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1、博泰魏玛峰尚工程 水电监理细则监 理 细 则一、编制说明1、工程概况本工程为江西博泰房地产开发有限公司博泰魏玛峰尚工程，位于南昌市包家花园广州路，总建筑面积约30万平方米。建设单位为江西博泰房地产开发有限公司，设计单位同济大学建筑设计研究院，施工单位为江西昌南建设工程集团公司，监理单位为江西恒实建设监理咨询有限公司，该工程基础采用人工挖孔桩，结构采用异形柱框架剪力墙结构。2、编制依据(1) 监理规划；(2) 施工组织设计或施工方案；(3) 设计图纸及国家现行施工及验收规范、质量检验标准；(4) 国家及建设部、建设厅有关建筑施工及建设监理法律、法规。本细则按本工程可能涉及到的分部分项工程项目分别
2、叙述。二、建筑水暖工程监理实施细则(一) 室内给水管道安装工程1材料的质量要求：(1) 管道、管材和阀门，必须具有制造厂的合格证书，其性能指标应符合现行国家标准或部颁标准。PPR给水管还需有施工现场的省或市卫生防疫部门的二次送检报告。镀锌钢管应符合国家标准低压流体输送用镀锌焊接钢管和焊接钢管（GB3091-82）的规定。(2) 管道、管件、阀门在使用前应进行外观检查：a、对于PPR管，要求其色泽光洁，表面无裂纹、凹凸，堆放时整齐、平铺、无重压，轻拿轻放，勿用重器碰打。b、阀门安装前做耐压强度试验，以每批号（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，如有漏裂不合格，再检查20%，仍有不合格的，需
3、逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路闸门，逐个按出厂规定压力进行强度和严密性试验。(3) 监理工作手段及措施：审查进场材料报验单、审查试水记录的准确性、及时性。2、施工过程质量检查要点：2、1、PPR管连接（1）PPR管连接检查内容：加工机械、热溶接质量、外观检查。（2）质量控制：遵照生产厂家的安装要求检查其设置支架的位置方式。管道横平竖直的外观检查（具体参照镀锌钢管安装、检查）。（3）监理工作手段及措施：具体参照第一条。2、2、给水阀门安装（1）检查内容：阀门规格及安装位置；阀门使用功能；阀门连接情况。（2）质量控制：A、安装前检查阀门的型号规格是否符合设计要求，并清洗干净。B、阀门
4、安装位置方向应符合设计要求。C、安装完的阀门应符合使用功能要求。阀杆与阀芯的连接应灵活、可靠。安装朝向应合理，要有利于操作、维修。（3）监理工作手段及措施：与设计文件对照其阀门参数。2、3、 给水管道压试验（1）检查内容：按设计要求或规范规定进行，试验结果符合规范要求。（2）监理工作的手段：审查试水报告的准确性、及时性。2、4 给水管道系统的吹洗（1）检查内容：管道清洁度。通常只需用肉眼观察其出水的透明度即可。（2）监理工作的手段：审查试水报告的准确性、及时性，吹洗记录的及时性和完整性。(二) 给水管道附件及卫生器具、卫生器具给水配件安装1、材料的质量要求：(1)、分户水表应是经计量主管部门认
5、可的生产厂生产的合格产品。(2)、卫生器具、卫生器具的给水配件应有产品合格证；卫生器具表面应平整、光滑、排水口尺寸正确。(3)、消火栓箱应提供消防部门的准销证和相关合格证、测试报告。2、施工过程质量检查要点： 2.1 箱式消火栓的安全（1）检查内容：消火栓安全尺寸及水龙带与接头的绑扎。（2）质量控制：A、室内消火栓、栓口应朝外，阀门中心距地面1.1m，允许偏差20mm，阀门距箱侧面140mm，距箱后100mm，允许偏差5mm。B、消防水龙带与水枪和接头的绑扎应紧密牢固，扎好后根据箱内构造，将水龙带卷折，挂在箱内托盘或挂钩上。 2.2 卫生器具、卫生器具给水配件安装（1）检查内容：卫生器具与排水
