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1、上海2015年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。 A：区域信息 B：竞争项目信息 C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备 2、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书 C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同 E：工厂的生产设备3、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A
2、：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 4、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额 E：权利型房地产投资信托5、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。 A：按规定提交查询资料 B：在指定场所查询 C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 D：不必缴纳查询费用 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图
3、形与图形 E：客户资金代收代付风险 7、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 9、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：
4、客户资金代收代付风险 10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险11、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于规范的表述，正确的是。 A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C：职业规范和
5、执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 13、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托14、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。 A：有限性 B：多变性 C：相关性
6、 D：差异性 E：工厂的生产设备 15、下列经济活动中，不属于房地产业的是。 A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理 D：房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托 16、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 17、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 18、根据外观效果，壁纸可分为。 A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮
7、雕壁纸 D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍
8、以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备23、我国担保法规定数额不得超过主合同标的额20的是。 A：损害
9、赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金 E：权利型房地产投资信托 24、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100500 B：3001000 C：200500 D：4001000 E：权利型房地产投资信托25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6
10、000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。 A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B：经销同交易标的之间是不占有交易标的 C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 D：经纪报酬的形式是差价+酬金 E：包销同交易标的之间是不占有交易标的3、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 4、业主大会筹备组由组成。 A：业主推举
11、的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位5、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险 6、承担民事责任的方式有。 A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金 7、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。 A：地役权 B：土地使用权 C：房屋所有权 D：土地所有权 E：房地产租赁和抵押权 8、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。
12、A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产价格调查的内容包括。 A：房地产市场供求情况的变化趋势 B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 10、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求 B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果 E：装
13、饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理11、生态美学原则主要有。 A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则 E：观察、体验自然的愉悦原则 12、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 13、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。 A：购房折扣 B：楼盘名 C：公摊面积 D：楼栋号 E：单价14、提高营销人员职业道德素质的途径有。 A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性 B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
14、C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力 E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣 15、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。 A：商品房批准预售面积 B：商品房住宅减少面积 C：商品房可预售面积 D：商品房结转可售面积 E：商品房实际销售面积 16、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人
15、或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 17、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新 18、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 19、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。 A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
