《[财经类试卷]经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷36及答案与解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[财经类试卷]经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷36及答案与解析（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷36及答案与解析一、单项选择题1 杜能的农业区位理论研究的主要问题是( )。（A）如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，以最大限度地增加利润（B）通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位（C）各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展（D）基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态2 人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格是( )关系。（A）正相关（B）负相关（C）不相关（D）线性相关3 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用
2、途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。（A）37（B）40（C）47（D）504 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。 （A）35（B）40（C）45（D）655 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。（A）3（B）5（C）7（D）96 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。（A）投标人的名称和地址（B）投标人的资格要求（C）投标保证金（D）确定中标人的标准和方法7 下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。（
3、A）拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布（B）若竞买者不足两人，应当中止拍卖（C）竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交（D）拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价8 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。（A）协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制（B）协议出让价格不得低于协议出让最低价（C）协议出让价格不得低于协议出让底价（D）协议出让底价不得低于协议出让最低价9 通过向选定的样本对象寄送问卷的方式，获得收件人对有关问题看法的信息是( )。（A）路上拦截法（B）邮寄询问法（C）入户询问法（D）电话询问法10
4、关于现金流量表的编制，下列表述错误的是( )。（A）在填报具体项目的现金流量表时，需要区别出售、出租和自营项目（B）在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本项目内容在现金流出项目中可不填列（C）所有的房地产投资项目计算期都应包括建设期和生产经营期（D）净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和11 利润表主要用于( )。（A）考察项目资产、负债、所有者权益的结构（B）选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划（C）计算投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标（D）计算投资项目各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析12 下列关于资产负债表的表述错误的是( )。（A）
5、任何情况下都需要编制资产负债表（B）资产负债表由资产、负债和所有者权益j大部分组成（C）资产负债表主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析（D）在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权13 对于出售型房地产开发项目，下列不属于其动态盈利性指标的是( )。（A）动态投资回收期（B）成本利润率（C）财务内部收益率（D）财务净现值14 我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制始于( )年。（A）2003（B）2004（C）2005（D）200615 下列项目管理组织形式中，小型简单项目适合采用的组织形式是( )。（A）职能型（B）项目型（C）矩阵型（D）
6、综合型16 ( )观念认为消费者总是欢迎些质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会客户盈门。（A）生产（B）产品（C）推销（D）市场营销17 在房地产价格调整时，对基价进行调整属于( )方法。（A）直接的价格调整（B）付款方式调整（C）差价调整（D）系数调整18 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。（A）2500（B）3200（C）4000（D）500019 运用市场法对房地产估价时，可能需对房地产状况进行调整。其中，对土地面积大小、形状、基础设备程度等
7、进行的调整属于( )。（A）实物状况调整（B）权益状况调整（C）区位状况调整（D）交易日期调整20 下列包括在房地产估价的运营费片j中，而不包括在会计的成本费用中的是( )。（A）房地产抵押贷款偿还额（B）会计上的折旧额（C）商业、工业、农业等经营者的正常利润（D）房地产改扩建费用21 临时管理规约是指由( )在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。（A）物业建设单位（B）物业买受人（C）物业管理部门（D）社区居委会22 贷款机构利用可变利率抵押贷款向借款人转移了( )。（A）流动性风险（B）违约风险（C）期限性风险（D）利率风险23 某
8、项房地产进行厂财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是( )。（A）战争（B）洪水（C）暴乱（D）地震24 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。（A）财政拨款（B）政腑性壤金（C）接受捐赠的收入（D）行政事业性收费二、多项选择题25 下列各项属于韦伯工业区位理论假设条件的有( )。（A）工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化（B）工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点已知（C）运费是重量与距离的函数（D）仅就同一产品讨论其生产与销售问题（E）劳动力供给亦为已知，劳动力不断流动，且在工资率固定情况下，劳动力的供给是充裕的26 下列关于土地使用权出让合
9、同的说法中，正确的有( )。（A）土地使用者只有在取得土地使用权两年后方可申请变更出让合同（B）在取得土地使用权出让人的同意后，土地使用者可以改变土地用途（C）要改变土地用途必须重新签订土地使用权出让合同，原合同同时作废（D）改变土地用途后，土地使用权出让金需做相应调整（E）在土地使用权出让合同履行过程中出现当事人双方违约，可以解除出让合同27 关于建设用地使用权出让合同，下列说法证确的有( )。（A）建设用地使用权出让合同是指土地的出让方和受让方之间就出让建设用地使用权所达成的明确相互间权利和义务关系的协议（B）建设用地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是出让人个人（C）建设用地使用权出
10、让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订（D）建设用地使用权出让合同分为宗地出让合同、成片开发土地出让合同、划拨土地使用权补办出让合同（E）受让人对出让方不按照合同规定按期提供土地使用权，有权解除合同，并可请求违约赔偿28 国有建设用地使用权终止的原因有( )。（A）土地使用者抛弃使用的土地（B）土地灭失（C）土地使用者死亡（D）土地使用权转让（E）土地使用者抵押土地29 房地产市场调研计划的内容包括( )。（A）确定调研目标（B）确定资料搜集方法（C）制定调研时间进度（D）设计调查问卷（E）确定抽样方案30 房地产市场调研报告中不能使用( )等词语。（A）可能（B）大概（C）也许（
11、D）好像（E）尽管31 主观概率与客观概率都具有的重要特性为( )。（A）每一事件发生的概率在0，1之间（B）各种可能发生的概率总和等于1（C）各种可能发生的概率总和可能小于1（D）发生具有独立性（E）发生具有不可预测性32 关于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤，下列说法正确的有( )。（A）房地产投资项目可行性研究报告的编制并无固定不变的模式和程序（B）资料搜集与整理统计是可行性研究报告编制的第一步工作，主要是数据资料的搜集（C）在可行性研究报告中，对项目进度安排通常选用横道图的方式来表达（D）在编制的过程中，各个步骤是截然分开的（E）基准收益率确定的合理与否直接关系到经济评价的结果，
12、需要特别注意33 目前房地产开发项目工程招标的方式主要有( )。（A）公开招标（B）邀请招标（C）谈判招标（D）合同招标（E）契约招标34 房地产开发企业在进行房地产促销时，所进行的主要活动有( )。（A）向目标客户传递房地产产品信息（B）招聘企业员工（C）监督施工单位的建设（D）激发潜在客户购买欲望（E）促成潜在客户购买行为35 运用收益法估价的一般步骤包括( )。（A）求取报酬率（B）估算交易修正比例（C）选用适宜的收益法公式计算收益价格（D）预测被估价房地产的未来净收益（E）搜集有关被估价房地产的收入和费用资料36 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务成
13、本（B）法定税费（C）物业管理企业的利润（D）管理者酬金和固定税费（E）特殊费用37 采用阎定利率等额还款方式，还本与还息问的规律是( )。（A）还本金额是逐期递增的，开始占分期的一小部分，末了却占很大部分（B）由于月还本付息的金额是同定不变的，剩余本金随着时间的推移而增加，利息占分期付款的比出逐期递减，开始占很小部分，未了占极大部分（C）由于月还本付息的金额是同定不变的，剩余本金随着时间的推移而下降，利息占分期付款的比重逐期递减，开始占很大部分，末了占极小部分（D）等额辽款抵押货款在贷款初期每月还款额大部分用于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金逐渐增加（E）等额还款抵押债款在贷款初期每月还款额大部分刚于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金不变38 下列关于房地产保险费的说法正确的有( )。（A）房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护放款机构的利益（B）保险费是保险合同生效的重要因素（C）进行房屋保险时，先要确定保险金额，原
