建筑工程造价管理概要

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1、 本文由贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 工程管理专业：建筑工程造价与管理 本资料为复习资料 第一章 1 建筑工程是即土木建筑工程即指 部件产品，即由建筑产业承担固定 资产设计，建筑和安装任务的成 果，包括从事整个房屋建筑和各类 建筑物又指活动范畴即从事整个 建筑，市政，交通，水利等土木工 程各相关活动的总称。 2 建筑工程造价是完成一个建设项 目所需要费用的总和，或者说是一 种承包交易价格或合同。 工程造价管理运用科学,技术原理 和经济及法律手段,解决工程建设 活动中造价的确定与控制,技术与 经济,引导与服务,管理与监督的实 际问题,

2、。 3 工程是将自然科学的原理应用到 工农业生产部门中去形成的各类 科学的总称， 是应用数学， 物理学， 化学等基础科学的原理，综合在生 产实践中所积累的技术经验而发 展出来的，其目的是利用自然和改 造自然来服务人们。 4 建筑工程产品：是由多种多样的 材料，半成品和成品，通过兴工动 料，施工装配组合而成的综合体。 5 建筑工程的活动：由许多人员和 单位分工协作，运用个总不同机 械，工具，材料，设备以及技术手 段和管理方法围绕一定目标所进 行的共同劳动。 6 工程造价：按中介协学术委员会 的意见表述为一是指建筑项目的 建设成本即完成一个建设项目所 需要费用的总和,二是建设的承发 包价格. 7

3、管理:是为了完成一项任务或实施 一个过程所进行的计划,组织,指挥, 协调,控制,处理的工程总和,是人类 组织社会生产活动的一个最基本 的手段. 8 工程造价管理由于含义的双重性, 因而对工程投资的管理即具体项 目的建设成本管理与对工程价格 的管理有显著的不同.一是两者的 性质不同.工程投资管理属于微观 投资管理的范畴,而工程价格管理 则属于价格管理的范畴.二是管理 的目的不同.工程投资管理的目的 是提高投资效益而工程价格管理 的目的在于要求工程价格要反映 价格与供求关系,以保证双方合理 合法的经济利益.三是涉及的范围 不同,工程投资贯穿于从项目决策, 工程设计,施工过程及竣工验收的全过程, 而

4、工程价格不论投资主体是谁.资金来源 的渠道不同,主要涉及到工程承发包双方 之间的关系. 9 价格是价值的货币表现,工程造价的特点 是单价性,多次性,假定产品. 设计概算:在初步设计阶段对建工程预期 造价所进行的优化,计算,核定及相文件的 编制. 概算造价:初步设计阶段的概算所预计和 核定的工程造价. 施工图预算:在施工图设计阶段对建设工 程预期造价所作的优化,计算,核定,及相应 的文件编制. 影响工程造价的因素:1 价值规律对工程造 价的影响 2 货币流通规律对工程造价的影 响.3 商品供求规律对造价的影响工程造价 管理的目标:遵循商品经济规律,健全价格 调空机制,培育和规范建筑市场中劳动力,

5、 技术,信息等市场要素,企业依据政府和社 会咨询机构提供的市场价格信息和造价指 数自主包价 工程造价管理的特点:1 时效性 2 公正性 3 规范性 4 准确性. 美国工程造价管理的特点:1 业主自主负责 2 专业人员独立估价.3 全过程管理一体化 4 社会服务功能全. 国外工程造价管理的特点:1 行之有效的政 府间接调空 2 有章可询的记价依据 3 多渠 道的工程造价信息 4 估价贴近市场实际 5 通用的合同文本 6 项目实施过程中造价的 动态控制 我国工程造价管理现状及体制分析:第一 阶段:19501957 是经济相适应的概预算 的定额制度建立时期。第二阶段 19581966 是概预算逐渐被