6、管的连接及安装；卫生器具给水配件连接尺寸及外观检查；使用功能检查。（2）质量控制：A、卫生器具的安装应符合图集的规定要求。B、给水配件安装标高应符合施工规范要求、安装图集要求。C、安装镀铬的卫生器具给水配件应使用扳手，不得使用管子钳。（3）检测手段：目视、卷尺。3、室内排水管道安装工程3.1 排水管、管件材料的质量要求：排水管道的材质、规格必须符合设计要求，管道及管件材料应有出厂合格证。3.2 施工过程质量检查要点：(1) 排水硬聚氯乙烯螺旋管接口及安装a、检查内容：丝口松紧程度，外观检查。b、质量控制：A、丝口应留有足够的装配余量可供拧紧。 B、选用合适管件或加工螺纹时调整螺纹切削量。(2)
7、 支架及管座安装a、检查内容：支架的吊钩或长箍的设置位置及间距。b、质量控制：排水管道上吊钩或长箍固定间距，横管不得大于2m，立管不得大于3m。层高小于或等于4m时，立管可安一个固定件。立管底部的弯管设两个45弯头。c、检查手段：目视、卷尺。(3) 排水管的坡度设置a、检查内容：坡度设置应符合设计要求和施工规范规定。b、质量控制：安装时，管道坡度应均匀一致，严禁倒坡。隐蔽管道的坡度情况应做好隐蔽工作记录。c、检查手段：目视、卷尺。(4) 排水管道的敷设以及伸缩节、检查口的安装a、检查内容：管道敷设坐标、标高、水平及垂直状况；伸缩节等的设置位置、间距。b、质量控制：A、坐标、标高的允许偏差不超过
8、规定数值。B、立管垂直度必须用线垂吊线检查。C、水平管道纵横向弯曲不得超过规定。D、排水管道安装时离墙距一般为20mm30mm。E、伸缩节、检查口的设置应严格按照排水管道工程技术规程实施。c、检测手段：目视、吊线垂、卷尺。(5) 排水管的灌水试验a、检查内容：埋地排水管地基土状况；接口。b、质量控制：A、埋地排水管，严禁辅在冻土或未经处理的松土上，松土应逐层夯实后再辅设。地基状况应填写隐蔽工程记录。B、暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水实验，其灌水高度必须不低于底层地面高度，试验时，灌水15min后，再灌满延续5min，不降为合格。试验合格后要做好试验记录。C、雨水管道的灌水高度必须为每
9、根立管的上部雨水漏斗。(6) 排水管道的通水试验a、检查内容：排水、通水能力及无渗漏。b、质量控制：排水系统竣工后，按给水系统1/3配水点同时开放，检查排水点是否畅通，接口有无渗漏。试验时做好通水试验记录。三、建筑电气工程监理实施细则(一) 配管工程1、敷设在多尘或潮湿场所的电线保护管管口及各联接处均应密封。2、当线路暗配时，电线保护管宜沿最短的路径敷设，并应减少弯曲，埋入建筑物内的电线保护管与建筑构筑物表面的距离应符合规范要求。3、电线保护管不宜穿过设备或建筑物的基础，当必须穿过时，应采取保护措施。4、电气管路穿过建筑物、构筑物的沉降缝处或伸缩缝处应采取软联结，导线应留有余地。5、潮湿场所和
10、直埋于地下的电线保护管应采用厚壁钢管或防液型可绕金属电线保护管，钢管的内壁、外壁均应作防腐处理，直埋于土层内的钢管外壁应涂二度沥青。6、保护电线用的塑料管及其配件必须由阻燃处理的材料制成，塑料管外壁应有间距不大于m的连续阻燃标记和制造厂标。7、塑料管在直埋于地下或楼板内，在露出地面易受机械损伤的一段采取保护措施，在浇捣砼时应采取防止塑料管发生机械损伤的措施。(二) 配线工程1、配线工程的施工应按已批准的设计进行，当修改设计时应经原设计单位同意方可进行。2、配线所采用的导线型号规格应符合设计规定，并需经电线电缆质量检测中心检验合格的产品方可使用，不同敷设方式的导线线芯的最小截面积应符合施工和验收
