宣城恒大御景项目前期物业服务

《宣城恒大御景项目前期物业服务》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宣城恒大御景项目前期物业服务（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 宣城恒大御景项目前期物业服务宣城恒大御景项目前期物业服务 招招 标标 文文 件件 项目编号：项目编号： 项目名称：项目名称： 宣宣城城恒恒大大御御景景项项目目前前期期物物业业服服务务 招招 标标 人：人： 宣城粤诚置业有限公司宣城粤诚置业有限公司 招标代理机构：招标代理机构： 安徽科睿工程项目管理有限公司安徽科睿工程项目管理有限公司 日日 期：期： 2017 年年 4 月月 19 日日 -2- 目目 录录 第一章第一章 招标公告招标公告3 第二章第二章 投标项目综合说明投标项目综合说明6 第三章第三章 物业服务内容及要求物业服务内容及要求8 一、早期介入阶段物业服务8 二、配合开发商进行市场

2、拓展、房屋营销策划8 三、房屋交付至业主大会成立阶段物业服务8 第四章第四章 投标人须知投标人须知9 一、总则说明9 二、招标文件说明9 三、投标文件的编写11 四、投标文件的递交17 五、开标和评标18 六、授予合同20 第五章第五章 附件附件22 一、投标书格式22 二、评分细则33 三、关于印发宣城市市区住宅物业服务收费标准和物业综合服务等级标准的 通知35 四、宣城市市区住宅物业综合服务等级标准41 五、小区规划平面图、小区交通分析图76 -3- 第一章第一章 招标公告招标公告 宣城恒大御景项目前期物业服务招标公告 一、一、 招标条件招标条件 宣城恒大御景项目前期物业服务招标手续已经宣

3、城经济技术开发区物业主管部 门备案，招标人为宣城粤诚置业有限公司 ，现向社会公开招标，择优选择物业服务 企业。 二、二、 项目概况与招标范围项目概况与招标范围 1、项目内容： 本次招标为前期物业服务，规划设计的物业类型为商业用房及高层住宅物业。 宣城恒大御景项目坐落在宣城市鸿越大道与薰化路交汇口，由恒大地产集团宣城粤 诚置业有限公司开发建设，项目现有建筑占地面积 120741.83，总建筑面积 382682.53 平方米；其中地上建筑面积 286914.84 平方米，含住宅建筑面积 269862.94 平方米，公共服务设施 17.51.90（含沿街商业 9118.50、社区用房 580、幼儿

4、园 3200、社区卫生服务站 300、养老服务中心站 686.40、垃圾站、公厕 280、 菜市场 1000、开闭所及配电房 982、物业用房 880）；地下建筑面积 95767.69，其中地下机动车库 80283.75，地下非机动车库 7514.45，其他地下 室 7969.49。建筑密度 15.95%，容积率 2.38。具体内容详见项目规划平面图及相关 技术资料。 2、物业服务期限： 合同期限一年，合同期满时，若双方无异议，自动延续至 成立业主委员会选聘新的物业服务企业，并签订合同止。 三、投标人资格要求三、投标人资格要求 1、具备中华人民共和国政府采购法第 22 条规定的条件； 2、具备

5、独立法人资格且营业执照经营范围中有该类项目经营内容； -4- 3、投标人资质要求：本次招标要求投标人须具备一级资质等级的物业服务企业； 4、项目负责人资格要求：拟派项目经理须年龄 30-45 周岁，第一学历本科及以 上，持有物业管理师证书。 5、本次招标不接受联合体投标； 6、资格审查方式：资格后审。 四、资格审查方式：四、资格审查方式：资格后审（详见招标文件）。 五、投标保证金五、投标保证金 1、人民币：贰万元整。 2、招标文件售价 500 元/份, 投标人应在 2017 年 5 月 9 日 9 时整前将招标文件 费用随投标保证金从投标人基本账户（不得从分公司或个人账户）一同电汇或转账 到安

