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1、忠孝节义 千古传承 中国“庐州古城”YOUYOUSHIYUN WUHUAHUIZHOU忠孝节义 千古承传位于历史名城合肥市新城区内，一座溪流环绕、绿树成荫、古色古香的度假居住区“庐州古城”。这是一座构想新颖巧妙的“古城”；一路前往，独具徽州代表性建筑“忠、孝、节、义”牌坊伫立于游人的面前，似在默默地讲述久远的故事。在整个小区的外面，还有一条蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，河岸垂柳依依，花香鸟语。进入城内，那些仅存于我们记忆中的古街道又出现在人们的眼前；一家家古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店开门楫客，酒帘飘香，茶香 品街，各种古玩珍品摆满店铺，古城的主街道斜穿城内，街道的物饰、树木绿化均以繁华的古时
2、城街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入诗词中描写的黄昏意境。古城另有小巷阡陌、青石板路，梅雨时节，不妨撑把油纸伞，感受雨巷牛丁香一样的情怀。城内的建筑依山伴水，徽州民居建筑群形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系，园林建筑将自然式建筑“移步换景”的精髓发挥到极至，从每一个角度看过去都自城一景。传统的四合院落，有平步廊相连，院落的四周还巧妙地分部着大大小小的小溪、湖泊，楼依湖建，湖因楼显，意趣盎然。 庐州古城项目建议书一、 一切为了需求！一切为了需求！1、 城市生活的日新月异人们生活方面的需求 随着社会经济的飞速发展，人们的生活理念及生活方式也发生了很大的变化。在温饱型社会形态下，人们只要求
3、屋能挡雨、食能充饥、衣能蔽体，可在当今，人们对居住、饮食、衣着均有了较高要求：不仅要吃饱、更要吃好，还要吃出饮食文化来；买房子也不仅仅为了遮风挡雨，而是买一种生活方式、一种建筑风格、一种文化、一种心境。人们开始寻求复合式居住空间，可以将娱乐、运动、休闲、饮食诸多活动与居住融为一体、却又能保证居住品质的空间。合肥作为省会，又是国家级园林城市、科教城市，聚集着众多社会精英，他们通过紧张而辛苦的劳动创造了巨大的社会价值，他们在工作之余更渴求休闲与娱乐。目前合肥市场上的娱乐场所只是最初最低层次的周末需求，缺乏承载人们多方面需求的配套设施；一些高消费场所又缺乏有水准的文化陶冶和精神享受。一个拥有完善配套
4、、高档次、大规模集文化娱乐休闲于一体的项目急待出现。（2）城市化进程的迫切要求 人们一提起美国科技就会想到硅谷，一提起曼哈顿就会想到自由女神，一提起巴黎就会想到艾菲儿铁塔，一提起悉尼就会想到歌剧院；人们一提起深圳就会想到波托菲尔，一提起广州就想起奥园，一提起成都就会想到芙蓉古城，甚至一提起芜湖就会想到步行街，可合肥市作为一个省会城市，却没有一个能成为城市标志、并让合肥因它而出名的特色建筑。所以，一个有相当规模、在全国乃至全世界独一无二的产品急需出现在合肥。 城市的发展先后历经城市化、逆城市化和后城市化三个阶段，作为内地一个起步较晚的城市，合肥目前仍处于城市化阶段。该阶段特点是城市拥挤化和住宅城
5、市化。一直以来，由于城市现象标志了人类社会的发展方向，城市以外的人群才纷至沓来。物极必反，由于人口巨增和商品工业化发展过快，城市不可避免染上现代综合症，环境恶化、交通拥挤、生活节奏加快等都让城市人心浮意躁，竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系等都让城市人更注重休息娱乐的质量。合肥作为一个国家级园林城市、科教城市，与之匹配的城市生活技能急待进一步完善。合肥目前市场上房地产项目众多，却没有一个项目是真正本着建设合肥、提高环保、服务于市民日益增长的文化、生活需求而打造的亮点工程；没有能打响合肥城市品派的突出工程。一个综合项目的创作将是填补这一市场空白的最佳产品。（3）城市文化深层次挖掘安徽是一个人杰地
