某世贸大厦物业装修管理知识方案

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1、目目 录录 第一章、工程概况第一章、工程概况1 1.1 工程简介 1 1.2 主要部位分项做法 1 第二章、第二章、编编制依据制依据2 2.1 施工图纸及有关要求2 2.2 主要规程、规范、图集.2 第三章、施工部署第三章、施工部署3 3.1 组织机构及管理模式 3 3.2 组织机构 4 3.3 劳动力安排： 4 3.4 主要施工机具5 3.5 施工进度控制 5 第四章、施工工第四章、施工工艺艺5 4.1 轻钢龙骨石膏板吊顶 5 4.2 铝塑板吊顶 6 4.3 矿棉板吊顶 7 4.4 墙地砖施工 9 4.5 管内穿绝缘导线 10 4.6 照明线路钢管敷设 13 4.7 地面石材铺贴 15 4.

2、8 墙面、顶棚涂料16 4.9 木制品油漆 17 4.10 木门安装 18 4.11 地毯施工 19 4.12 墙面石材干挂施工 20 4.13 实木地板施工 22 第五章、第五章、质质量保量保证证措施措施.24 5.1 质量保证体系24 5.3 采购物资质量保证 24 5.4 技术保证措施25 5.4.1 专业施工保证.25 5.4.2 劳务素质保证.25 5.4.3 质量检查控制程序 .25 5.4.4 质量控制重点： .25 5.4.5 施工准备阶段质量控制 .26 5.4.6 现场安装的质量控制 .26 5.4.7 外墙砖铺贴质量保证措施 .26 5.4.9 外墙砖铺贴实测项目 .26

3、 5.4.10 成品保护 .26 5.4.11 不合格品处理.27 5.5 质量保证措施 27 5.5.1 质量目标.27 5.5.2 质量保证体系 .27 5.5.3 分项工程质量标准.28 5.5.4 质量保证措施.31 5.5.5 成品保护措施.33 第六章第六章 施工准施工准备备.34 6.1 技术准备34 6.2 现场准备35 第七章、安全文明施工第七章、安全文明施工.35 7.1 安全保证体系35 7.2 安全保证措施 36 7.3、安全管理措施.36 第八章、施工第八章、施工进进度及工期保度及工期保证证措施措施38 8.1 工期：38 8.2 施工进度计划38 8.3 工期保证措

4、施39 第九章、文明施工措施第九章、文明施工措施.39 9.1 现场文明施工管理： 39 9.2 环保措施 40 9.3 消防措施 41 9.4 安全保卫措施 42 第一章、工程概况第一章、工程概况 1.1 工程工程简简介介 1.1 工程地点：朝阳区中环世贸大厦 D 座 15 层（三环路以内） 1.2 工程概况： 1.2.1 建筑面积：1200 平方米 1.2.2 工程内容：装修工程、电气工程、消防工程、通风空调工程及弱电工程 本工程参与主要单位 建设单位：新基础投资控股有限公司 监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司 空调单位：中建一局 消防单位：北京华安消防工程公司 室内装修：北京京大金秋

5、装饰工程有限公司 1.2 主要部位分主要部位分项项做法做法 序 号 部 位作业面主 要 装 修 做 法 顶棚铝塑板吊顶 墙面石材干挂 地面石材湿贴 1大堂 踢脚石材 顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶 墙面玻璃隔断 地面石材湿贴 2 办公区 踢脚石材 顶棚吊顶 墙面轻钢龙骨石膏板隔断 地面实木地板 3 经理室 其它 第二章、第二章、编编制依据制依据 2.1 施工施工图纸图纸及有关要求及有关要求 朝阳区中环世贸大厦 D 座 15 层精装修图纸。 朝阳区中环世贸大厦 D 座 15 层装修会议决定及业主相关要求。 相关的施工资料及类似工程的施工经验。 现场咨询交底及有关答疑文件。 北京市施工现场管理法规及文件汇