6、削弱的阶段 第三阶段是 19661976 是 概预算定额管 理工作遭到严重破坏的阶段第四阶段 1970 年90 年代初 是造价管理工作整 顿和发展的时期 第五阶段从 90 年代到 现在 工程造价管理改革的任务：1 健全法规体 制实行依法之价 2 健全工程造价管理机 构，从分发挥引导，管理，监督，服务职 能 4 健全工程造价管理人员的资格准入与 考核认证加强培训提高人员素质 5 建立并 完善工程管理信息系统运用先进手段实施 高效的动态管理 资金价值变化的原因：1 通货膨胀 2 货币 贬值 3 承担风险 货币是固定地充当一般等价物的特殊商品 资金是社会在生产过程中财产，物资的货 币表现 资金时间价

7、值： 将资金作为一个生产要素， 畅想科技打印室 由此资料带来的负面效果与本店无关 各种复习资料齐全 投入生产与劳动相结合而形成到增 值并不是货币本身自然而成地增加 价值。 第二章 价格是建筑商品价值或服务价值的 货币表现。 价值是凝聚在建筑产品中的抽象劳 动。 建筑产品的价值， 不能由自身得 到表现， 只有在他和另一种商品交换 时， 才能表现出来。 货币作为充当一 般的等价物， 在商品交换中起媒介作 用， 建筑产品的价格特点：1 建筑产品价 格的单价性 2 建筑产品价格相对的 可比性 3 建筑产品具有定价在先的 特点 4 建筑产品具有供求双方接定 价的特点 5 简直产品发价格具有不 同形式的差

8、异。 建筑产品价格构成是指形成价格的 各个要素，即生产成本，销售费用， 利润和税金，在价格中的组成情况。 建筑产品成本： 是建筑企业产品的各 项费用的总和. 建筑产品成本内容 1 预售楼的建筑 成本 2 销售办公设备费用 3 宣传费用 4 销售人员工资津贴 5 办公费用 6 对 预售工作的管理 建筑产品价格中的利润：1 利润的确 定方法问题 2 利润的水皮标准问题 税金是国家财政收入的主要来源是 国家 依靠政治权利取得财政收入的 主要手段， 是国家参与国家收入的分 配和再分配所形成的分配关系。 。 其特点为： 一具有强制国家以法律形 式规定纳税人必须依法纳税， 否则要 受法律制裁； 二具有无偿

9、性； 三具有 固定性， 即国家以法律形式规定征税 额与课税对象之间的固定比例或固 定数额。 流转税的概念： 是对商品生产、 商品 流通和提供劳务的销售额或营业额 征税的各个税的统称。 所得税是以单位（法人）或个人（自 然人） 在一定时期内的纯收入额为征 税对象的各个税种的总称。 教育费附加是指为了发展教育事业、 扩大地方教育经费来源而征收的一 种附加税。 五种建筑产品的价格形式： 理论价 1 2 4 格 ； 计划价格 3 浮动价格； 市场 价格；5 成本价格； 价格形式： 是指由于制定价格的方式 1 工程管理专业：建筑工程造价与管理 本资料为复习资料 或条件不同而形成的不同价格类 型。 理论价

10、格是以社会必要劳动时间 和社会平均利润为基础的产品价 格。 计划价格：是由国家统一的价格。 建筑新产品的计划价格是以建筑 安装工程概算或预算定额为基础 所制定的建筑产品的价格。 浮动价格：是由国家规定基价（也 叫中准价）和浮动幅度允许企业根 据市场供求情况和本企业的实际 情况，在规定的幅度内浮动的价 格。 浮动价格有三种形式：第一种，是 以国家规定的价格为最高限，允许 向下浮动；第二种，是以国家规定 的价格为底限，允许向上浮动；第 三种，是以国家规定的价格为中准 价，允许在中准价上下一定的范围 骨浮动。 建筑产品的市场价格是指建筑产 品的的供求贤能方根据市场供求 情况和栖企业实际供求情况自主、

11、 自由确定的价格。 成本价格是指杨本基村按实计算 适当考虑利润水平的一种计舒畅 方式。 成本价格有多咱表现形式其最基 本的计价方式为：直接费按实计 算，间接费按直接费的一定比例计 算，利润按直接费与间接费之和的 一定比例子计算，其中间接费率和 利润率由供求双方商定或按有关 规定计取。 第三章 工程建设费用，一般是指进行某项 工和建设所花费的全部费用，即该 建设项目（工程项目）有计划地进 行固定资产再生产和形成相应的 开形资产和铺底流动资金的一次 性费用总和。 设备、工器具费用是指按照项目设 计文件要求建设单位（或其委托单 位）购置或自制达到固定资产标准 和新建扩建项目配置的首套工器 具及生产家

