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1、武学院学生公寓、食堂（综合楼）BOT方式建设经营招标公告根据国家有关规定，现对我校学生公寓、食堂（综合楼）BOT方式建设经营进行公开招商，择优选定合作建设经营单位。一、工程名称：武夷学院学生公寓、食堂（综合楼）二、合作方式：BOT方式（建设运营移交）三、工程规模：学生公寓六幢2.1万平方米、食堂（综合楼）4千平方米四、投资范围：其中可研、规划、环评、立项、设计、勘探、人防项目和建后的二证费用及办理手续由学校负责；其他由合作投资方负责。五、工程（含内部设施）时间：其中四幢学生公寓须在2010年8月15日投入使用，其余2幢学生公寓及食堂（综合楼）须于2011年8月15日前竣工并投入使用。六、经营期
2、限及收益保证1、经营期限：不得高于35年。2、收益保证：详见附件武夷学院三期学生生活区合作投资协议七、建设地点：福建武夷山市武夷大道16号武夷学院内八、招商报名时间：2009年12月14日2009年12月17日九、开标时间及地点开标时间：2009年12月18日15:00时地点：武夷学院瑞樟3-104十、投标保证金：此次投标须附人民币壹佰万元整做为投标保证金。投标保证金只接受投标人银行转账、电汇，不接受其它方式缴纳投标保证金，且投标方必须保证投标保证金在投标截止时间前到达武夷学院（开户银行：武夷山市建设银行；开户名称：武夷学院；银行帐号：35001676307052502243）。发生以下情况之
3、一的，投标保证金将不予退还：1、投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标；2、中标人未能做到按招标文件规定的时间签订合同；3、以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；4、本招标文件中规定的其他没收投标保证金的情形。上述不予退还投标保证金的情况给招标采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。十一、评标方法综合评分，评分细则如下：项目总分值分值内容满足条件得分备注商务资质153注册资金3000万元及以上3/2000-3000万元（含2000万元）210002000万元（含1000万元）15001000万元（含500万元）055企业银行信用等级AAA-级5有效期内的证明材料AA-级4A-级3B
4、-级12诚信守法近三年内企业无涉及重大资产的诉讼（注：不良诉讼指因投标人重大过错所致或可能会对其履约能力造成重大影响的诉讼）2未如实申报者，按无效投标论处3投资运营经验有BOT 项经验2必须提供证明有物业管理经验12获奖情况近三年企业获国家级、省级奖项每次分别加0.5分，最多加2分2提供相关证明材料投资运营方案55投资运营方案1、建设运营方案的合理 2、维护措施合理，资金安排得当3、项目移交方案的合理性 4、风险分配是否合理，是否有合理的避险和保险措施5、对不可抗力的要求是否合理5由招标方组织专家小组进行评议价格8080运营年限运营年限得分=80-5（N-N0）。(N0评标基准运营年限，年；N
5、有效投标运营年限，年。运营年限超过35年的视为无效投标)80根据投标人的运营年限进行计算注：评标基准运营年限即满足招标文件要求且投标运营年限最低的运营年限作为评标基准运营年限。十二、定标与签订合同1、定标准则最低运营年限不作为中标的保证。 投标人的投标文件符合招标文件要求，按招标文件确定评标标准及方法进行综合评分，根据综合得分最高者中标的原则推荐中标候选人。2、中标通知评标结束后，招标方通过学校网络公告的形式对预中标结果进行公示，公示期为7个工作日，公示期满无质疑后，方确认中标方。招标人确认中标人后，招标人将通过网上公告（http:/222.78.246.233/jg/zcb）或电话的方式通知
6、中标人，招标人将不再以书面的形式通知中标人，其确认时间以网上公告或电话通知时间为准。各投标人对预中标公告有异议的，应在公示期内，以书面形式向采购人提出质疑。3、签订合同确认中标之日起3日内签订合同。中标方逾期不与中标供应商签订合同的，予以没收投标保证金。合同格式见附件：武夷学院三期学生生活区合作投资协议，该附件将作为本招标文件的组成部分。十三、履约保证1、中标方在签订合同后，原向招标人提交的投标保证金自动变更为履约保证金；该履约保证金返还（无息退还）办法：中标方工程基础完工后返还70%，主体封顶后返还余下的30%。2、中标方未能按招标文件规定时间内交付使用的，由中标方负责解决安排学生住宿问题，
7、并处以延期交付使用违约金，其相关安排方案需征得招标方同意后方可执行，住宿条件与收费标准由双方协商确认。延期延期交付使用违约金计算方法为：5000元/天。3、中标方延期交付使用时间超60个日历日时，招标方有权终止合同，并有权没收履约保证金。十四、投标文件自递交之日起有效期为90个工作日。十五、联系方式1、http:/。 2、联系电话：059151361003、联系人：穆老师、龚老师4、地址：福建武夷山市武夷大道16号武夷学院资产处（瑞樟3-206） 武夷学院 二OO九年十二月十三日附件武夷学院三期学生生活区合作投资协议甲方：武夷学院地址:福建武夷山市武夷大道16号乙方：地址：甲、乙双方依据法律、
