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1、 目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一,城市概要概要地理位置:芜湖市位于安徽中南部,是安徽省的经济,文化,交通,政治次中心,是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。有“长江巨埠,皖之中坚”之称。交通物流:芜湖是华东公路交通中心,318、205国道穿境而过.境内有5条铁路交汇,目前正在推进宁安、京
2、福等4条快速铁路和4条铁路扩能电气化改造项目,加强以芜湖为枢纽的铁路站场建设,建成后实现铁路2小时到上海、4小时到北京.芜湖港是长江溯江而上最后一个万吨级深水良港,年集装箱通过能力将达60万标箱,远洋货轮直达46个国家和地区(包括台湾)。芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。行政区域:芜湖辖4区(鸠山区、镜湖区、三山区、弋江区),三县(繁昌县、芜湖县、南陵县),一个经济开发区(芜湖经济开发区)。总量指标GDP(柱状图):2009年,芜湖经济总量为902亿元,同比增长15.4%,现价增长20.0%。总量、增速均为安徽第二位面积人口:【镜湖区】 58平方公里 43.91万人 【弋江区】 232平
3、方公里 23.42万人 【鸠江区】 154平方公里 18.75万人 【芜湖县】 730平方公里 38.13万人 【繁昌县】 604平方公里 31.61万人 【南陵县】 1263平方公里 54.31万人 进出口总量指标:2009年芜湖进出口总额170亿美元,比上年增长93.2%。其中,进口总额100.26亿美元,增长121.8%;出口总额71.1亿美元,增长90.2%。当地财政收入支出指数:2009年全年实现财政收入127.8亿元,比上年增长19.3%,其中,地方财政收入84亿元,增长27.6%,均为安徽第二位。水平指标2009年芜湖城市居民人均可支配收入17746元,比上年增长12%,位列安徽
4、第四位。当地当月住宅类房地产平均价格:2010年第40周芜湖城市商品房成交均价5293.8元/,环比上周跌幅为0.21%(来源合房网)。人文资源:芜湖历史文化资源更是十分丰厚,繁昌县“人字洞”,是古人类考古学上的重大发现。芜湖铁画是中国工艺美术百花园中的一朵奇葩。芜湖中山路步行街是全国三大步行街之一(另两条是北京王府井步行街、上海南京路步行街)。科技文化方面,拥有省级及以上工程技术研究中心5个,其中国家级2个;国家和省级企业技术中心26个;国家工程实验室1个;博士后科研工作站4个。,城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域(插图)。芜湖市城市总体规划(20062020年)指出:确定芜湖市
5、的城市性质为:长江中下游重要的交通枢纽,区域性经济文化中心,先进的制造业基地,滨江山水园林城市。中心城区总体空间结构为“一心四组团”组团式空间结构;即城市核心区:城市商务文化中心;城北组团:以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区;城东组团:以现代工业、居住为主导的综合型新城区;城南组团:以文化科教、高新技术产业为主的城区;三山组团:以临港工业、绿色食品加工为主导产业的综合型新城区。二、芜湖城市建材家居市场概述 芜湖建材市场先是从银湖路开始,这里建材专卖店属于路边门店,比较集中,俗称“建材一条街”。 大部分建材都是代理商在经营,许多一线和销售成绩比较好的品牌互相衬托,如安信地板、大自然地板、