6、徽科睿工程项目管理有限公司账户（备注所投项目名称）； 账户名：安徽科睿工程项目管理有限公司 账 号：2610101021000708798 开户行：徽商银行宣城鳌峰路支行 投标保证金须及时汇至上述指定账户，否则，其投标文件将被拒收。 六、六、 投标报名及招标文件的获取投标报名及招标文件的获取 1、招标文件领取方式：请于公告发布之日起至 2017 年 5 月 9 日 9 时 00 分前从 宣城市公共资源交易服务网（）本项目公告下方直接下载招标文件。 2、提交标前质疑截止时间：2017 年 4 月 23 日 17 时。 七、投标截止时间和开标地点：七、投标截止时间和开标地点： 1、2017 年 5

7、 月 9 日 9 时整在安徽科睿工程项目管理有限公司（安徽省宣城市 敬亭路 172 号）开标。 八、发布公告的媒介八、发布公告的媒介 -5- 本次招标公告同时在宣城市公共资源交易服务网、宣城市政府采购网、宣城市 人民政府网、安徽省政府采购网、中国采购与招标网等网站发布。其他网站招标公 告内容与宣城市公共资源交易服务网不一致的，以宣城市公共资源交易服务网为准。 九、联系方式九、联系方式 采购人：宣城粤诚置业有限公司 联系人：唐经理 联系电话：15856383272 招标代理机构：安徽科睿工程项目管理有限公司 联系人：陈工 联系电话：18605638716 2017 年 4 月 19 日 -6-

8、第二章第二章 投标项目综合说明投标项目综合说明 按照国务院物业管理条例和建设部前期物业管理招标投标 管理暂行办法及安徽省物业管理条例的规定，为规范物业管理 行为，确保物业服务市场公平竞争，切实提高前期物业服务水平和服 务质量，现决定对宣城恒大御景项目前期物业服务宣城恒大御景项目前期物业服务进行 公开 招标， 相关资料已在宣城经济技术开发区物业主管部门备案，现将招标的有 关事项说明如下： 1、招标项目位置：宣城市鸿越大道与薰化路交汇口。 2、项目物业类型：本次招标项目规划设计的物业类型为住宅、 商业及配套设施物业。 项目简介：本次招标为前期物业服务，规划设计的物业类型为商 业用房及高层住宅物业。

9、该项目坐落在宣城市鸿越大道与薰化路交汇 口，由恒大地产集团宣城粤诚置业有限公司开发建设，项目现有建筑 占地面积 120741.83，总建筑面积 382682.53 平方米；其中地上建 筑面积 286914.84 平方米，含住宅建筑面积 269862.94 平方米，公共 服务设施 17.51.90（含沿街商业 9118.50、社区用房 580、幼 儿园 3200、社区卫生服务站 300、养老服务中心站 686.40、垃圾 站、公厕 280、菜市场 1000、开闭所及配电房 982、物业用房 880）；地下建筑面积 95767.69，其中地下机动车库 80283.75， -7- 地下非机动车库 7

10、514.45，其他地下室 7969.49。建筑密度 15.95%， 容积率 2.38。具体内容详见项目规划平面图及相关技术资料。 3、小区物业及配套设施设备保修期限 物业保修期限根据国务院第 279 号令建筑工程质量管理条例 的规定执行。设施设备保修时间计算：设施安装完毕经甲方工程部、 监理单位和施工单位验收合格，对新安装设备进行外观调试和运行等 方面由乙方参与。在房屋交付使用之日起即为保修期的起始日期。 （1）配电设备 24 个月； （2）供水设备 24 个月； （3）消防设施 24 个月； （4）周界报警系统 12 个月； （5）电子巡更系统 12 个月； （6）单元门对讲系统 12 个月

11、； （7）停车管理系统 12 个月； （8）背景音响系统 12 个月； （9）智能化管理系统 12 个月； （10）绿化 12 个月； （11）道路养护 12 个月。 -8- 第三章第三章 物业服务内容及要求物业服务内容及要求 一、早期介入阶段物业服务一、早期介入阶段物业服务 早期介入阶段由乙方根据项目开发进度和物业管理相关规定， 自行成立早期介入项目组进行服务，甲方不提供前期介入费用。 二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划 根据市场状况，结合企业自身能力和影响，配合开发商做好房屋 销售服务。 三、房屋交付至业主大会成立阶段物业服务三、房屋交付至业主