6、编。 国家和建设部关于安全生产的有关文件及规定。 施工现场具体情况。 2.2 主要主要规规程、程、规规范、范、图图集集 1、通用部分规范标准 1)、 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 2)、 北京市建筑安装工程分项施工工艺规程DBJ01262004 3)、 建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01702003 4)、 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 5)、 工程建设标准强制性条文 2002 年版 6)、房屋建筑工程实行见证取样和送检的规定 京建质2000578、 8)、 质量管理体系GB/T190012000 9)、 环境管理体系GB/T240011996 1

7、0)、 职业健康/安全管理体系GB/T280012001 11)、 建筑工程资料管理规程DBJ01512003 12)、 建筑工程施工测量规程DBJ012195 13)、 建筑构造通用图集 88J 系列 14)、 工程测量规范GBJ5002693 15)、 施工现场临时用电安全技术规程JGJ4688 16)、 建筑施工安全检查评分办法JGJ5999 17)、 建筑机械使用安全技术规程JGJ332001 18)、 建设工程施工现场供用电安全规范GB5019493 2、装饰工程 1)、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001 2)、 高级建筑装饰工程检验评定标准GB/T01272003

8、 3)、 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002 )、 建筑防水工程技术规范 )、 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ7391 )、 民用建筑工程室内环境无污染控制规范GB503252001 3、电气工程 1)、 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002 2)、 北京地区电气工程安装标准 3)、 建筑电气通用图集92DQ192DQ13 4)、 等电位连接安装97SD567 4、暖、卫、通工程 1)、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002 2)、 通风与空调工程施工及验收规范GB502032002 3)、 建筑设备施工安装通用图集（暖卫工程）91SB1

9、 4)、 建筑设备施工安装通用图集（卫生工程）91SB2 5)、 建筑设备施工安装通用图集（给水工程）91SB3 6)、 建筑设备施工安装通用图集（排水工程）91SB4 7)、 建筑设备施工安装通用图集91SB4X1（2000 版） (三)、其它有关资料 第三章、施工部署第三章、施工部署 3.1 组织组织机构及管理模式机构及管理模式 我们根据以往同类工程的施工经验，以优质、高效为宗旨，以业主满意为目 标，选派优秀管理人员参加本次精装修工程，严格按照公司 GB/T19002 IS09001 模式标准建立的质量保证体系来运做，形成以全面质量管理为中心环节 的管理体制，从而出色地实现我公司的质量方针

10、和质量目标，以及对业主的承诺。 3.2 组织组织机构机构 主要人主要人员员 工程总负责人：任智勇 技术负责：吴兴宇 专职质量：李占锁 专业安全：王清安 3.3 劳动劳动力安排：力安排： 序号工种人数（人）出现高峰期 1瓦工9 2木工20 3油工10 4力工6 5 电工 5 6 电焊工 2 7 合计 52 抹灰班组 木工班组 油工班组 专业厂家 工程负责人 技术负责人 安全总监 材料主管 现场责任师 3.4 主要施工机具主要施工机具 现场施工机具一览表 序号品名规格单位数量 1切割机台2 2 手电钻台 2 3 电锤 台4 4 小车台 4 5 钢卷尺 5m把6 6水平靠尺2m把8 7 电箱 380

11、v台3 电箱 220v台20 气泵台 2 气钉枪把 5 电锯 台2 电焊机台 3 开孔器台4 3.5 施工施工进进度控制度控制 工期控制：2006 年 7 月 1 日-2006 年 7 月 31 日 第四章、施工工第四章、施工工艺艺 4.1 轻钢龙轻钢龙骨石膏板吊骨石膏板吊顶顶 4.1.1 施工工艺流程： 4.1.2 技术措施： 弹线弹线： ：根据楼层标高水平线，根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶 棚的标高水平线，在墙上画好龙骨分档位置线。 安装主安装主龙龙骨吊杆：骨吊杆：在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标 高，安装吊筋。吊筋安装选用 8 的膨胀螺栓固定到结构顶

