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1、 00目录第一章 总 论 .1第一节 项目概述 .1第二节 建设内容及经济技术指标 .3第二章 项目建设背景及建设必要性 .4第一节 项目建设背景 .4第二节 项目建设的必要性 . 4第三章 项目建设选址与建设条件 .4第一节 场址选择 .11第二节 建设条件 .11第四章 工程技术方案 .13第一节 设计依据 .13第二节 规划设计思想 .13第三节 项目主要功能介绍 .14第四节 结构设计 .14第五节 给排水设计 .16第六节 电气设计 .18第五章 环保、节能的设计 .20第一节 环保设计 .20第二节 节能设计 .20第六章 项目管理与实施进度安排 .23 11第一节 项目管理 .2
2、3第二节 项目实施进度 .23第七章 投资估算与资金筹措 .25第一节 编制依据及说明 .25第二节 投资估算总表 .25第三节 资金筹措 .26 第八章 综合评价 .27第一节 结 论 .27第二节 建 议 .28 00第一章 总 论第一节 项目概述一、项目名称：新城商贸街二、项目承办单位：湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司三、项目总投资：3200 万元人民币四、资金来源：自筹资金 2000 万，其余均由政府等和银行单位对接扶持。五、项目拟建地点：项目位于江西省湖口县城山镇大塘社区。六、建设规模项目占地面积约为 11 亩平方米，总建筑面积约为 20000 平方米，地上建筑面积为 19000
3、 平方米，半地下建筑面积（不计容）为 1000 平方米。七、承办单位介绍：湖北鹏吉房地产开发有限公司成立于 2005 年，是一家具有国家三级房地产开发资质的企业，公司前称是：武穴市华宇房地产开发有限责任公司，2011 年更名为现公司，公司自成立以来，坚持诚信为本，质量第一的原则，以人为本，开拓进取，以先进的现代化管理经营理念立足市场，经过几年的努力，使公司成为武穴地区房地产开发领域的领头企业。公司先后开发有华春、华宇、华阳、竹器、蕲春吉地阳光等商住小区，2011 年，受武穴市房管 11局委托，承担对武穴市东新村棚户区改造项目，兴建武穴鹏吉时代广场，开发建筑面积 45 万平方米，总投资达 13.
4、8 亿元，集居住、商贸、宾馆、休闲于一体，力争打造成环境优美、居住舒适、购物方便的武穴示范性小区。八、项目建设组织管理和实施该项目由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司和组织有关部门组建成立工程建设工作领导小组，由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司负责该项目前期筹建工作，负责对投入资金履行监管的责任。负责对建设项目的工程质量、工程建设、生产安全等负责并严格监督。基建筹建处配备专职人员，制定必要的管理制度，组织、协调建设工程的计划、设计、施工、材料、财务统计、资料归档等方面的工作，并落实到具体人员。基建工程筹建处下设工程部，其主要工作是做好图纸会审和技术交底工作。完成四通一平。保障部主要负责供
5、应材料设备，按计划组织订货和验收。财务部主要是落实资金准备情况，安排资金按进度投付，完成资金计划。协助建设单位对项目资金进行管理。总之建设单位必须严格执行基本建设程序，按照国债资金建设项目管理办法，坚持先勘察、后设计、再施工的原则，确保工程质量。九、编制依据1、给水排水工程结构设计规范GB50069-20022、建筑设计防火规范GB50016-2006 223、公共建筑节能设计标准GB50189-20064、建筑结构荷载设计规范GB50009-20125、建筑给水排水设计规范GB50015-20036、建筑抗震设计规范GB50022-20107、混凝土结构设计规范GB50010-20108、砌
