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1、第1章 建筑工程概预算综述法国在造价确定与控制方面有显著特点:采用清单计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个阶段：项目规划或可行性研究阶段，准确用在工程预算限额内。 国际上的共同特征 :政府间接调控；有章可循的计价依据；采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理控制；多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用；形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成本；诚信至上，直接用于建筑工程投标报价的定额。以同一性质的施工过程或工序为测定对象，以工序定额为基础综合而
2、成的确定建筑工人班消耗的数量标准。所以，施工消耗定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成，是最基本的定额。人工消耗定额也称劳动定额，是劳动定额标准和施工及验收规范、建筑安装工人安全操作规程、建筑安装工人技术等级标准以及有关评定标准和规定有机结合，为多、快、好难以发挥作用。时间定额和产量定额互为倒数关系。时间定额降低，则产量定额提高。施工中实体性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和损失材料两类。材料消耗定额是指完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料的数量标准。周转性材料是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。按消耗方式可分为两类：一类是一次性的、构成工
3、程实体的材料，如砌筑用的标准砖，浇筑构件用的混凝土；另一类是周转使用，其价值是分批分次转移而一般不构成工程实体的耗用材料，它是为了有助于工程实体形成（如模板及支撑材料）、或辅助作业（如脚手架材料）而使用并发生消耗的材料，一般称为周转性材料。 实体性材料消耗的计算 ：材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量材料消耗100%材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为：材料消耗量=材料净耗量（1材料损耗率）周转性材料消耗计算 ：一次使用量是指完成定额规定的计量单位产品的一次使用的基本量，即一次投入量。一次投入量可依
4、据施工图算出用量。即：一次使用量=每计量单位混凝土构件的模板接触面积每平方米接触面积需模板量损耗量：木模板从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补、加工才能使用。其损耗量是指每次修补、加工所消耗的木模板量：损耗量一次使用量（周转次数1）损耗周转次数损耗率=平均每次损耗量一次使用量100% 周转次数：周转次数指木模板从第一次使用起可以重复使用次数。周转使用量：周转使用量是指木模板在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需的木模板量。回收量：回收量是指木模板每周转一次后，可以平均回收的数量。回收量一次使用量（1损耗率）周转次数摊销量：摊销量是指为完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的木
5、模板的数量。摊销量周转使用量回收量一次使用量K2式中 K2摊销量系数。K2K1（1损耗率）周转次数 机械台班消耗定额：又称机械使用定额,是指生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准，包括准备与结束时间、基本作业时间、辅助作业时间，以及工人必需的休息时间。机械台班定额以台班为单位，每一台班按8h计算。其表达形式有时间定额和产量定额两种。人工时间定额=配合机械作业的人数机械时间定额 基础定额的作用：是统一全国建筑工程预算工程量规则、项目划分、计量单位的依据；是编制建筑工程（土木部分）地区单位估价表，确定工程造价，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的
6、标准；是编制概算定额及投资估算指标的依据；是作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础；为考核设计、施工单位的经济效果的统一的标准尺度。 工程基础定额的编制原则 遵循社会主义市场经济原则；遵循社会平均消耗水平的原则；满足不同施工生产工艺计价需要，既要覆盖面广又要简明适用的原则；逐步与国际通用规则接轨的原则。 工程基础定额编制依据 国家现行规范、规程控制量评定标准；国家现行标准图集、通用图集及有关省、自治区、直辖市的标准图集的做法；1985年全国统一建筑安装工程劳动定额及1981年原国家建委建筑工程预算定额修改稿。各省、部、自治区、直辖市提供的有关资料及现场实地调查资料。 预算定额是指在正常
7、的施工条件下，规定完成一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。预算定额性质：第一，预算定额是一种计价性定额，它的主要作用是作为使用“实物法”计算工程造价的依据。第二，当施工企业用预算定额作为参照依据采用“实物法”计算个别成本并最终确定工程造价时，它是施工企业自行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标准，其性质属于企业定额；第三，预算定额标定对象即分项的划分，可有两类不同的划分方法。第四，预算定额的定额水平通常取平均先进水平，取企业中大部分生产工人按一般的速度工作，在正常的条件下能够达到的水平。第五，预算定额所规定的消耗指标内涵包括人工、材料及机械台班的消耗，或者说预算
8、定额是以施工消耗定额为基础，经过分析和调整而得的结果。预算定额的作用：1. 预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价计价基础；2. 预算定额是落实和调整年度建设计划，对设计方案进行技术经济比较、分析的依据；3. 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；4. 预算定额是编制标底、投标报价的基础；5. 预算定额是编制概算定额和概算指标基础。确定预算定额编制要点 : 编制总说明、册说明、章节说明、附录 定额计量单位与计算精度的确定 工程量的计算 规定工程量计算规则人工消耗量包括基本用工和其他用工两部分 基本用工数量=（某工序工程量相应工序的时间定额) 其他用工 a）辅助用工 辅助用工=
