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1、重庆协信信之尚物业服务有限公司消防维保质量检查内容及考核评分表使用单位管理部门维保有效期消防负责人维保单位维保责任人检查项目检查内容评分标准扣分原因得分质量控制（10分）每次2名以上维保工作人员参与工作。1、维保操作现场少于2名工作人员，每发现一次扣1分，维保人员持资格证（复印件随身携带）上岗。未携带资格证或与持证本人不符，每发现1次扣1分维保项目（55分）消防火灾自动报警系统（21分）火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验室内消火栓及
2、喷淋系统联动功能测试防火卷帘系统联动功能测试正压送风、机械排烟系统联动功能测试声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试消防电梯联动功能测试1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障，每发现1次扣1分。3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试有故障，每发现1次扣1分。消火栓灭火系统（10分）检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵接合器完好情况消防蓄水池、高位水箱的储水进行检
3、查1、不能启动运转消防泵扣2分。2、主、备泵不能正常切换扣2分。3、各阀门启闭有故障扣2分。4、水泵接合器和消火栓管道有跑、冒、漏、滴现象扣2分。5、消防水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。消防广播、消防对讲系统（6分）对楼层进行送话广播楼层消防电话与中控室进行对讲机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲1、楼层广播不能进行送话扣2分。 2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分应急照明和疏散指示系统（4分）电源切换试验外观完整1、 电源切换不正常，每发现1次扣0.5分2、 应急照明和疏散指示灯不亮每发现一个扣0.5分。2、外观不完整扣,每发现一
4、个扣0.5分。防火门、防火卷帘门系统（4分）防火门闭门器等功能正常防火卷帘门运行正常1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。2、防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分。水喷淋灭火系统（10分）检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查对各种阀门的开闭及铅封进行检查1、不能启动运转喷淋泵扣2分。2、报警阀放水试验供水、压力开关、水力警铃报警存在故障各扣2分。3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。4、消防水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。5
5、、各阀门开闭及铅封有异常扣2分。6、喷淋管道有跑、冒、漏、滴现象扣2分。维保记录（20分）季（年）检查登记表控制器日检查登记表 消防工程维修单消防维修工程排故报告单火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）气体自动灭火保养综合检测记录（1-2）防排烟系统维护保养综合检测记录消防系统检测表社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。3、每项为2分，每发现1个未填写或记录不全扣2分。应急救援（10分）24小时维保电话畅通。1、 电话关机、欠费停机，1小时内未恢复，
6、每次扣1分。2、 电话10分钟以内无人接听，每次1分。故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。1、未规定时间内到达维保项目，解决排除故障扣2.5分，2、因救援排险不及时造成隐患及损失的扣2.5分其他5分消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分2、未按照维保要求条款严格执行，每发现1次扣1分备 注：1、每季度在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。2、将消防维保费用（每季度）总额的20%纳入考核，考核标准为90100分支付季度考核全款 8089分支付季度考核金额的90% 7079支付季度考核金额的80%。60-69分支付季度考核金额的70%。低于5060分支付季度考核金额的50%，维保考核分及支付金额依此类推，每一季度结算一次。3、消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。维保单位负责人： 物业公司消防负责人： 年 月 日 年 月 日
