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1、市 场 月 报 Market Monthly Report 佛山住宅市场月报（2019.4.1-2019.4.30） 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 版权声明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产策略研究中心整理所得 1 宏观市场 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 5 推新预测 01 PART ONE 宏观资讯 Macro information 宏观经济环境目前中国经济稳中向好趋势明显，未来加速结构转型是关键。 全国楼市背景供应
2、端：房地产开发投资增速创4年多新高，土地购臵面积同比降三成，潜在供应偏紧；需求端：一季度房地产整体销售数据回暖，主要受阳春三月楼市成交回温的支撑。 全国楼市背景3月65城房价上涨，全国楼市有回温迹象。一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。 品牌房企业绩情况 2019年第一季度，大部分房企销售业绩保持稳健增长。 发展商 2019年3月 2019年1-3月 2019年1-3月同比 销售面积（万） 销售金额（亿元） 销售面积（万） 销售金额（亿元） 销售面积 销售金额 碧桂园 483（权益销售） 451（权益销售） 1374（权益销售） 1200（权益销售） 33% 36
3、% 万科 360.4 574 925 1494 12% 3% 保利 283.07 426.64 700 1097 18% 26% 招商蛇口 93.37 178.05 189 379 27% 21% 金地 82.4 162.6 162 338 6% 30% 中海 133.86 294.28（港元） 370 795（港元） 2% 21% 雅居乐 83.5 117.7 171 251 11% 17% 恒大 512.6 549 1103 1196 30% 26% 融创 261.7 376.4 543 799 24% 11% 备注：排名不分先后；中海销售金额单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售
4、数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。 02 PART TWO 土地市场 Land market 全市商住用地供求情况 4月佛山土拍成交楼面地价高涨，5月土拍热点在顺德、三水两区 %39 %41 20% 0% 2019年4月佛山各区商住用地 成交面积占比 禅城 南海 顺德 三水 高明 分项 年份 禅城 南海 顺德 三水 高明 供应面积 （万） 指标 0.00 0.00 34.45 6.19 0.00 环比变化 374% 79% 成交面积 （万） 指标 0.00 6.76 7.27 3.46 0.00 环比变化 79% 66% 66% 楼面地价 （元/） 指标 0 15300 8169 48
5、23 0 环比变化 297% 8% 35% 2019年4月佛山各区商住用地供求情况对比 注：楼面地价为名义楼面地价 从2019年4月佛山五区商住用地的供求情况来看，禅城区持续没有商住地推出市场，南海、高明两区也没有地块供应，4月土拍市场集中在顺德、三水两区；土地成交在南海、顺德、三水三区，均成交一宗商住地；三宗地块分别位于里水金峰片区、杏坛西部生态产业区、乐平新城，本体属性均优质，均高溢价成交，致使月度楼面地价环比上涨幅度明显。 各区商住用地月度供求情况 4月南海、顺德、三水均成交一宗商住地，5月土拍热点在顺德、三水两区 全市商住用地成交明细 成交时间 地块位臵 地块性质 占地 （） 容积率
6、出让底价（万元） 成交总价（万元） 楼面地价 （元/） 竞得者 南海区 2019.4.22 里水洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段 商住 67579.2 3.0 232404 310188万元自持租赁住房71000 名义15300 时代 顺德区 2019.4.25 杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区 商住 72709.83 2.0 72712 118792 8169 河北荣盛 三水区 2019.4.17 乐平镇新城区C区15号 商住 34558.52 2.7 33700 45000万元配建政府物业14780 自持租赁住房6000 名义4823 厦门禹洲 备注：楼面地价为名义
7、楼面地价 时代拿下里水洲村地块，河北荣盛首入佛山，禹州拿下佛山第二城。 全市商住用地出让明细 出让时间 地块位臵 地块性质 占地（） 容积率 出让底价（万元） 楼面地价（元/） 顺德区 2019.5.13 大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二 商住 39901.76 3.0 82354 6880 2019.5.21 大良德民路以东、澄海路以北地块 商住 88546.22 2.5 207925 9393 2019.5.29 乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块 商住教育 131841.86 2.76 138030 3800 2019.5.30 乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块 商住 842
8、25.06 A区3.0 241620.159 11000 三水区 2019.5.8 云东海街道云庭大道北侧地块六之一 商住 28249.18 3.0 27200 3210 2019.5.15 西南街道建设大道南侧地块二 商住 33670.06 3.2 64650 6000 顺德大良德胜河北岸推出两宗优质商住地，乐从超13万巨无霸地块二度挂牌，佛山新城岳步村地块24亿封顶起拍；三水新城及北江新区均推出一宗商住地。 03 PART THREE 住宅市场 Housing market 佛山全市部分 全市住宅供求情况佛山“金三银四”楼市回暖，推新积极，楼价平稳向好 020040060080010001
9、2001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2018年至今佛山商品住宅新增库存月度走势（单位：万） 截止2019年4月末 佛山全市商品住宅 新增库存877万 按近1年的销售速度 需要消化约8.1个月 2018年 2019年 全市住宅库存情况 2019年4月底，佛山市商品住宅去库存周期约为8个月 各区住宅月度供求情况 南海、顺德、三水三区为楼市供求主力，顺德区楼价最高 分项 年份 禅城 南海 顺德 三水 高明 供应面积（万） 指标 8.93 34.38 31.47 35.96 22.66 环比变化 6% 19% 24% 持平 11%
10、 成交面积（万） 指标 16.62 28.29 38.16 32.70 14.73 环比变化 15% 2% 19% 10% 24% 成交均价（元/） 指标 14465 16106 15323 10317 8707 环比变化 持平 13% 4% 10% 22% %13 %22 29% 25% %11 2019年4月佛山各区商品住宅 成交面积占比 禅城 南海 顺德 三水 高明 2019年4月佛山各区商品住宅供求情况对比 佛山五区均有新产品入市，南海、高明两区楼市新增量均有不同程度的增加，区域内项目纷纷加快推售节奏，禅城、顺德两区则放缓新货供应步伐；除禅城区楼市成交略有回暖外，其余四区楼市成交量均有
11、不同程度的减量，高明、顺德两区跌幅近2成；南海区楼价为五区最高楼价，达1.6万元/，三水区楼价突破万元。 全市住宅成交结构面积段佛山楼市的主销户型逐渐由刚需产品转向首改住房，2019年4月90-130中大户型面积段的产品占68%；五区均为90-110面积段成交为主 全市住宅成交结构单价段佛山楼市主力成交单价段在0.8-1.0、1.2-2.0万元/；4月，禅城区1.2-1.5万元单价段占比在60%，南海、顺德两区均以1.2-2.0万元/为主，高明0.8万元/以下产品占87% 全市住宅成交结构总价段佛山楼市成交总价段以80-150万元为主；禅城、南海、顺德三区总价略高，以120-200万元为主，三水、高明两区则以120万元以下产品成交为主
