《房屋修缮章节说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋修缮章节说明（168页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、总 说 明 一、全国统一房屋修缮工程预算定额湖北省统一基价表(以下简称本修缮定额)包括建筑分册、装饰装修分册、城镇控制爆破分册、暖通分册、电气分册、电梯分册。 二、本修缮定额是编制房屋修缮工程预算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定标底的基础，亦可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。 三、本修缮定额适用于各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300平方米以内)、重新装饰装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、建(构)筑物拆除爆破工程、城镇石方浅孔控制爆破工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工程。 四、本修缮定额的编制依
2、据。 1国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、抗震加固工程，建筑安装工程，爆破工程的设计，施工、质量、安全操作等规范、规程及标准。 2现行标准图集和典型设计图纸资料。 3各个时期有关房屋建筑方面的文献资料。 4有关的全国统一及地区统一定额。 5其他有关资料。 五、本修缮定额是按照正常的施工条件，目前多数建筑企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的，在确定定额水平时，已考虑了房屋修缮工程中普遍存在的施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等造成的不利因素的影响。 六、本修缮定额未包括工程水电费，所发生的工程水电费用应由建设单位承担，并据实结算。 七、
3、本修缮定额除个别章节另有说明外，均以手工操作或配合中小型机械作业为准。 八、本修缮定额各子目均包括全部施工过程中的主要工序和工料消耗量，次要工序或工作内容虽未一一列出，但均已包括在定额内。 九、本修缮定额规定应计取的项目，由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺又能按工程质量要求完成且保证安全操作，其项目仍按本基价表计算。 十、本修缮定额中现场搅拌的混凝土、砂浆等配合比按2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表的规定执行。并在建筑分册和装饰分册中增加了部分预拌砂浆子目，使用时应执行个分册的规定。 十一、本修缮定额中的人工工日单价取定为：普工42元/工日，技工48元/工日，高级技工60元
4、/工日。 十二、执行本修缮定额(城镇控制爆破分册除外)时，如发生大型机械安装、拆卸和场外运输费用，按湖北省施工机械台班费用定额执行。 十三、本修缮定额有关费用的说明。 1超高增加费：分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程，其计算方法详见各分册说明。 2中小型机械费：指除定额中规定使用的机械外，所有的搅拌机械、提升机械、空压机(除爆破工程外)、电焊机、木工机械等各种中小型机械的折旧费、大修费、安拆费、进退厂费以及机上人员工资、动力费等项目费用按各分册说明确定的费率计取。 3施工困难增加费：指在营业性用房不停止使用(营业)或建筑物地处繁华街道两侧不断绝交通的情况下进行施工，而增加施工难度和影响生产效
5、率所发生的一切费用，发生时按各分册说明确定的费率计取。虽属营业性房屋，但已停止使用(含分层分段停止)或建筑物虽在繁华街道两侧，但已做现场围栏，断绝交通并与街道隔绝的，不执行本定额。 4高级装修及设备保护费：指为防止在施工过程中损坏、玷污原有建筑物的高级装修、文物及设备而采取的支搭、遮盖、拦挡等的各种防护措施所发生的费用，发生时按各分册说明确定的费率计取。 5脚手架搭拆费：指暖通工程、电气工程、电梯工程在施工过程中所发生的简易脚手架搭拆费用，按各分册说明确定的费率计取。 6采暖、通风系统更新调试费：指采暖系统或通风系统全部拆改或更新以及安装工程，在原有建筑上增设暖卫、通风系统工程所发生的调试费用
6、，发生时按暖通分册说明确定的费率计取。 十四、本修缮定额缺项部分可根据实际情况编制一次性补充定额，报省建设工程造价管理总站(下称总站)审批后执行，各地工程报当地工程造价管理部门审批并报总站备案。 十五、本修缮定额中注有“”以内或“”以下者，均包括“”本身；注有“”以外或“”以上者，则不包括“”本身。建筑分册 一、本分册包括拆除工程(土建)，土方工程，基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，抗震加固工程，木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，其他工程，施工技术措施项目等共12章。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、抗震加固的土建工程。 三、各项修缮工程定
7、额中均包括必要的支顶保护等措施和利用旧料、成品保护、清理现场等工作。 四、本定额板枋材规格分类如下。 1板材：宽3厚度 薄板：厚度18mm 中板：19mm厚度35mm 厚板：36mm厚度65mm 2枋材：宽3厚度 小 枋：厚度54mm 中枋：55mm厚度100mm 大枋：101mm厚度225mm 五、本分册中的材料消耗包括主要材料、辅助材料，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入了相应损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。主要材料以各地发布的主要材料信息价格办理价差调整；辅助材料按各