11、规范的要求。3、导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。4、管内导线包括绝缘层在内的总面积不应大于管子内空的40%。5、不同回路、不同电压等级导线不得穿在同一根管内。6、配线工程施工后应进行各回路的绝缘检测，绝缘电阻应符合国家标准。7、配线工程施工后保护地线（PE线）连接应可靠，对带有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验并作记录。(三) 电气装置（配电箱、灯具、开关插座）安装工程1、安装工程应在管线等预埋工程完成后的基础上，顶棚墙面等抹灰工程应完成地面清扫工作应结束后再进行。2、采用的器材、灯具、开关、插座等运输保管应符合国家现行标准的有关规定，当产品有特殊要求时，应符合产品技术文件的规
12、定。3、所有待安装的器材、设备、配电箱、灯具等，其配件应齐全，并无机械损伤变形，油漆剥落和破损等缺陷。4、灯具不得直接安装在可燃构件上，当灯具表面高温部分靠近可燃物时应采取隔热、散热措施。5、灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定的螺丝或螺栓不应少于2个。6、照明配电箱（板）应安装牢固，其垂直偏差不应大于3mm，暗装时，配电箱四周无空隙，箱体与建筑物的接触部分应涂防腐漆，照明配电箱上应标明各用电回路偏号和名称。7、所有安装的器材、设备的安装定位尺寸、高度、距离应符合设计要求，设计没有明确规定的应符合安装规范。8、所有用电设备的金属外壳必须安装保护接地或保护接零，其接地线应牢固可靠，导线截面积需符合规
13、范要求。9、线管及设备的固定件在予埋完以后，因结构上需浇捣砼，这时必须派专人在旁进行监护，以免在浇捣时发生错位、堵塞及损坏予埋件等事件发生。10、当预埋工作完成后，施工方应与设计图纸认真核对，并书面报请监理工程师检验。(四) 防雷及接地系统工程防雷及接地系统是关系到整个建筑主体安全和人身安全的重大举措，其施工必须严格遵照国家施工规范进行，在验收时应对接地电阻进行测试，监理人员进行旁站并做好记录，按照已批准的设计图纸进行逐点检查，其避雷接闸器及接地引下线均应作防腐处理，接头严禁采用绑扎，而应采用焊接，焊接缝尺寸应符合规范要求，避雷网支架及接地引下线固定点间距应符合设计要求，接地电阻应符合设计要求
14、，当达不到设计要求时必须增加人工接地极，直至符合要求为止。(五) 工程竣工交接验收工程竣工交接验收是确定工程是否达到设计要求，是否满足使用功能是否还存在施工缺陷的关键程序，为了满足使用要求，方便以后在使用过程中的正常维修，应进行如下工作：(1) 检查各种技术记录，包括隐蔽工程记录、绝缘摇测记录、分项工程报检记录等资料是否齐全完备。(2) 主要器材、设备的有关产品合格证和技术性能资料是否齐全。(3) 竣工图纸、设计变更、技术签证等资料是否齐全，核对与实际安装是否吻合。(4) 在竣工验收中还应检查施工中所造成的孔洞、沟槽是否均修补完毕，建筑垃圾是否清扫干净。(5) 黑色金属构件的防腐是否已处理。(6) 各种支持件、固定件的固定是否可靠。(7) 导线电缆的连接情况和绝缘情况是否良好。(8) 各种灯具的固定吊扇、壁扇的防松防振的措施是否可靠。(9) 暗装开关、插座的面板、盒等的安装是否牢固。(10) 消防控制系统的消防报警是否灵敏可靠。7
