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1、【汤阴县房地产市场研究报告】郑州华念置业有限公司（2012/1）第一章、 汤阴县城市状况一、城市发展与人口概况：汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，属安阳市管辖，面积645.86平方公里，总人口46万人（2006年末）。辖10个乡镇，280个行政村。目前县城建成区人口在6万人左右，按照安汤一体化的总体思路，汤阴向北扩展建设新区，到2020年规划县城人口20万人，建设用地21.30平方公里。另外汤还高标准打造汤阴产业集聚区，作为首批省级产业集聚区之一，位于县城东部和北部，分为两个片区东部片区和北部片区，规划面积17.2平方公里，其中建成区6.7平方公里，发展区5.5平方公里，控制区5平方公里。交通
2、旅游：西部有京广、汤鹤铁路线穿过，地方铁路汤台线经境内长29公里。有京珠高速公路、国道107线穿过，省道2条。第二章、 汤阴县房地产市场分析1、汤阴规划城市外延重点方向为目前县城建成区以北，近安阳发展，由于政府自身规划水平有限，目前发展形势并不显著。未来规划政府机构北迁，形成行政区以拉动北区的建设。2、县域人口45万，其中县城城区人口在4万人以上，随着城市建设的推进以及县城框架的拉大，城区人口将会快速上升。3、县城楼盘较少，江南春天作为汤阴形象楼盘，其客群客位为汤阴高收入群体，一期销售良好，显现市场对高端产品有一定需求。其他普通住宅代表楼盘规划概念、建筑设计水平一般，这与县城的经济水平有关。4
3、、汤阴房地产市场住宅均价在2500元左右，表明房地产市场发展形势较为活跃，相对于经济发展，市场价格预期有一定上升。第三章、 汤阴县房地产项目楼盘信息一、房地产区域板块分析：汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域：北部城市发展区、老城区、东部产业发展区。北部城市发展区优势资源： 产品类型：客户来源：典型楼盘： 老城区：优势资源： 产品类型：客户来源：典型楼盘： 东部产业发展区：优势资源： 随着安汤一体化的实现（中华路）本县未来发展方向必将是汤东新区（目前所修道路多数在东部区域）产品类型：客户来源：典型楼盘： 二、区域内楼盘资料对比：1、【锦绣花园】：开发商：汤阴县三鑫置业有限公司；建筑施工
4、：鹤壁市华夏建筑安装有限公司；销售地址：政通路与中华路（绕城东路）西100米；销售热线：0372-5525999 5524567；全程代理：郑州润弘房地产顾问有限公司；推广语：核心区，精品风范住宅；建筑风格：首创坡地景观；项目规模：占地27亩，总建32000，共6栋楼、一期500户，建筑面积1.9万平米；工程情况： 已封顶；主推户型：87两室两厅、96左右三室一厅、120-137三室两厅；均 价： 2750元；配套：商业步行街、大华商贸广场、妇幼保健院之完美配套，新城市扩展的交汇点，心在宁静外，家在繁华居； 景观：健身广场、亲子乐园、緑地广场、鲜花步道，极尽奢华景观，打造绚丽多彩的一片户外天地
5、。 教育：书香365，学校就在家门口 (双语学校、县直中学、孟一高)近尺度考量，选址名校旁书香一路相伴，顺风顺水锦绣鹏程，秉人文教育，树立业修为，一切为了孩子，为了孩子的一切； 户型：纯板式住宅门当户对，精典纯板，独栋小高层、精品多层、鼎级高层，一层两家一梯两户，纯阳光全明户型通透采光，约98-138二室三室，居住的空间是生活的艺术。 一期：精品多层、独栋小高层，卓世风华热销倾城，2011年初即将盛装迎宾，准现房零风险投资置业，尊享看得见的美宅阅不尽的风景，高品质的尚层锦绣生活SHOW即将精美呈现。 二期：典藏花园洋房、无阻碍无敌视野首排观景大宅“锦绣楼王”压轴推出，98138鼎级高层雅筑，尊
6、席盛邀，从此您约会的是风景与暖阳，心动？就让自己一生私享！ 超大楼间距，大视野赏景，落地阳台、中空飘窗、高档外墙砖、太阳能管道入户、地下车库、品牌电梯、对讲监控系统、煤暖双气、电视电话宽带、健身广场、生态景观园、社区商业、SPA会所、私家车库，生活之美超越梦想；鲜花绿萌与雅居名筑品鉴您的一处风采世界。项目现况：2011年初拿地，计划2013年初交房。共6栋楼：2栋11F，2栋8F，2栋6F。共40间沿街1F底商。住宅均价2750元每平米。房源仅剩2F、8F、9F以上。推出特价房5套（其中2套2700元每平米、优惠3个点，3套复式2100元每平米、送40平米面积）已售。2、【富海华庭】：开发商：
7、安阳市广宇房地产开发有限公司项目地址：中华路与政通路交汇处300米销售热线：03726251111全程代理：重拓地产顾问推广语：上东区14.3万平米地中海风情国际社区；建筑风格：新古典法国地中海风情高层地标建筑群；项目规模：共9栋高层建筑群；工程情况：正在挖地基；主推户型：102至105平米两房，116至144平米三房；均价价格：2790元；项目配套：汤阴一中、幸福公园、汤阴县汽车总站；项目现状：2011年7月拿地，2012年12月底基本封顶，2013年10月份全部绿化到位、交房。共9栋高层建筑群，其中2栋11F一梯两户4个单元，7栋18F一梯三户2个单元。层差15元没平米。没有4F、没有4#