12、具所需的费用。 建筑安装工程费用是指建设单位 支付给从事建筑安装工程施工单 位的全部生产费用，包括用于建筑 物的建造及有关的准备、清理等工 和的投资，用于需要安装设备的的 安置、装配工程的投资。 工程建设其他费用是指未纳入以 上两项的，由项目投资支付的、为保证工 程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生各项费用的总和。 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实 体和有助于工程形成的各项费用，包括材 料费、施工机械使用费。 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支范围内的各种费用。 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实 体原材料、辅助材料、配件、零件、半成 品的费用及周转使用材料

13、的摊销费用。 施工机械使用费是指使用施工机械作业所 发生的机械使用权费以及机械安、拆和进 出场费用。 检验试验费，是指对建筑材料、构件和建 筑物进行一般鉴定，检查所发生的费用， 包括自试验室进行试验所耗用的材料和化 学药品等费用，以及技术革新和研究实验 费 现场经费：为了施工准备，组织施工生产 和管理所需要的费用内容包括： 临时建筑， 构筑物和其他临时实施的搭设，维修，拆 除费用等摊销费用。 现场管理费：发生在施工现场这一级，针 对工程的施工建设进行组织经营管理等支 出的费用。 计划利润：按规定应计建筑安装工程造价 的利润。 工程建设其他费用：工程建设及其他为使 工程建设顺利进行做准备而发生的

14、费用或 项目在建设期间和发生在经营初期有关费 用。 工程建设其他费用包括：1 土地使用费 2 勘察设计费 3 研究试验费 4 联合试运费 5 生产准备费 6 办公和生活家具购置费 7 经 营醒目铺底流动资金 8 工程监理费 9 工程 保险费 10 供电贴费 11 施工机构迁移费 12 引进技术和进口设备其他费 第四章 建筑工程造价：建筑产品的生产价格，即 建筑全部建设费用。确定建筑工程造价， 主要依据有全国统一的工程量计算原则， 基础定额， 全国统一的安装工程预算定额， 各省的费用定额和单位估价表以及当地的 取费文件。 施工图预算是依据批准的施工设计图纸， 施工组织设计，全国统一建筑工程基础定

15、 额和全国统一基础工程预算定额以及全省 统一基价表和费用定额，机械台班定额， 价格信息，建设工程造价部门颁发的现行 文件编制的单位工程或单项工程建设费用 的文件 施工图预算的费用组成：直接费包括定额 1 直接费（人工费，机械使用费，材料费， 畅想科技打印室 由此资料带来的负面效果与本店无关 各种复习资料齐全 构建增值费）2 其他直接费用（冬雨 季施工增加费， 生产工具使用费， 检 验试验费，工程定位，点穴，场地清 理费）3 施工图预算包干费 4 施工配 合费 5 差价费（人工费，机械费，材 料费） 工程竣工结算：对已一个单项工程， 当全部单位工程完工后， 施工方根据 全套施工图纸好人施工图预算

16、， 结合 工程完工后的实际情况， 调整， 编制 单项工程的最终预算， 并经工程验收 合格与预算审核签证后， ，甲乙两方 办理工程款的最后结算工程。 工程竣工结算与中间结算的区别： 中 间进度款的结算时针对一定时间或 一段工程的以完成工程量的结算， 由 于某种施工因素的影响， 进双方协商 同意后， 有的工程量可以放到决策时 候再考虑所以中间结算的过程量很 难做到完全准确； 工程竣工决算则是 针对整个单项工程的价格工程量的 结算， 因此他必须对前面结算的误差 进行修改， “多退少补 根据 “的原则， 准确的计算出工程的实际部分 编制竣工工程的步骤：1 收集整理原 始资料， 熟悉施工全过程 2 复核， 调 整预算项目和基价 4 调整工， 料， 机 电分析，正确计算差价 第五章 投资结算： 经济主体为了预期的效益 投入一定量的货币或其他资源， 进而 形成自唱来从事某项产业活动的经 济行为。 投资是指经济主体为的了预期的效 益投入