8、法规，在平等、互利基础上，就合作投资开发武夷学院三期学生生活区，达成如下协议：一、项目 在武夷山市黄泥垄武夷学院南生活区合作投资开发三期学生生活区，本项目总建筑面积约2.4万平方米（包括新建6栋五层学生公寓，一栋学生食堂（综合楼），以及生活区的道路、排污、路灯、绿化等附属工程和内部家具设备，具体面积、工程量以施工设计图纸、工程量编制清单为准）。该学生生活区房屋建筑及附属工程设施供武夷学院学生及各类培训班学员使用。二、合作方式甲方提供土地、学生生源，取得本项目固定资产所有权；乙方投资开发经营，并取得本项目房屋建筑 年限的使用经营权。乙方经营期满后，由甲方收回房屋建筑使用经营权。三、过程时间及质量
9、要求1、乙方须于 年 月 日前开工4幢学生公寓，工程（含内部设施）须于2010年 月 日前竣工并投入使用，其余2幢学生公寓及食堂（综合楼）于 年 月 日前开工，工程（含内部设施）须于2010年 月 日前竣工并投入使用。2、工程建设期间必须由有资质的监理部门进行工程监理。工程竣工后必须按规定的程序进行验收，并达到合格工程的标准后方可投入使用。3、乙方在施工中，要做到文明施工、安全生产，如发生安全事故，由乙方负责。4、工程验收后二个月内，乙方需无偿提供办理“二证”所需的相关材料。四、合同期限本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日终止。五、 双方权利义务 1、甲方负责办理建筑用地、可研、规划、环评
10、、立项、设计、勘探、人防及土地证、房产证的手续，相关费用由甲方负责，同时积极协助乙方办理开工等其他手续，积极配合乙方争取各项优惠政策。2、乙方负责该项目工程全部内容的投资，包括三通一平、基建工程、建设规费、报建费、室内外配套设施及家具设备，承担全部费用。3、甲方负责将水、电等设施安装至学生生活区连接处，其费用由甲方负责。网络接到宿舍每间，费用及收费由甲方与电信部门负责。4、甲方对学生生活区所有的一切房地产及配套设施享有所有权，乙方享有 年（ 年 月至 年 月）的使用经营权（除学生公寓外，乙方有权将食堂（综合楼）对外招商经营），乙方必须依法依规经营。经营过程中，乙方必须遵守甲方关于学校学生管理和
11、宿舍管理的有关规定。5、乙方经营期间，学生公寓内的配置按省教委、物委有关规定配置，学生的住宿收费按当年省物委规定的标准收取。6、住宿面积按当前省物委有关规定操作，免费供水2 吨/人.月、供电5度/人.月，超量由乙方按规定收取。7、甲方须保证做到每学年学生公寓住宿率达到原设计规模的95%以上（含95）。（住宿率按住宿费总收入计算，住宿费总收入按设计宿舍间数每间的住宿费计算）。8、乙方在合同鉴定后，其投标保证金（壹佰万元）将自动变更为履约保证金，该履约保证金于工程基础完工后返还70%给乙方，主体封顶后将余下的30%全部返还乙方。六、其他约定事项1、本合同生效后，学生生活区附属工程（生活区区内的道路
12、、排污、绿化、照明等）也由乙方负责投资，所有权归甲方，乙方在经营期限内享有使用权。2、甲方必须在 年 月 日前办好该学生生活区房产证，同意将新建学生生活区内的房产（不含土地使用权或使用收费权），在合同经营期限内交由乙方作为抵押，向银行申请贷款。3、乙方投资的项目在经营期限内，甲方应积极配合乙方争取各项优惠政策。4、甲方同意今后就学校的其他项目在同等条件下优先同乙方开展合作。5、如遇不可抗力造成合同无法履行，由双方共同协商解决有关事宜。七、违约责任1、乙方若违反本合同约定，因乙方的原因未达成合同规定的项目建设完成时间及合格以上的工程质量要求，由此造成甲方的一切损失，乙方应给予相应赔偿，若乙方中途
13、退出，甲方有权没收已建工程，另寻找合作伙伴。2、乙方如完全丧失正常投资施工能力，或明确表示拒不履行投资施工的合同义务，甲方有权没收乙方的项目投资的保证金。3、甲方若不能保证住宿率达95%,甲方应相应延长乙方的经营期限予以延期补偿，住宿率低于95%的计算公式如下： 住宿率在94%-90%时，按10%计；住宿率在89%-80%时，按20%计；住宿率在79%-70%时，按30%计；住宿率在69%-60%时，按40%计；住宿率在59%-50%时，按50%计，以上累积满100%，则延长一年经营期，以此类推。4、乙方在经营内若遇到国家政策性调整，学校无法继续办学，或甲方连续二年生源达不到50%的情况下，乙方有权终止合同履行。乙方在合同履行期间所投资的房产、设备及主要设施按合同终止时的评估价格作价，由甲方向乙方全额赔偿，甲方由此收回乙方的经营使用权。5、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本双方各执贰份。本合同双方签字盖章并经公证处公证之日起生效。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表：经办人： 委托代理人：户名： 户名：开户行： 开户行：帐号： 帐号：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日