9、（某工序工程数量相应时间定额） b）超运距用工 超运距用工=超运距运输材料数量相应超运距时间定额 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距 c）人工幅度差。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数，一般土建工程为10%，设备安装工程为12%。材料（实体性材料）预算价格的确定:1.材料原价的确定2.材料运杂费 3.材料采购及保管费材料预算价格=(材料原价+运杂费)*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）施工机械台班费用：第一类费用（不变费用）：折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费；第
10、二类费用（可变费用）燃料动力费、人工费、其他费用。预算定额是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准，是计算建筑安装产品价格的基础。单位估价表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准，材料预算价格、机械台班预算价值编制的，所以又叫某时期某地区单位估价表。单位估价表具有地区性和时间性，是地区编制施工图预算确定工程直接费的基础资料。 单位估价表的编制依据：1.全国统一基础定额2.本地区建筑安装工人的日工资标准3.本地区材料预算价格
11、4.本地区施工机械台班预算价格5.国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料6.企业定额。影响材料预算价格的因素: 1.市场供求变化会影响材料预算价格的涨落。材料原价是材料预算价格中最基本的组成，市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。2.材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动。3.流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。4.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，也会影响材料预算价格。国际市场行情会对进口材料价格产生直接的影响。概算与预算的区别 ：1.作用不同，概算编制在初步设计阶段，作为向国家、地区报批投资的文件，经审批后编制固定资产计划，作为控制
12、投资依据；预算编制在施工图设计阶段，起着控制产品价格与拨付工程价款的依据。 2.相同者都要遵循国家法令法规；不同是概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大简化，概括性强，步距跨度大。3. 编制内容不同，概算包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用。 企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用（资金）消耗量与计价的标准。企业定额的编制方法：1.现场观察测定法2.经验统计法3.定额换算法加强企业定额编制与管理的必
13、要性：企业自主报价，市场竞争形成价格的发展趋势，促进企业成为正真的市场主体；企业定额的建立有助于规范工程建设项目承发包市场行为。企业定额的编制依据主要有：国家的有关法律、法规，政府的价格政策，现行的建筑安装工程施工及验收规范，安全技术操作规程，设计规范，各种类型具有代表性的标准图集、施工图纸，施工技术与管理水平，工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据，以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。 企业定额的编制原则：定额水平的平均先进和代表先进生产力原则；创成本最低与价格优势中标的原则；个别性与自主性的优势竞争原则；定额项目划分简明适用性原则；坚持实事求是，正确地进行市场定位的原则；科学性与
14、智能性定额管理的原则。企业定额的编制依据主要有：国家的有关法律、法规，政府的价格政策，现行的建筑安装工程施工及验收规范，安全技术操作规程，设计规范，各种类型具有代表性的标准图集、施工图纸，施工技术与管理水平，工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据，以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。 第三章 建筑安装工程量计算原理与方法建筑面积为：高跨建筑面积S1=LB2低跨建筑面积S2=L(B1+B3)建筑面积不应计算的范围 ：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
15、泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯 7.自动扶梯、自动人行道。8.独立烟囱、烟道、地沟、油水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 土石方工程脚手架工程量一般计算规则1.建筑物外墙脚手架。凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算;砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽然不足15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时，按双排计算2.建筑物内墙脚手架。凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的1/2处）的砌筑高度在3.6m以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算.1石砌墙体。凡砌筑高度超过1.0m以上时，按外脚手架计算。4.计算内、外墙脚手架时，均不扣除门、窗洞口，空圈洞口等所占的面积。(4) 装饰工程脚手架工程量计算 满堂脚手架，按室