6、体机构设计规范GB50003-20119、建筑地基基础设计规范GB50007-201110、室外排水设计规范GBJ50014-200611、民用建筑设计通则（GB50352-2005）12、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）第二节 建设内容及经济技术指标一、建设内容及经济技术指标序号 项目 单位 数量 备注1 占地面积 亩 112 总建筑面积 平方米 约 200002.1 地上 平方米 约 190002.1 地下（不计容） 平方米 约 10003 容积率 暂定 1.62第二章 项目建设背景及建设必要性2.1 项目建设背景近年来，在各级领导的支持下，我公司的业绩得到了迅速发展
7、，为大力提高湖口县城山镇大塘社区的公共配套及附近居民的生活质量，进一步改善其居住条件，本公司计划筹建新城商贸街。 332.2 项目建设的必要性湖口县城山镇地理位置优越，辐射舜德、流芳、东庄、屏峰等 4个乡镇。作为中心集镇，随着地理位置的优势越来越大，人口数越来越多，商业、农贸业需求不断扩大。新城商贸街由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司开发建设，是城山镇政府招商引资项目。项目位于城山集镇中心处，主要打造城镇家具建材业、文化娱乐业、小商品业、农贸业等街区。因此，项目建设是必要的。 44第三章 项目建设选址与建设条件第一节 场址选择一、选址地点项目位于湖口县城山镇大塘社区。第二节 建设条件一、自
8、然条件城山镇1 ，位于江西省九江市湖口县城东南部 10 公里处，与鄱阳湖相连，与庐山相望，总面积 42.5 平方公里，耕地 2.8万亩，林地 1.8 万亩，水面 6800 余亩，人口 2.42 万人，现辖大塘、东港等 2 个居委会，陈岭、陈仓、团山、牌楼、横山、辕门、团墩、东庄、竹庄、观塘、南湖等 11 个行政村。境内山峦起伏，港汊纵横，水域宽广，物产丰富，属低海拔山丘陵地貌，素称“江南鱼米之乡” 。镇北工业区已形成了以服装、建材、五金、工农具、农产品加工等为主的产业集群，近年来工业、商贸、旅游等方面都得到快速发展。地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温 16-17，年降雨量 1300-16
9、00 毫米，其中 40%以上集中在第二季度；年无霜期 239-266 天，年平均雾日在 16 天以下。二、交通条件项目位于湖口县城山镇大塘社区内，交通条件相对便捷。 55三、公共设施条件项目规划用地均在红线区域内地势较好，无不良地质情况，无集镇设施的地下管线穿越，适于建设。项目规划建设用地均在区域内，相关给排水、电力电信等集镇基础设施的配套建设均已完成，适合该项目的建设。本项目所在区域为学校中心区，给排水、电力、电信等配套设施完备，具备建设条件。四、施工条件本项目所需各建筑材料可利用周围方便的交通，采用汽车运输至施工地点。区域内有多个资质合格的施工队伍，施工用水、电等可以就地解决，施工劳动力来
10、源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决。本项目建设地点均属道路平整，易于施工地段。 66第四章 工程技术方案第一节 设计依据1、民用建筑设计通则GB 50352-20052、建筑设计防火规范GB50016-20123、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）4、中华人民共和国城市规范法5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）第二节 规划设计思想1本设计全面贯彻国家及地方的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，在尽量满足建设单位要求的同时，结合地块的自然景观条件，因地制宜，精心设计，严把质量关，力求使本工程达到功能明确，使用方便，环境舒适，美观大方，设备先进，经济合理。2在设计中遵循以下的原则（1）本项目的空间布局要融入该区域的规划布局当中，对出入口设置，充分考虑对周边环境的影响。（2）充分考虑基地建筑在实际使用中的功能需求，重视每个办公室单体空间和总体设计的合理性、经济性。（4）对建筑尺度和开窗模式等进行人性化设计，强调以人 77为本的原则。（5）重视外立面设计，在强调基地建筑的严肃性的同时，尽量与基地周边建筑立面相呼应。（6）环境设计中强调绿化布置的合理性，并结合建筑室外活动场地设置的实际需
