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1、工程竣工报告工程名称：办公楼装修改造工程工程地址：北京市*工程规模：6400m2工程造价：589万元建设单位：*设计单位：*设计有限责任公司监理单位：*工程管理有限公司施工单位：*工程有限公司一、工程概况本工程装修改造面积为6400m2，建筑高度为14m，地上4层。本次装修范围为：一、二、三、四层所有房间、公共楼梯间、公共卫生间、淋浴间及公共厨房，新建室外钢结构电梯井道、一层外加钢结构，一到四层外墙露台封闭及外装修。办公楼装修改造工程施工范围包括办公楼楼装修改造工程施工图纸范围内的装修工程、给排水工程、电气工程等全部内容、与上述改造工程相关的拆除、移位、恢复等工程内容以及必要的施工措施项目，主
2、要项目分为如下三项：1、地基与基础工程：基础开挖、钢筋布置、支模、墙体砌筑、抹灰、涂料施工、防水施工等图纸要求的全部施工内容。2、钢结构工程：图纸内要求的钢结构的图纸深化、钢结构制作、安装施工，避雷连接等与钢结构相关的施工内容；并配合电梯厂家进行预留预埋工作。3、室内装修改造工程：包括但不限于图示内隔墙工程、地面工程、吊顶工程、内门窗工程、油漆乳胶漆工程等图纸中包含的内容，以及拆除、修补、更换、移位、恢复等工作和应有的施工。对图纸内要求的新开门洞进行了结构加固施工。4、给排水管线改造工程：包括：图纸内要求施工的给水系统、排水系统、卫生洁具的安装等全部施工；包括但不限于：管线、开关及其附属设备器
3、具的拆除、移位、更换、敷设、安装、调试等，以及应有的相关施工。5、暖通管线改造工程：采暖系统中，根据图纸大部分房间的采暖系统管线不做改动，按照图纸要求个别功能更改房间增加散热器，个别散热器移动位置及更换渗漏的管线、散热器及其相关附件，并对暖气进行了系统压力试验。个别房间增加排气扇，走廊增加机械排烟系统。6、强、弱电的管线施工内容：根据图纸要求对本工程的动力配电系统、照明系统、防雷接地及等电位联结、电气节能、通信网络及综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统进行了全面施工；并配合了消防、监控、弱电、厂家的预留预埋的相关施工工作。二、工程实际完成情况根据办公楼楼装修改造工程及相关协议，本工程于20
4、16年4月30日开工，公司及项目部严密组织，精心施工，至2016年7月19日完成工程合同内容及所签变更、洽商内容，无甩项、无质量遗留问题。本工程共6个分部，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气。所有分部工程、分项工程及检验批经自检合格，符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及施工质量验收标准的规定。监理单位及设计等单位施工过程验收合格。 三、工程实体质量1、对单位工程6个分部所含工程质量验收全部合格，质量控制资料完整，观感质量经检查评价为“良好”。2、分部工程有关安全和功能检测资料符合要求并完整，电气绝缘和漏电保护试验均符合要求，给排水
5、管道通水和水压试验无渗漏符合要求。3、单位工程中的地基与基础、主体分部实体质量抽样检测符合要求，砌体、装饰抹灰、地面实测实量符合要求。四、施工资料本工程按合同要求和北京市推荐性标准建筑工程资料管理规程（DB11/T695-2009）及建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）的有关要求进行及时收集整理工程资料，力求保证施工资料的及时性、真实性、完整性和准确性。在本工程竣工之际，项目部也已经将各类资料整理汇总完毕，主要资料包括如下：1、施工技术资料，主要包括施工组织设计及施工方案、技术交底、设计变更通知单、工程变更洽商记录。2、施工物资资料，主要包括各种原材料合格证、检测报告、材料
6、、构配件进场检验记录。3、施工记录，主要包括隐蔽工程验收记录、混凝土浇灌申请书。4、施工试验资料，主要包括灌（满）水试验记录、强度严密性试验记录、通水通球试验、电气绝缘电阻测试记录、电气器具通电安全检查记录、建筑物照明通电试运行记录。5、过程验收资料，主要包括各种检验批质量验收记录表、分项工程质量验收记录表、分部工程验收记录表。6、竣工质量验收资料，主要包括单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量检查记录、单位工程竣工预验收报告表、工程概况表。7、竣工图，主要包括建筑竣工图、结构竣工图、建筑给水排水及供暖竣工图、通风与空调竣工图、建筑电气
7、竣工图。五、主要建筑设备、系统调试情况本工程通风系统调试合格，照明系统调试合格，电气系统调试合格。六、安全和功能检测、主要功能抽查情况1、室内环境检测合格。2、给水管道通水试验合格。3、卫生器具满水试验合格。4、给水、消防管道压力试验合格。5、排水主管通球试验合格。6、供暖系统的水压试验合格。7、照明全负荷试验，照明全负荷24小时试验合格。8、线路、插座、开关接地检验合格。9、通风系统单机试运行合格。七、结论依据国家及北京市有关规定及施工规范要求，本工程经施工单位自检，已全部完成了设计文件、施工合同及工程变更洽商记录约定的各项内容，符合国家有关法律、法规规定，工程质量符合工程建设标准强制性条文和国家工程施工质量验收规范的规定，工程质量合格，特向建设单位申请组织竣工验收。项目经理（签字）：法定代表人（签字）： *工程有限公司 年 月 日5