6、灵的地方。安徽从自然资源来说：中国两大重要水系：长江、淮河穿行其间，江淮大地上，黄山、天柱山、九华山、琅琊山、大别山耸立其间，名山大川，风景奇伟。从人文资源上来说，有桐城派的文学、徽州的建筑、雕刻，安庆黄梅戏，凤阳花鼓戏以及徽墨、宣纸等，无论政治家还是文学艺术家都是代不乏人，政治家如曹操、朱元璋，思想家如老子、庄子，艺术家如李公麟等，可谓灿若星辰。近现代历史上，象陈独秀、胡适、黄宾虹、张恨水、朱光潜、林散之等都是从安徽走出去的。安徽的饮食文化、徽商文化、建筑文化等都是精彩宝贵的，合肥作为安徽省省会，传承文明并发扬光大是历史赋予的职责与使命。合肥已建的几个项目如徽园、城隍庙、西庐寺等都过于笼统、
7、简单，不足以展现我们安徽的文化精粹，而且又过于分散，不利于外来游人观赏。一个集地方传统文化与瓦砾来先进文化于一体的建筑急需问世。结论： 城市规划取得了很大的突破，房地产开发如火如荼，但商业化日趋严重，市场迫切需要一个大型复合型旅游度假、休闲型地产项目大板块的出现！复合型旅游度假、休闲娱乐地产的新城区改造，使园林城市建设带来更为广泛、深远的影响，使工作、生活、旅游等活动能更好地组合在一起，符合现代城市人工作紧张的现状和享受生活的理念。安徽人的历史使命营造自然、科技与人文和谐的地域氛围，以中华五千年的灿烂文明为底蕴，通过先进的产业化运作，充分实现“以经济涵养文化、以文化带动经济”的开发理念。基于对
8、民族文化的深刻理解认识和朴素的民族感情，在深入研究了解民族文化产业现状，凭着强烈的民族责任感和开拓与创新意识，万振地产借鉴国内外文化产业的发展模式，开创性的提出以兴建“庐州古城”度假主题公园，重塑徽州人文精髓，物华风貌之江南神韵。再现中华五千年灿烂的历史文明和博大精深的民族文化，并力将推动合肥市、安徽省房地产市场的新一轮发展，为徽州文明注入更丰富的人文内涵。2004万振人宣言2005年，一个蕴涵5000年灿烂文明的城市中国 “庐州古城”YOUYOUSHIYUN WUHUAHUIZHOU忠孝节义 千古承传二、 项目定位 国家级优秀旅游项目示范基地 全国优秀居住项目示范基地 安徽历史文化、民居、园
9、林城市展示点开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市经营之道。1.家级优秀旅游项目示范基地 合肥目前旅游业情况千亿发展规划中提到：要把合肥建设为国内重要的旅游、文化和教育产业化基地。围绕“具有园林特色的科技、文化旅游名城”的定位，大力发展旅游业，把旅游业培育成国民经济支柱产业，把合肥建成全省旅游中心城市和国内有影响的“中国优秀旅游城市”。重点是打响名人品牌、营造省会形象，铸造江淮精品，利用全省资源，构件旅游网络、打造2-3个旅游拳头产品。 合肥人文与自然旅游资源都比较丰富，是中国历史上众多名人的故乡。近年来，我市充分挖掘、利用名人资源、自然资源，极大可能地将它们转化为旅游产品优势，并取
10、得了一定的成绩。但合肥地处内陆，与旅游先进城市和旅游旅游资源丰富的地区相比，知名度不高，特别缺少大的特色旅游点，加之旅游业起步较晚，旅游产业规模较小等不利因素，旅游业发展受到一定的制约。目前在合肥市场上，在自然资源方面，有紫蓬山、大蜀山等项目，在人文资源方面有李鸿章故居、包公祠等地方，但总体看来缺乏统一性与规范性，且功能单一，我们的项目就是要把这些有机结合起来，把项目做成国家级旅游项目示范基地。 项目将进一步提升旅游城市合肥的地位 将要建的准确地说来应是一座“城”，有蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，有垂柳依依、花香鸟语的河岸，有仅存于人记忆里的古街道，街道上有一家家古风古韵的酒楼、茶肆、工艺品