8、楼。小区配套商务会所、幼儿园、篮球场、地下停车场。3、【阳光家园】：汤阴县阳光家园廉租住房小区项目开发商：汤阴县房地产管理所；项目地址：铁东路；建筑风格：多层；项目规模：廉租住房六栋，共21000平方米，总投资约1880万元；目前现状： 已建成，2011年12月7、8号可到车站办事处申请廉租房，目前入住率不高，一层门面未销售；4、【信合花园】：开发商：丰源置业；项目地址：汤阴县人民路东段销售热线：18737263535;推广语：新高度、新境界；建筑风格：高层；项目规模：共2栋1#、2#楼，由洛阳宇昊建安施工；工程情况：共25F已建至15F，仅剩20F以上的房源；均价价格：2980元每平米；项目
9、现状： 无单页、无名片。5、【枫荷嘉园】：开发商： 项目地址：人民路东段（马像东200米路南）；销售热线：03726210888；推广语：拥有一座家园，相守一生幸福；建筑风格：多层、小高层；项目规模：共4栋楼，其中3栋6F、1栋11F；工程情况：已建成；均价价格： 2250元没平米；项目现状： 仅剩4、5套房源分布在9F、10F以上。6、【中安凯旋城】：开发商： 安阳市中安房地产有限公司；项目地址： 汤阴县人民路与光明路交汇处西南角；销售热线：03726258888；建筑设计+景观设计：上海新建设建筑设计有限公司；推广语：汤阴首席法国风情小镇；建筑风格：多层、高层；项目规模：共21栋楼，其中1
10、2栋为6F住宅，7栋为11F住宅，1栋为11F商业。工程情况：已封顶，外立面装修；均价价格： 2700元每平米；项目配套： 县人民医院、公务员小区、安阳师范学院分院、汤河公园；项目现状：仅剩9F以上少量房源，1栋11F商业写字楼暂不销售，预计2013年5月份交房。7、【泰安帝宝花苑】：开发商： 安阳泰安房地产开发有限公司；项目地址： 汤阴县人民路中段；销售热线：03726250111；全程代理：明阳企划；推广语：市中心的稀世名宅；建筑风格：高层；项目规模：共5栋18F住宅楼，一梯三户；工程情况：，施工周期18个月，预计2013年9月份交房；主推户型：117.83平米三室一厅两卫、143.8平米
11、三室两厅两卫；均价价格： 2900元每平米；项目配套： 国税局、工商局、公安局、金城宾馆；项目现状： 分期付款优惠5个点，建筑0时交总房款的20%，二层封顶时交总房款的20%，剩余所有房款主体封顶后一次性交清。8、【新城国际】：开发商： 项目地址： 售楼部未建；销售热线：03726257888；推广语：新市政府旁，公园畔；项目现状： 2012年4月份开盘。9、【润安人和苑】：开发商：河南润安建设集团房地产开发有限公司；项目地址：人民路与星阁路交叉口西北角；销售热线：03726256888；全程代理：新科华视；推广语：行政中心点精英生活圈；建筑风格：多层、高层；项目规模：总占地面积5.015公顷
12、，建筑面积10.77万平米，共15栋楼，分为A区、B区；主推户型：129.37平米三室两厅两卫、142.51平米三室两厅两卫、143.2平米四室两厅两卫、173.88平米四室两厅两卫；均价价格： 2680元每平米；项目配套： 金牌物业、中央空调、体育场、县人民医院、安阳幼师学校、行政中心；工程情况：共15栋住宅楼，其中除去5#、6#、7#、8#、14#楼为公务员小区，其余楼栋对外销售。15#楼为高层楼王。10、【鼎旺广场】：开发商：安阳鼎旺房地产开发有限公司；项目地址： 安阳市汤阴人和路东段路北；销售热线：03726230555；推广语：东部商圈阳光生活书香门第；建筑风格：住宅、商业；项目规模
13、：总建筑面积8万余平米，其中住宅62228.81平米，商业7548.04平米，共建779.09平米，容积率2.12，绿化率36.82%，小区建成后为13栋11F剪力墙结构住宅和2栋6F砖混结构住宅。主推户型：116.65平米三室两厅一卫、130.92平米三室两厅一卫、149平米四室两厅两卫；均价价格： 2700元每平米；项目配套：东部新商圈、幼师学院、人民医院、商业街、杨村生活社区；项目现状： 政策未出，分几期开发、开盘时间均为定11、【翰林世家】：安居员工福利房，售楼部已关门。12、【鼎旺富贵名城】：开发商：安阳市鼎旺房地产开发有限公司；项目地址： 汤阴县人和路西段路南；销售热线：03726
14、386888；推广语：汤河畔书香飘富贵家；建筑风格：多层、小高层；项目规模：总建筑面积5万平米，共12栋楼，4#、6#、8#、10#、12#楼为多层，1#、2#、3#、5#、7#、9#、11#楼为11F小高层。工程情况：2012年9月份交房；主推户型：93.85平米两室两厅一卫、120.5平米三室两厅一卫、140.5平米三室两厅两卫；均价价格：2720元每平米； 项目配套： 汤阴一中、塘河公园、人民医院；项目现状：4#、6#、8#、10#、12#楼多层仅剩30余套房源，准现房盛大发售，20席13888元豪装大礼包。汤阴未来发展，越来越向北，不远将来，县城北扩，政府北迁在即。13、【居祥和广场】：开发商：安阳市桉恒房地产开发有限责任公司；项目地址： 汤阴县人民路与向阳路交叉口；销售热线：03725525555；推广语：居高观天下祥和入世家；建筑风格：高层；项目规模：共2栋18F住宅，三面临街2层底商；工程情况：目前施工已建至17F，共18F。主推户型：最小143平米三室、149.98平米三室、最大183.75平米四室；均价价格：3146元每平米； 项