6、茂源洁具、志邦橱柜、吉事多卫浴、德尔地板等等在这里都能见到,一些小型品牌的种类也比较齐全。 银湖中路的源丰建材城里建材品牌较为丰富,档次都属于中等偏上。据了解,很多人推荐买建材都指向这里。因为地理位置较好,源丰建材城周边建材商铺围绕,具有比较浓厚的建材卖场氛围,源丰建材城较之其他建材市场具有一定的自身优势。 芜湖长江市场园市场比较庞大,囊括了糖酒食品市场、建材市场、物流市场和书刊市场等几大商贸,市场人气旺热,这里一些建材专卖店大多是新开业,品牌属于中高档之间。但许多一线建材品牌并未入驻。 中南建材城市场是芜湖地区最大的建材用品专卖城,占地面积4万余平方米,但中南建材市场一线品牌也很少,而且市场
7、看起来比较零乱。从上述建材市场可以看出,芜湖的建材市场蛋糕很大这是不争事实,因为芜湖房地产发展比较稳健,因此相关产业链也随之带动,建材市场也十分繁荣,有百花齐放之势。但芜湖并没有机构完整的建材市场。据源丰建材城商户介绍,市场的门面都是由开发商卖给各位商户而非租赁式的,因此源丰建材城并没有一个市场管理部门机构。建材品牌都处在各自为政的营销局面,缺乏统一领导和调度,也缺乏市场监管部门,因此市场规范、产品质量及售后服务保障等工作让人担忧。同样,在中南建材城,门面也是并非租赁,而是由开发商卖给商户的,买卖完成后,双方就没有瓜葛,市场管理部门的缺失也是必然。因此芜湖建材市场虽然局面繁荣,但给人的印象却是
8、杂和乱,购物环境很差,市场局面十分传统,还处在的松散、粗放的发展阶段。 另外中安建材城、金鸿新装饰城等市场,同样杂乱无章、各自为政,整个芜湖市缺乏一家现代化的集约管理型的建材市场。(红星美凯龙,欧亚达,月星等已经完成选址,项目都处于筹建阶段)三,项目概况1. 源丰建材市场(总分:65分)位置:位于芜湖市银湖中路建材一条街。面积:15000平方米。建筑结构:一拖二连体群楼。产权形式:出售给业主自营或租赁。租金:均价45元/平方左右四、评分类品牌影响力 (20分)体量(7分)位置(20分)商圈(2分) 物流交通(2分)硬件环境(1分)软件环境(0分)广告营销(2分)建材大类(7分)家居大类(4分)
9、2. 福海家具(总分:80分)位置:位于芜湖市银湖中路26号建材一条街面积:总建筑面积12万平方米建筑结构:2层专业家居MALL。产权形式:整体租赁。租金:一层55-60元/平方左右。二层40-45元/平方左右。四、评分类品牌影响力 (20分)体量(11分)位置(20分)商圈(2分) 物流交通(2分)硬件环境(5分)软件环境(4分)广告营销(5分)建材大类(7分)家居大类(4分)3.中南建材城(总分:67分)位置:位于芜湖市位于中山南路和利民路交汇处面积:占地面积4万余平方米,367间商用门面房建筑结构:2层联体商铺体产权形式:私营业主所有租金:均价在30-40元/平方之间四、评分类品牌影响力
10、 (20分)体量(11分)位置(15分)商圈(1分) 物流交通(2分)硬件环境(2分)软件环境(0分)广告营销(3分)建材大类(9分)家居大类(4分)3. 长江市场园(总分:72分)位置:芜湖长江市场园位于芜湖长江大桥新生经济带,紧邻大桥入口,北靠芜宣杭高速公路面积:项目总规划占地1800亩建筑结构:2层联体商铺体产权形式:主要私营业主所有。另有部分物业开发商自持。租金:均价在10-18元/四、评分类品牌影响力 (20分)体量(16分)位置(15分)商圈(1分) 物流交通(3分)硬件环境(2分)软件环境(0分)广告营销(2分)建材大类(9分)家居大类(4分)五,评分标准(满分100分)品牌影响力(20分-27分)国际连锁(27分),国内连锁(24分),地方品牌(20分)建筑面积(4分-16分)100000以上(16分),50000-100000(14分),30000-50000(11分),20000-30000(9分),10000-20000(7分),10000以下(4分)位置(10分-20分)核心区(20分),城区(15分),郊区(10分)商圈(2分)处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈)(1分), 区域辐射能力较强(1分)