《广西2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西2015年下半年房地产估价师理论与方法：城镇基准地价评估的程序和方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 2、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。 A：达到初始注册教育合格标准的证明材料 B：达到继续教育合格标准的证明
2、材料 C：达到学历教育合格标准的证明材料 D：达到估价教育合格标准的证明材料 E：执行层的组织协调3、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A400 B450 C500 D540 4、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况报告 D签订土地使用合同5、确定城市性质一般采用的方法。 A：几何分析 B：定性分析 C：定量分析 D：定性分析和定量分析相结合 E：执行层的组织协调 6、办理商品房预售证明时，
3、应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。 A：50 B：25 C：20 D：15 E：执行层的组织协调 7、房地产投资资本金不能低于总投资的_。 A10% B20% C30% D40% 8、住房公积金缴存比例是指。 A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例 B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例 C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例 D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例 E：执行层的组织协调
4、9、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 A：半个月至一个月 B：半个月至两个月 C：一个月至两个月 D：两个月至三个月 E：执行层的组织协调 10、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为【2003年考题】 A：2003年6月15日 B：2003年8月15日 C：签订估价委托合同之日 D：估价人员与委托人商定的某日 E：工业用地的监测点评估价格11、中国房地产市场的发展急
5、需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 12、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元，建筑面积100，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元，建筑面积120，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元，建筑面积90，成交时一次付清；丁成交价格4760元，建筑面积110，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。 A：甲乙丙丁 B：乙丁甲丙 C：乙丙甲丁 D：丙乙丁甲 E：工业用地的监测点评估价格
6、13、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、_以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 A空间分布 B人口分布 C时间分布 D经济分布14、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。 A自然寿命经济寿命 B自然寿命经济寿命 C自然寿命=经济寿命 D无关 15、设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以45m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为【2007年考题】 A：6 400元 B：6 800元 C：6 960元 D：7 600元 E：工业用地的监测点评估价格 16、
7、某居住区住宅用地面积178h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题) A：79 B：119 C：121 D：190 E：执行层的组织协调 17、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和_。 A搬迁补助费估价 B临时安置补助费估价 C停业的补偿费估价 D货币补偿 18、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有
8、_年。 A20 B30 C40 D70 19、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为_。 A增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20% B增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30% C增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50% 20、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。 A：乡级以上政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调 21、下列股东权
9、利中属于共益权的是_。 A出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 B股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 22、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A
10、：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格 24、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费25、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1
11、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用 D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应 E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果 2、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括 A：图书
12、馆 B：钢铁厂 C：空置的写字楼 D：单纯的建筑物 E：加油站3、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。 A：网上申报 B：网上受理 C：网上审批 D：即时申报、受理和审批 E：直接申报、受理和审批 4、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。 A：供需因素的影响 B：经济因素的影响 C：政策因素的影响 D：制度因素的影响 E：借款合同5、房地产的投资对象包括。 A：房地产直接投资和房地产间接投资 B：土地、建成后的物业和在建工程 C：商品房建设投资和土地开发投资 D：固定资产投资和流动资产投资 E：借款合同 6、选取可比实例时，应符合的要求包括等【20
13、04年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 7、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为。 A：7.1 B：12.0 C：13.1 D：19.1 E：借款合同 8、根据房屋建筑工程质量保修办法，在正常使用时房屋建筑工程的最低
14、保修期限为。 A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年 D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年 9、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。 A：职工提取时由所在单位审核 B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核 C：由住房公积金管理委员会核准 D：由住房公积金管理中心核准 E：由受委托银行办理支付手续 10、某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.8211、按
15、照税率和税基的关系划分，税率主要有。 A：固定税率 B：比例税率 C：累进税率 D：定额税率 E：递减税率 12、下列属于禁止流通物的有。 A：毒品 B：武器 C：军火 D：化工物品 E：文物艺术品 13、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_的关系。 A投资合同 B基金发行办法 C信托契约 D基金章程14、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 15、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调 16、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。 A：土地所有权 B：依法承包的荒山的土地使用权 C：宅基地使用权 D：固有汽
