 E：提高再贴现利率14、路线价法估价时需要用路线价再配合_计算出待估宗地的价格。 A深度百分率 B资本化率 C收益率 D物价指数 E其他价格修正率 15、住房公积金管理的基本原则包括。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监督 E：社会监督 16、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。 A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D难以判断 17、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。 A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 B办公人员数量
