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1、广州五一市场广州五一市场分析报告分析报告 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 1 五一五一推新情况推新情况 PARTPART 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 五一前后新增预售同比上涨五一前后新增预售同比上涨11%11%，成交同比微涨，成交同比微涨5%5%， 因放开限价，今年网签价预计将大幅上涨因放开限价，今年网签价预计将大幅上涨 五一供求分析五一供求分析 今年五一前后新增供应3887套，较去年同比上涨11%；成交3226套，同比上涨5%；房管局暂未披露网签价格，但 因2018年年底广州全面放开限价，预计今年网签价将大幅上涨
2、。 2016年2017年2018年2019年 供应套数6858471635003887 成交套数6414454530863226 成交均价（元/）154761569716860 0 5000 10000 15000 20000 0 2000 4000 6000 8000 20162016- -20192019年五一前后广州住宅供求价走势年五一前后广州住宅供求价走势 数据来源：克而瑞 统计时间：五一假期前一周加五一当周 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 本本周全周全市市9 9个个住宅项目取证住宅项目取证，共共新增新增17871787套套，环环比下降比下降15%
3、15%， 均为外围区项目，集中东部均为外围区项目，集中东部 数据来源：阳光家缘 序号序号 区域区域项目项目预售证号预售证号新增产品新增产品 物业物业 类型类型 预售户型预售户型 预售预售套数套数 （套）套） 1南沙星河山海湾20180640三期（T32T59栋）住宅289-432联排别墅12 2 增城 科慧花园 20190285自编号住宅25#楼住宅91-117三房226 320190245 自编号住宅31#楼33#楼、商业I、J、 K 住宅39-69一至二房265 4招商臻园20190284自编号住宅4#楼、5#楼住宅117-125三房120 5绿湖国际城20190283自编号五期住宅14栋
4、、15栋住宅90-127三至四房158 6香江天赋20190279 自编号24座商业，24座公建，1座3 座住宅 住宅95-152二至四房60 7 黄埔 保利罗兰国际20190277自编号10#住宅楼住宅54-103一至三房362 8实地常春藤20190276自编6#楼、7#楼、10#楼、11#楼住宅97-124三至四房370 9科城山庄峻森园20190275自编号C19、C20栋住宅127-158三至四房95 10时代天韵20180708(扩展)自编号(1栋、2栋、5栋、7栋)住宅98-139三至四房119 20192019年年4 4月月2929日日- -20192019年年5 5月月5 5
5、日日广州十一区新增供应一览表广州十一区新增供应一览表 新增供应新增供应 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 节前抢闸推新节前抢闸推新 广州广州监测监测到到7 7个项目五一假期前个项目五一假期前抢先开闸，抢先开闸，总推总推货货10151015套套，去化，去化约约719719套，去化套，去化71%71% 20192019年劳动节年劳动节前抢闸前抢闸开盘加推动态开盘加推动态 区域区域楼盘名称楼盘名称物业物业推新组团推新组团推售产品推售产品 推货推货 套数套数 去化去化 套数套数 去化率去化率 均价均价 （万元（万元/ /） 装修装修 情况情况 天河珠江花城洋房 8、
6、9、10、 11、12栋 76-139三至五房350 300 86%4.6带装修 黄埔 中冶逸璟台洋房11栋129-137复式四房60 16 27%4.3-4.4带装修 招商雍景湾 洋房 小全墅 15栋 89-101三至四房 106-217小全墅 160 52 33%2.5-2.7 毛坯 带装修 增城 富雅都市华庭洋房36栋39-118653148%1.9带装修 科慧花园洋房33栋39-69一至二房266 254 95%2.2带装修 招商臻园洋房3栋117/127三至四房54 15 28%3-3.1带装修 南沙越秀东坡洋房17栋95-109三至四房60 51 85%2.3-2.4带装修 201
7、92019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 五一假期推新五一假期推新 五一五一广州广州监测监测到到1111个个项目推新，总推项目推新，总推货货14071407套套，去化，去化约约736736套套，约约52%52% 20192019年劳动节假期开盘加推动态年劳动节假期开盘加推动态 区域区域楼盘名称楼盘名称物业物业推新组团推新组团推售产品推售产品 推货推货 套数套数 去化去化 套数套数 去化率去化率均价均价（万元（万元/ /） 装修装修 情况情况 荔湾保利花海湾洋房6栋88-100三房682232%3.95精装修 花都里城樾公馆洋房2栋97-107复式1284535%2.1-2