8、地造价管理部门颁发的综合调整系数调整。 六、本分册中对周转性的模板、脚手架及工具等建筑材料，已包括同一城市的工地之间的场外运输费用。 七、本分册中未包括预制钢筋混凝土构件的制作废品率、运输堆放损耗及周转损耗，编制预算时，应按施工图计算构件工程量后，再按下表分别增加废品及损耗率。名称制作废品率运输堆放损耗安装损耗构件制作构件运输构件安装各类预制钢筋混凝土构件0.2%0.8%0.5%A1.015A1.013A1.055注：A为按施工图计算构件的工程量。 八、本分册中的混凝土养护和木材干燥均按自然养护、自然干燥制定的，如预制钢筋混凝土构件制作采用其他方法养护和木材采用烘干法，其费用另行计算。 九、本
9、分册中的混凝土塌落度取定如下：预制混凝土1030，现浇混凝土3050，如使用商品混凝土仍执行本分册定额，商品混凝土的价格与本分册定额中混凝土取定价格的差价按价差处理。 十、本分册垂直运输以建筑物檐高在20米以下为准。檐高超过20米时，各种材料、构件、配件、周转性材料及工具用具的垂直运输、逐层搬运增加的用工和人工降效可计取超高增加费，按本分册说明第十一条的规定执行。 十一、本分册定额中的相关定额直接费按下表计取：序号项目取费取费标准(%)20m以下20m以上1中小型机械费定额基价5.295.672施工困难增加费定额基价1.001.003高级装修及设备保护费定额基价1.001.004超高增加费定额
10、基价2045m 1.1045m以上 1.25 十二、本说明未尽者，以各章说明为准。第一章 拆除工程 本章包括整栋房屋、烟囱拆除、屋面、屋架及屋面木基层、砖石砌体、木梁、木柱及间壁隔墙、钢筋混凝土构件、金属构件、屋面排水及其他等分项工程拆除。 一、工作内容 1整栋房屋拆除包括；毗邻房屋的保护、拆除砖基础及以上的全部建筑物，并将拆下的砖瓦、木材等可用的材料运至建筑物30m以内指定地点分类码放整齐，渣土原地清理归堆。 2各分项拆除包括：本建筑物和毗连部位的支顶加固、现场监护和将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30m以内指定地点，清理归堆码放整齐。 3各种瓦屋面的拆除包括基层及其以上的屋面拆除，但不包
11、括木基层的拆除；混凝土屋面的拆除包括屋面板、找平层及防水层拆除；铲除卷材防水层定额包括铲除找平层。 4屋架及屋面木基层的拆除包括：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件的拆除。 5砖石砌体拆除包括：将砌体分解成人力可装卸的块体，拆除。 6现浇、预制钢筋混凝土的拆除包括：断钢筋、剔凿、落料等工序。 7槽沟、斜沟、水落管拆除工程包括：铁件的拆除。 8机械拆除工程包括：全部拆除、破碎、块体吊运、就近清理、堆放。 二、统一性规定及说明 (一)人工拆除房屋 1凡符合整栋拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额。楼房拆除需要搭设脚手架，另执行相应的脚手架定额。 2全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设
12、备的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。 3拆卸工程是以文明施工考虑的，砖结构应以一般工具敲松砂浆、逐块拆落，以轻拆轻放为准。如为楼房者，应以滑板分块输落，不能搭设滑板时，应放置楼层再转运，如遇到高强度水泥砂浆，拆动确有困难，无法保证质量，需要动锤时，须事先经技术负责人和甲方同意。木结构拆卸应采取稳定措施，逐步取钉撬落，对大部分应用葫芦等工具卸落，严禁斧砍推倒，无论圆木、方木、中厚薄板不得脱手甩放，以轻卸轻放为准。 4现浇钢筋混凝土的梁、板、柱、地面和其他构件的拆除，均执行拆现浇钢筋混凝土定额。 5凿除混凝土保护层，凿除后必须露出主筋。
13、 (二)机械拆除房屋 1构筑物、混凝土及混凝土轻结构、地下室及人防建筑物、构筑物的机械拆除工程，适用机械拆除单项拆除子目。 2无法单项计算基础拆除工程量的工程，均执行基础整体拆除子目。 3机械拆除房屋的工程分整体拆除和单项拆除两大类。其中整体拆除中，0.000(室内地坪)以上部分套用主体整体拆除子目；以下部分套用基础整体拆除子目。 4凡用机械拆除房屋的工程，已综合考虑配合人工，不论其配合人工多少，均不作调整。 5当实际操作的拆除机械台班单价与定额中机械台班单价不同时，按湖北省机械台班费用定额内规定执行。 三、工程量计算规则 (一)人工拆除房屋 1整栋拆除以拆完砖基础为准(可利用不拆者，不扣除工
14、日)；平房按建筑物勒脚以上外围水平面积以平方米计算，楼房按各楼层建筑面积的总和以平方米计算 2整栋拆除的层高(或檐高)以3.6米为准，层高或檐高超过3.6米者，按实际面积乘以1.2计算。 3仓库、厂房按建筑面积以平方米计算，定额中已综合考虑楼、平房的不同层高或檐高。 4独立烟囱拆除区分不同高度以座计算。屋顶烟囱拆除不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。 5屋面的拆除按屋面的实际面积以平方米为单位计算。天沟、檐沟按延长米为单位计算。 6拆除屋架、半屋架按跨度分类以“榀”为单位计算。屋面木基层按屋面的实际面积以平方米为单位计算。屋面小气窗以个为单位计算。 7各种砖墙的拆除按实拆墙体的面积，以平方米计算；砖柱和其他材料的墙体，以实拆体积以立方米计算。 8木梁、木柱的拆除按实拆的根数计算，间壁墙按实拆面积以平方米为单位计算。 9屋面小气窗以个为单位计算。 10混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以立方米为单位计算。楼梯按水平投影面积计算。 11各种金属结构构件的拆除，均按图示尺寸或实拆工程量以吨计算。 12白铁檐沟、斜沟拆除按实拆长度以米计算。拆水斗