12、棚上，间距为 900- 1200mm。 安装主安装主龙龙骨骨：主龙骨选用 UC50 轻钢龙骨，间距不大于 1200mm。主龙骨用与之 配套的龙骨吊件与吊筋安装。 安装安装边龙边龙骨：骨：边龙骨水泥钉与预埋木楔子固定，固定间距在 300mm 左右。 （木楔子 作防腐处理） 安装次安装次龙龙骨骨：次龙骨选用 UC50 轻钢龙骨，间距为 600mm。 安装横撑安装横撑龙龙骨：骨：横撑龙骨选用 UC50 龙骨，固定间距为 1000MM。 安装石膏板：安装石膏板：石膏板选用 10MM 厚的，石膏板与轻钢骨架固定的方式采用自攻螺 钉固定法，在已装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作），安装石膏板， 自

13、攻螺丝间距为 150-200MM。 刷防刷防锈锈漆：漆：轻钢骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。 4.2 铝铝塑板吊塑板吊顶顶 4.2.1 施工工艺流程： 基层弹线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨 龙骨隐检 机电隐检 办理交接安装石膏板分项验收 4.2.2 技术措施： 基基层处层处理：理：凸出的墙面局部剔凿，偏低的部位抹灰填平。 放放线线： ：保证图纸要求。 预预排排铝铝板：板：按照弹线对铝板进行预排，对于尺寸不合适的进行调整。 龙龙骨固定、安装骨固定、安装铝铝板：板：、铝板需分别从侧面插入，不牢的板用螺钉从侧面固定于木 龙骨上。注意铝板的边缘不能用力弯曲，否则变形以后

14、会加大竖向尺寸，将影响 表面平整度。 安装收安装收边边条：条：平面板折面的地方可直接从厂家定制所需角度铝板，如果加工困难， 可加一收边条。所有铝板与墙面接触的地方用“L”的铝收边条。 成品保成品保护护： ：铝板安装完毕，在其他工序进行施工时，应避免其他施工对板材饰面 的直接撞击，在做其他易于污染的分项工程（涂料等）时要对铝板保护，用塑料布 进行维护，否则在清除污染时会因用力过大使铝板变形，污染时使用清洁剂和干 净的抹布清除。 4.3 矿矿棉板吊棉板吊顶顶 4.3.1 施工工艺流程 基层处理基层弹线墙面预埋木楔安装龙骨 机电隐检 龙骨隐检 铝板安装收边条安装 成品保护分项验收 4.3.2 技术措

15、施： 弹线弹线： ：根据吊顶设计标高弹吊顶线作为安装的标准线。 安装吊筋：安装吊筋：根据施工图纸要求吊筋位置，安装吊筋预埋件（角铁），刷防锈漆，吊杆 采用直径为 8 的钢筋制作，吊点间距 9001200mm。安装时上端与预埋件焊接， 下端套丝后与吊件连接，安装完毕的吊杆端头外露长度不小于 3mm， 。 安装主安装主龙龙骨骨：采用 UC38 龙骨，吊顶主龙骨间距为 900-1200mm。安装主龙骨时， 应将主龙骨吊挂件连接在主龙骨上，拧紧螺丝。 安装次安装次龙龙骨：骨：配套次龙骨选用 T 型烤漆龙骨，间距为 600mm，将次龙骨通过挂件 吊挂在大龙骨上。 安装安装边龙边龙骨：骨：采用 L 型边龙

16、骨，与墙体用膨胀管自攻螺钉固定，固定间距 200mm。 安装加安装加强龙强龙骨：骨：龙骨安装时，在灯具和封口的周遍加设“T”型加强龙骨。 隐隐蔽蔽检查检查： ：在水电安装、调试、打压完毕后，应对龙骨进行隐蔽检查，合格后方可 进入下一道工序。 安装安装饰饰面板：面板：矿棉板选用 600*600mm 的矿棉板，安装采用明装龙骨形式，矿棉板 直接搭在 T 型烤漆龙骨上即可。随安装随时安装配套的小龙骨安装时工人必须 基层清理基层弹线安装吊筋安装主龙骨 安装次龙骨 机电隐检 龙骨隐检 矿棉板安装 成品保护竣工验收 带白手套，以防污染。 4.4 墙墙地地砖砖施工施工 4.4.1 施工工艺流程： 4.4.2 技术措施： 作作业业条件：条件：施工现场的作业面、临水、临电、垂直运输和水电气、设备等专业要满 现 场 施 工 准 备 现场施 工准备 弹水平线 现场施工准备 准备 排 砖 按十字线调