8、.4精装修 南沙万科海上明月洋房 A11栋、A14 栋 81-88三房494490%1.9-2.4精装修 黄埔保利罗兰国际洋房10栋55-105一至三房36215041%3.5-4精装修 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 五一假期推新五一假期推新 续上表： 20192019年劳动节假期开盘加推动态年劳动节假期开盘加推动态 区域区域楼盘名称楼盘名称物业物业推新组团推新组团推售产品推售产品 推货推货 套数套数 去化去化 套数套数 去化率去化率均价均价（万元（万元/ /） 装修装修 情况情况 增城 科慧花园洋房25栋90-118三房24014058%2.2-2.3
9、精装修 尚东WE家洋房23栋86-108二至三房563359%2.2-2.35毛坯 东江逸珑湾洋房7栋75-141二至四房15012080%1.7-2.1精装修 香江天赋洋房3栋98-135复式564275%2.85精装修 中海联睿品洋房6栋90-96复式1445337%2.2-2.4精装修 合生湖山国际洋房13栋111-135三至四房934245%2.1-2.2精装修 品秀星图洋房19栋85-109三房614574%2.9-3精装修 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 2 项目营销特点项目营销特点 PARTPART 20192019年广州五一假期市场分析报告
10、年广州五一假期市场分析报告 20192019年五一期间年五一期间广州开放项目广州开放项目 区域区域项目项目 物业物业 类型类型 产品产品预计价格预计价格开放情况开放情况现场活动现场活动 番禺广地国际洋房79-118二至三房待定开放销售中心及样板房 南沙万科海上明月洋房81-87三至四房1.9-2.5开放全新样板房 海浪音乐节、0元家电 竞拍 黄埔万科幸福誉洋房66-95二至四房待定开放全新示范区及样板房网红月球灯 增城中铁诺德名著洋房98-128三至四房待定开放营销中心美食嘉年华、乐高积木 五一五一开放开放项目情况项目情况 五一五一期间广州期间广州4 4个项目开放示范区或板房，个项目开放示范区
11、或板房，全新项目仅全新项目仅2 2个个 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 五一广州楼盘暖场活动一览五一广州楼盘暖场活动一览 活动类型活动类型区域区域项目项目活动主题活动主题 暖场活动暖场活动 荔湾华发中央公寓复联&乐高主题活动 增城 科慧花园出彩新广人，新广人接彩蛋 时代天韵五一手作坊 尚东We家百人泡泡跑、五一缤纷嘉年华、来访抽网红家电 品秀星图飞跃天空秘境，玩转梦幻时光 中海联睿品五一迪士尼活动 金地香山湖真人娃娃机 绿地珑玥府五一嘉年华 拉斯维加斯王者争霸 合生湖山国际五一超级英雄嘉年华 黄埔双珑原著音乐节嘉年华活动 南沙 碧桂园玺悦“海上游乐
12、园”主题活动 万科海上明月海浪音乐节、0元家电竞拍 越秀东坡 DIY私人专属故宫口红活动（集赞送礼） 故宫美食盛宴；故宫印章雕刻 星河山海湾迪士尼暖场、充气攀岩游乐场 营销活动汇总营销活动汇总 五一五一期间重点监测项目以暖场活动为主，主要为亲子类活动期间重点监测项目以暖场活动为主，主要为亲子类活动 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 特价促销汇总特价促销汇总 五一五一期间多项目推出特价单位进行促销，普遍较项目均价优惠期间多项目推出特价单位进行促销，普遍较项目均价优惠1 1- -3 3千千/ / 20192019年五一期间广州项目部分特价促销情况年五一期间广州项
13、目部分特价促销情况 区域区域项目项目 物业物业 类型类型 特价产品特价产品 项目均价项目均价 （万元（万元/ /） 特价均价特价均价 （元（元/ /） 优惠力度（元优惠力度（元/ /）特价套数特价套数 荔湾 保利和光晨樾洋房1254.5-4.84.5-4.6200030 振业天颂花园洋房111-1404.5-4.94.3-4.8100050 增城 品秀星图洋房85-1092.62.4-2.6100040 中海联睿品洋房85-107三至四房2.352-2.3200022 金地香山湖 洋房 别墅 102-128洋房、 166-181别墅 洋房1.55-1.7 别墅2.3-3 洋房1.5-1.6 &
14、nbsp; 别墅1.6-2.5 洋房1000 别墅5000 10 合景誉山国际洋房86-137三至四房1.95-21.8-1.9100030 合生湖山国际洋房111-135三至四房2.1-2.32200020 南沙 万科海上明月洋房74-87三至四房2.3-2.62-2.5200010 万科白鹭郡洋房88-98三至四房2.6-2.92.55-2.875008 越秀天珹洋房100-101三房2.8-3.22.6-2.9300010 20192019年广州五一假期市场分析报告年广州五一假期市场分析报告 小结小结 今年五一前后市场供求微涨；抢闸及五一期间加推共2422套， 去化1455套，去化率60% 多盘推出少量特价单位进行促销，利用噱头促进来访成交， 让利幅度不大 小长假市场供求小幅上涨，大型营销活动效果有限，大部分项 目以亲子类等暖场活动为主 谢谢观看谢谢观看 THE ENDTHE END