12、大会成立阶段物业服务 1参与和住户共同验收住房，为业主提供专业的验收知识和帮 助； 2按照宣城市市区住宅物业综合服务等级一级标准，为业主提按照宣城市市区住宅物业综合服务等级一级标准，为业主提 供优质服务；供优质服务； 3严格按照建设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法， 管理和规范物业买受人装潢过程中的改建、扩建、设备安装、垃圾堆 放及清运等一切行为活动。 -9- 第四章第四章 投标人须知投标人须知 一、总则说明一、总则说明 1合格的投标方 1.1 本次招标要求投标人须具备一级资质等级一级资质等级的物业服务企业； 1.2 拟拟派项目经理须年龄 30-45 周岁，第一学历本科及以上， 持有

13、物业管理师证书。 1.3 本次招标不接受联合体投标。 2投标费用 2.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有 与参加投标有关的全部费用。 2.2 招标文件售后不退。 3物业服务期限：合同期限一年，合同期满时，若双方无异议， 自动延续至成立业主委员会选聘新的物业服务企业，并签订合同止。 3.1 中标人在派驻项目经理和人员配备必须与投标文件中的一致。 -10- 二、招标文件说明二、招标文件说明 4招标文件的构成 4.1 招标文件用以阐明所需物业服务、招标投标程序。招标文件 由下述部分组成： （1）投标项目综合说明； （2）物业服务内容及要求； （3）投标人须知； （4）附件； （5

14、）评分细则； （6）收费及服务标准； （7）项目总规划平面图。 5招标文件的澄清 5.1 投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在 2017 年 4 月 23 日 17 时内以书面或传真方式向安徽科睿工程项目管理有限公司提 出（传真：0563-2616797），招标人将会同有关人员确定需要答复的 内容后，将以网上形式予以解答（网址：http:/ 解答内容经行业监督管理机构备案后进行发布，投标人自行登录网 站查看，不另通知。 6招标文件的修改 6.1 在投标截止日期 15 天前，招标方可主动的或依据投标方要 求澄清的问题而修改招标文件，并以网上形式通知所有投标方，对方 应时刻关注本项目招标的相

15、关信息。 -11- 6.2 为使投标方在准备投标文件是有合理的时间考虑招标文件的 修改，招标方可酌情推迟截止时间和开标时间，并以网上形式通知每 一投标人。 6.3 招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标方有约 束力。 三、投标文件的编写三、投标文件的编写 7投标文件的组成 投标文件由技术标和商务标二部分组成。 7.1 技术标部分 技术标为暗标，技术标封面使用技术标为暗标，技术标封面使用 7070 g g 白色空白复印纸胶装成白色空白复印纸胶装成 A4A4 大小，标书纸张用大小，标书纸张用 A4A4 7070 g g 白色复印纸，目录部分、章节标题必须使白色复印纸，目录部分、章节标题必须

16、使 用统一为三号宋体（不加粗）文本四号宋体字（不加粗）图表为五号用统一为三号宋体（不加粗）文本四号宋体字（不加粗）图表为五号 宋体字（不加粗），双面打印，不能出现页码、页眉，文本中不得出宋体字（不加粗），双面打印，不能出现页码、页眉，文本中不得出 现单位及个人名称，也不得有其他明显标志，如有违反上述要求其技现单位及个人名称，也不得有其他明显标志，如有违反上述要求其技 术标分值按零分处理。术标分值按零分处理。 7.1.1 服务理念和目标 （1）项目特点分析； （2）管理服务理念； （3）管理服务目标。 7.1.2 人员配备 （1）综合管理人员配置数 -12- （2）工程维修人员配置数 （3）秩序维护人员配置数 （4）环境管理人员配置数 7.1