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1、广西房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险 2、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的
2、重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险 4、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。 A：城市房地产管理法 B：城市房地产开发经营管理条例 C：城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业资质管理规定 E：权利型房地产投资信托5、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房 E：工厂的生产设备 6、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟 B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设
3、备 7、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 8、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：海外客户 C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备 9、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院建设主管部门 B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 10、在签订房地产买卖合同时
4、，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备11、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场 B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 13、房地产税收环节不包括。 A：保有环节的税收 B：房地产开发环节 C：成交环节
5、 D：交易环节 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托 15、建筑策划内部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究 C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备 16、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E：工厂的生产设备 17、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C
6、：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备 20、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求
7、，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 22、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备 24、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。 A：公开、公平、公正和诚实信用 B：独立、客观、公正
8、 C：权责一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托25、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响 B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 C：消费者群体
9、并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化 D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求 2、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。 A：现房价格 B：评估价格 C：期房价格 D：成交价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙 E：钢筋混凝土墙 4、房地产经纪管理的主要措施包括。 A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B：加强职业继续教育管
10、理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D：加强房地产经纪合同管理 E：建立商品房交易结算资金管理制度5、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 6、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税， D：对个人出租住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税
11、率征收房产税 7、视觉不包括的感觉是。 A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。 A：有足够的承载力 B：起分隔作用 C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力 9、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 10、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：
12、细化销售流程 C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程 E：就销售现场的协调提出建议11、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款 D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 12、房屋买卖合同生效应具备的条件有。 A：当事人具有相应民事行为能力 B：家规定的合同文本 C：不违反法律和社会公共利益 D：缔约人的效果意思与表示行为相一致 E：由第三方鉴证 13、房地
13、产托伦斯登记制的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致 D：登记采取强制登记制度 E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致14、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。 A：不移交有关资料或移交的资料错误
14、的 B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定 D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 16、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。 A：服务设施 B：人口状况 C：距离 D：地理坐标位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、住房公积金归集的主要内容包括。 A：住房公积金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存基数 E：缴存住房公积金的对象 18、房地产经纪类型包括等。 A：房地产交易 B：房地产居间 C：房地产委托 D：房地产代理 E：房地产包销
15、 19、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。 A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇 20、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 21、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。 A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素23、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。 A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作 C：
