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1、山西省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。 A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义 E：权利型房地产投资信托 2、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投
2、资信托3、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备5、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照
3、担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险 7、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E
4、：权利型房地产投资信托 8、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备11、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12
5、、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、钢板在浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉16。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备 15、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持
6、适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 16、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式 E：客户资金代收代付风险 17、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 18、城乡的详细规划分为详细规划。 A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性 E：权利型房地产投资信托 19、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展
7、C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托 20、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A：签署有虚假记载等不合格的文件 B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托 22、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研
8、属于的内容。 A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备23、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线 C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备 24、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备25、目前，有很多的经纪机构
9、都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。 A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列 D：相对数时间序列 E：时点数列 2、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：物业管理条例 B：住房公积金管理条例 C：土地管理法实施条例 D：城市房地产转让管理规定 E：商品房屋租赁管理办法3、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺
10、乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、符合商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的是。 A：屋面防水2年 B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年5、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、保险合同的终止主要有等情形。 A：保险期限届满 B：保险标的灭失 C：以欺骗形式取得的保险 D：保险人履行了赔偿或给
11、付义务 E：当事人解除保险合同 7、民用建筑设计通则(GB50352-2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：商品房预售方案 9、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：
12、可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产 10、在进行景观设计时，应注意的结合。 A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性11、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 12、抵押贷款的要素有。 A：贷款总额 B：贷款比例 C：贷款期限 D：贷款利率 E：还款方式 13、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人
13、C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范14、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 15、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。 A：观察力能力 B：记忆力能力 C：抽象概括能力 D：音乐能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。 A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明 D：房地产开发企业、房地产权利
14、人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 17、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。 A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况 C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好 18、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理
15、规约的实施 19、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的 20、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险 21、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。 A：信息资源 B：已有店面的布局 C：管理水平 D：企业声誉 E：人力资源 22、按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户 B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户23、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的
