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1、可研报告的主要内容及编制要点一、总 论总论是对项目总体背景及概况的介绍，包括主要内容有：项目单位概况、项目简介、可行性研究报告编制依据、项目概述等。(缺少项目的概况，介绍项目建设的内容，需项目建议书或项目背景资料二、项目建设的必要性和项目建设目标（缺少项目的可行性分析和项目建设目标，需项目决策阶段资料、会议纪要或项目前期资料）三、项目选址及建设规模、建设标准1、项目选址：应对选址方案进行论证确定最适宜的项目选址，项目选址四至及周边交通条件等内容，应具备规划部门的选址意见书（红线图、总平面图 、国土部门的用地预审意见书等相关要件。2、建设规模：项目总体规模介绍，包括占地面积、建筑面积、建筑单体、
2、周边环境、相关配套、项目投资等方面内容。3、建设标准：主要包括项目建设总体思路及建设标准、内外檐装饰标准、工艺标准、绿化及周边环境建设标准等内容。（需土地详规、方案设计阶段总体设计方案）四、项目总体设计方案总体设计方案介绍应包括如下内容：1、综述2、规划布置方案描述3、建筑设计方案方案4、结构设计方案。（缺少具体的设计方案，需方案设计阶段建筑设计方案）五、公用工程应包括：1、给排水设计方案2、采暖空调设计方案3、电气设计方案4、其他设计方案内容。（此部分内容缺失，需方案设计阶段水暖电等机电专业设计方案说明）六、建筑节能此部分主要对建筑节能进行专题论述，为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法和天津
3、市节约能源条例，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保证城市建设与发展相协调；此部分内容应根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。需具备相应资质的编制单位编制能评报告对项目进行能耗预测及能源评估，并完成固定资产投资项目合理用能审批手续。七、环境影响评价此部分应依据中华人民共和国节约能源法、天津市节约能源条例、天津市公共建筑节能设计标准等相关规定对项目的主要能耗、节能措施及对周边环境影响等方面内容进行论述。其中节能及环境保护措施应包括总体规划设计、建筑节能设计、机电设备节能设计等方面内容，并对绿化工
4、程等相关内容进行介绍。最终陈述环境影响评价的结论。此部分编制的主要依据及主要内容应来自具备相应资质的编制单位编制的项目环境影响报告书。八、消防设计此部分内容主要依据相关法律法规及消防设计内容编制。特殊超常规建筑需编制消防性能化文件。（此部分应补充具体消防设计内容，）九、抗震设防工程建设单位应到市地震局主管部门办理了地震安全性评价类别认定，并将委托具有专项资质的单位开展抗震评估工作。并严格按照经市地震局对评审报告通过的结果进行评审后所确定的抗震设防要求进行抗震设防。（此部分应补充具体设计内容）十、项目实施进度（没有具体的进度计划表，应按照项目计划实施进度编制）十一、投资估算（投资估算的编制依据及
5、投资估算内容应按照具体设计方案细化补充）十二、融资方案融资主体、资金构成及资金来源。（社会融资的具体方式，是否为贷款，融资成本如何计算）十三、招标投标规划（需确定总体进度安排计划）主要包括项目招投标原则、组织形式（委托或自行）、招标方式（公开和邀请）、招标范围及计划分包项目等内容。（此部分完全没有，应按照项目所在地招标管理部门相关规定编制）十四、社会效益评价及财务评价主要包括项目的社会评价、项目对项目主体的影响分析、项目与所在地区互适性分析、评价结论等内容。及项目所需财务评价内容。十五、研究结论与建议（缺少可行性研究报告的研究结论及相关建议）可研编制所需基础资料：1、需要建筑的概况，项目选址，建筑附近交通条件，土地详规。（建设单位提供）2、需要具体的设计方案（包括建筑、结构、排水、暖通、电气的设计方案）。（设计单位提供）3、总体进度安排计划。（实施过程的时间节点）（建设单位提供）4、能评报告、环评报告、消防性能化文件资料。（建设单位提供）5、现阶段项目整体估算及估算说明，融资方案说明。（建设单位提供）
