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1、北京房地产经纪人：返还原物权请求权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 2、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构未完成房
2、地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。 A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬 D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险 4、物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托5、住房公积金的本质属性是。 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 6、下列步骤中，主要是
3、针对房屋出租代理而言的 A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 7、未扣除价格因素的价格为。 A：成交价格 B：市场价格 C：名义价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。 A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 B：促进房地产经纪行业法律体系的构建 C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险 9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2
4、 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 10、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。 A：互联网 B：路牌广告 C：派发DM宣传单 D：电话访问 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。 A：房地产基本制度与政策 B：房地产经纪概论 C：房地产经纪实务 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 12、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在
5、同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。 A：质量 B：安全性 C：价格 D：协议内容 E：工厂的生产设备14、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用 E：工厂的生产设备 15、在二手房经纪业务门店的选
6、址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险 16、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备 17、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：控制 D：服务 E：权利型房地产投资信托 18、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当
7、C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 19、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 20、住房公积金缴存基数是。 A：职工本人津贴和补贴 B：职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资 E：权利型房地产
8、投资信托 21、某市房产税减除幅度为20，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：2136 B：3456 C：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托 22、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：设计环节 B：建筑环节 C：竣工环节 D：使用环节 E：工厂的生产设备23、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 24、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径
9、在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过
10、方面内容的管理来实现的。 A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费 C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争 2、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。 A：稳定性 B：便利性 C：时尚性 D：舒适性 E：敏感性3、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、土地所有权中，
11、虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权5、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。 A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变 C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 6、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A：停止发
12、放租赁补贴 B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减 E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 7、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。 A：当事人合法证件 B：代管人合法证件 C：房屋所有权证 D：经办人证明文件 E：书面租赁合同 8、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污源 D：移动污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。 A：区位方面 B：实物方面
13、 C：权益方面 D：价格方面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策11、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。 A：专业性 B：针对性 C：全面性 D：适用性 E：客户资金代收代付风险 12、中国耕地所具有的明显特点包括。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重，后备资源不足 E：机械化程度高 13、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：
14、经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则14、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。 A：数据库 B：历史记录 C：数据挖掘 D：数据统计 E：多媒体 15、房地产经纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力 16、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人合
15、理使用客户信息应做到。 A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新 18、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。 A：市场环境 B：目标客户群需求 C：写字楼优势 D：产权过户时间 E：竞争对手策略 20、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。 A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记 22、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。
