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1、安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 2、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规 E：房地产经纪服务的
2、外部社会环境不诚信3、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。 A：污水处理设备 B：气压输水设备 C：局部污水抽升设备 D：污水泵 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、民法通则规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的
3、外部社会环境不诚信 7、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。 A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备 8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。 A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险 9、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43 B：65 C：68 D：97 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单
4、位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托11、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。 A：特点 B：结构 C：用途 D：性质 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
5、 13、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：客户资金代收代付风险14、中高层住宅是指的住宅。 A：13层 B：46层 C：79层 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险
6、 16、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备 18、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备 19、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。 A：业主委员会
7、 B：街道办事处 C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 21、目前市场采用较多的纯销售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备 22、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。 A：01 B：02 C：03 D：05 E：权利型房地产投资信托2
8、3、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 24、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的
9、生产设备25、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 2、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引
10、起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意3、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下
11、的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 4、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。 A：规划趋势 B：规划优势 C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色5、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政
12、府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。 A：违反保护规划的大面积拆除、开发 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 C：影响水系安全的爆破、采石、取土 D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施 6、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的 7、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的
13、个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 8、行纪合同的特征包括。 A：行纪人为委托人进行贸易活动 B：以自己的名义为委托人从事贸易活动 C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性 E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权 9、信托的基本职能是。 A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张
14、模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。 A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平 D：研发能力 E：创新意识11、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 12、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风
15、险 13、写字楼项目的市场分析的内容包括。 A：宏观经济分析 B：房地产经纪人业务能力的判断 C：市场发展态势分析 D：区域市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定14、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。 A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收 E：客户资金代收代付风险 15、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建设 D：旧城改造 E：房地产经营 16、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。 A：返本销售或者变相返本销售商品房 B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告 C：未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业将未组织
