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1、 项目（住宅）扩初及施工图设计任务书公司名称： 编制日期： 目 录一、 项目概况二、 设计依据三、 设计范围四、 设计要求及设计进度五、 各专业施工图设计指导要求5.1 建筑专业5.2 结构专业5.3 给排水专业5.4 电气专业 一 、 项目概况1.1 整个项目由 组成。总用地面积 平方米，总建筑面积 万平米，地上建筑面积 万平米，其中住宅 万平米，底商 万平米。地下建筑面积 万平米，其中商业： 万平米，住宅地块： 万平米。1.2 用地面积 平方米。1.3 用地性质：居住用地。1.4 规划允许建筑工程性质：住宅及配套设施。1.5 核定容积率： 。1.6 建筑密度：不大于 ，绿地率不小于 ，其中
2、集中绿地率不少于用地面积的 （计算范围应扣除市政绿带用地）。1.7 建筑后退基地边界距离：后退东侧 路道路红线( 米) 后退南侧 路道路红线( 米)后退西侧 路道路红线( 米)后退北侧 路道路红线( 米)1.8 建筑限高：建筑高度不超过 米。1.9 停车位设置：按方案政府批复停车位 个设置；非机动车停车位按技术规定；保留足够的临时停车及回车场地。1.10 机动车主出入口沿 路设置。1.11 套型建筑面积 平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于 。二 、 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对
3、本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态产品分类建造要求。（另详附件）2.7 各业态的交房标准。(营销部提供)2.8 各专业（弱电、结构）的限额设计标准。（另详附件）2.9 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。三 、 设计范围本次设计内容包括总图、建筑单体的扩初、施工图设计，具体内容如下：3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施
4、工图设计。3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3.6 本工程人防设计内容（按合同约定执行）。四 、 设计要求及设计进度4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.
5、2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。4.3 提交时间：扩初图纸提交时间： _年_月_日施工图图纸提交时间： _年_月_日4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。五 、各专业施工图设计指导要点5.1 建筑专业5.1.1 设计总说明1 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应
6、的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。2 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。3 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。5.1.2 总平面图1.总图设计及市政综合设计(1) 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，
7、均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。(2) 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。(3) 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。（5）竖向设计：总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须
8、认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。（6） 图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合
9、现场进行合理化调整。（7） 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。（8） 管网综合为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。2.地下车库（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_米。（2）车库坡道出入口高度不小于_米。（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。（5）需研究地下车库底板的防排水措施，
10、做到经济合理。（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5.1.3 住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）1层 高(1) 平层公寓：2900；(2) 花园洋房：客厅3000、卧室2900。(3) 联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2 墙 体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）(1) 外墙： 200厚页岩空心砖。(2) 分户墙： 200厚页岩空心砖。(3) 户内隔墙： 100厚页岩空心砖。(4) 厨房、卫生间： 120厚
11、页岩实心砖。(5) 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。(6) 异型柱：l 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；l 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；l 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。(7) 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3楼地面(1) 所有楼板均采用现浇楼板。(2) 卫生间：楼板结构予留80110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 (3) 厨房：结构不降板
12、，但需做防水；二次装修时设门槛。(4) 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。(5) 阳台：l 厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。l 厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。(6) 公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 4门 窗(1) 门：l 平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200。l 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X
13、2200，佣人房门800X2200。l 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 (2) 门垛:必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。(3) 凸窗：l 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为600；l 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎l 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。l 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开
14、启扇不应面向主导风向以免引起漏水。(4) 窗：l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。l 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。l 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。l 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。l 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。(5) 材质：门窗材质为铝合金，颜色为 ；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。(6) 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。(7) 门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配