11、店铺，街道布局均系各个朝代的外观风貌，街头物饰均以繁华的古时长街作为蓝本，同时融入现代建筑理念，注重对建筑的“意境”挖掘，将中国的传统文化与中华传统建筑艺术的神脉合二为一，又整和现代科技、现代建材、现代环境、现代生活方式，凸现出古今一体、古风新貌、古城新韵、是城市人度假旅游的好场所。这样的产品一旦问世，势必引起世人关注，将成为国家级旅游胜地，同时也提升了旅游城市合肥的地位。2、 全国优秀居住项目示范基地（1） 项目在居住方面的优势 项目将引进现代城市生态学、生态文化学、，强调人与自然、人与社会、人与人、人与自我的协调平衡，在精神层次上提倡尊重自然的文化，在制度层次上建构保护环境的机制，在物质层
12、次上保证人与自然的“双赢”。因此住宅小区在整个社区生活系统中倡导一种生态文化、生态智慧，并将这种良性互动的生态智慧作为一种回归自然的生存智慧，一种焕发精神的生活智慧，一种以人为本的生命智慧，一种自我实现的生命智慧。 项目的建筑结构方式将充分体现中华优秀传统中的亲情观、家庭观，利用建筑形式组织一种和谐、融洽、友爱、互助、沟通的生活方式，使现代生活节奏加快、生命节律高度紧张、迫切需要在家庭生活中宽心放松的人们充分享受到家的无压力感、无单调感、无孤寂感，感受到家是灵魂栖息地和生命安放处。（2） 纯高尚住宅理念的体现这里的住宅不仅仅是纯住宅，更是一种文化，一种精神，一种生活理念的提出，是为一些事业有成
13、、有文化涵养，对生活有更高追求的理想人士定做（3） 可以和国际级地产参展盛会一比高低的项目这个项目将请国内外著名建筑大师、美学大师、建筑大师精心设计建造，将成为国际人居参展项目，将为合肥为国家房地产界带来新的格局。 3、安徽历史文化、民居、园林城市展示点徽菜是安徽饮食文化的代表，中国八大菜系之一。徽菜起源于歙县，发扬光大于绩溪“徽帮厨师”。徽菜的扬名与徽商的兴盛相生相伴。徽菜是由皖南、沿江和沿淮三种地方所构成。特色有：质朴、酥脆、咸鲜、爽口，擅长烧、炖、炸、煎等手法烹饪；在我们的项目里将突出地方饮食文化，不仅有安徽本土的饮食，还有全国各地的特色小吃，专门形成饮食一条街；徽宅是徽商自家宅院的典型
14、建筑。徽州匠人的作品，无不繁复细腻，精致绝美，即使在故宫颐和园中，也难以找到一块与之相似的精美雕刻。 在我们的项目里就有一部分宏扬徽派建筑文化 贞节牌坊是徽州的特色。没有哪一个地方象徽州一样拥有怎么多牌坊 。牌坊大体分为两种：一种是贞节坊，一种是功德坊。它们是一个时代的缩影，一种社会形态的展现。 徽派文化不仅仅是一种意识形态，更是一种精神理念的真实再现，我们的项目将请权威历史学家与建筑学家等共同制作此项目尽力将此项目做成与历史与文化相辉映的世界级工程。4、开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市经营之道，运营合肥城市未来。将房地产业和城市旅游产业进行复合。 将房地产业与文化教育产业、休闲娱乐产业进行复合，当它进一步成熟和发展后，进入“构建了综合生活方式的复合地产阶段”。 作为城市运营阶段，复合地产发展商由居住空间的供应商上升为城市空间的运营商，由开发社区到参与城市运营。城市运营作为复合地产的高级阶段，已经不再只是停留在某个项目的经营上，而是充分整合政府资源，参与城市的运营、规划、开发全过程。城市运营，是对复合地产精髓的充分理解和进一步发扬，也必将为复合地产提供更广阔的发展空间。大力促进新兴三产业。把旅游业作为新的经济增长点加以发展壮
