《2017年上半年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年上半年吉林省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险 2、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同
2、，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5kPa 4、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托5、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 6、进行风险防范
3、的必要前提是。 A：提高风险的识别能力 B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施 D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备 7、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险 8、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上
4、持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托 9、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。 A：寻找客户 B：展示房地产 C：接待客户并获取信任 D：营销展示 E：工厂的生产设备 10、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险11、根据房地产估价机构管理办法的规定，可以按照规定设立分支机构的是。 A：一级资质的房地产估价机构 B：二级资质的房地产估价机构 C：三级资质的房地产估价机构 D：房地产估价机构的所有等级 E：权利型房地产投资信托
5、 12、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。 A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 13、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工
6、程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 16、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。 A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利 D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险 17、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。 A：矩阵
7、制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 19、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 21、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，适用于工业区。 A：1类标准 B：2类标准 C：3类标准 D：4类标准
8、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。 A：销售员 B：案场销售经理 C：销售副总经理 D：销售总经理 E：客户资金代收代付风险23、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书
9、D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托25、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A：客户 B：市场 C：网络 D：公众 E：客户资金代收代付风险 2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。 A：行为 B：语
10、言 C：方式 D：事件 E：手段3、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险 4、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、国家征税必须通过法律形式，事先规定。 A：纳税人 B：课税对象 C：加成 D：违章处理 E：税率 6、商业项目的特征包括。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：主体特定性 D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性 7、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯
11、分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决 9、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。 A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构主要依靠人力资
12、源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度11、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A：物业交割 B：交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险 12、个人住房公积金存款利率政策有。 A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息 B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日 D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户
13、之日起计息，按月结息，本息逐月结转 13、房地产登记贯穿房地产的全过程。 A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营14、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理 15、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。 A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法 D：求积透明膜片法 E：几何图形法 16、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。 A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范 17、房地产经
14、纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。 A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息 D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息 18、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任 19、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模 20、根据商品房销售管理办法
15、的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A：处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售 21、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。 A：建设地点调查 B：用地现状 C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格 22、墙体的作用不包括。 A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。 A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性 24、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业
