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1、海洋公寓项目建议书编写单位：广西嘉禾房地产开发有限公司编写日期：2011年3月3日目 录第一章 概述1.1项目概况1.2主办单位概况1.3项目背景1.4编写依据第二章 项目建设的理由和意义2.1项目提出的理由2.2项目建设的必要性2.3项目建设的意义第三章 市场初步预测3.1 建设现状及2010年发展规划3.2市场调查和预测第四章 建设内容和规模4.1建原则4.2建设内容4.3建设规模第五章 建设方案5.1建设用地5.2编制依据5.3总平面布置图5.4建筑与结构5.5公用工程及辅助设施第六章 选址方案及建设条件6.1场址初步选择6.2建设条件第七章 城市规划与环境保护7.1城市规划7.2环境保
2、护第八章 安全卫生、消防与节能8.1 劳动保护与安全卫生8.2 消防8.3 节约能源第九章企业组织与人力资源配置9.1 企业组织6.2 劳动定员第十章 项目实施计划10.1建设期10.2项目实施计划第十一章 投资估算与资金筹措11.1投资估算11.2总投资11.3资金筹措第十二章 财务评价12.1评价方法与原则12.2基础数据12.3财务评价12.4财务评价结论第十三章 社会评价13.1社会评价13.2社会评价表第十四章 结论的建议14.1结论14.2建议第一章 概述1.1项目概况由我公司投资开发的海洋公寓地产项目位于钦州市育才路西面、子才西大街北面，总体规划用地面积：4266.69平方米，实
3、际规划总用地面积；4078.84平方米。结构类型：框剪结构，地下一层，层高为：4.8米，地上17层，其中1层为架空层，层高分为4.5米，217层为住宅，层高为为3.0米，总建筑面积为：20535平方米，计容建筑面积为：17572平方米，地下室建筑面积为：1976平方米，架空层建筑面积为：978平方米。机动车位：87个，其中地上架空层停车位为20个，地下室停车位为41个，地面停车位为26个。1.2主办单位概况 广西嘉禾房地产开发有限公司2004年4月23日在钦州成立，地址：钦州市文峰北路147号，注册资金为壹仟万元，公司现有员工50多人，其中经济师2人，中、高级技术人员占30%以上。 嘉禾是一家
4、以房地产投资为主，集住宅地产、商业地产、建筑工程、商业运营、物业管理等为一体的大型现代企业。多年来一贯坚持专业、稳健、求实、创新的精神，选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展的道路。相继开发过钦州市钦南区钦州湾大道与永福西大街的交叉路口“金色海岸花园” 并赢得了社会各界的高度认可。“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是嘉禾多年来的拓展模式，成功的策略使嘉禾的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了嘉禾品牌影响力。1.3项目背景钦州市处在北部湾经济区核心区域，是大西南最便捷的出海门户，于广西北部湾城市钦州市城市总体规划（20082025年）（以下简称总体规划）近日获得
5、了广西壮族自治区人民政府的批复。批复认为，总体规划立足于钦州市的长远发展，以贯彻落实科学发展观、建设社会主义和谐社会为指导思想，符合钦州市的实际情况和发展要求，对促进钦州市的科学协调和可持续发展具有重要意义。原则同意总体规划。努力将北部湾经济区打造成为我国沿海发展的新一极，北部湾风生水起，开发建设热潮涌动，为钦州市大开发、大发展提供了新的动力。 首先随着经济全球化成为深入发展，科技革命加速推进，全球和区域全作方兴未艾，求和平、谋发展、促合作已经成为不可阻挡的时代潮流；国家惯彻与邻为善、以邻为伴的周边外交方针，我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务实合作将得到进一步加强。这些为地处北部湾经济区中心地
6、带的钦州营造了和平稳定发展的周边国际环境。其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力度支持民族地区、加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作、泛珠三角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的动力。再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资峰会、大湄公河次区域经济合作等一列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面向东盟天放合作的重点地区，提出
7、新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族自治区南部沿海中段、北部湾北岸顶端，东与北海市、玉林市相连，西与防城港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约110公里，距离北海约120公里，距离防城港40公里，正好位于“南、北、钦、防”核心区的中央，扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系、南北贯通的作用，是大西南最便捷的出海通道，随着2008年1月14日广西北部湾经济区发展规划正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来了千载难逢的发展机遇。随着中国改革开放的不断深入，环北部湾（广西区）经济建设不断发展，目前我国沿海经济的发展已呈现出新的态势，三角区经济已从城市经济
8、向城市群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放、走向东南亚、走向世界的重要门户钦州，必须发挥其作为南（宁）、钦（州）、北（海）、防（城港）经济圈的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。钦州市，是以重化工业为主的临海工业港口城市。规划期内，以城市和港口为依托，建设大港口、大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州主城区、钦州港区和滨海新区。到2010年和2020年，中心城市人口将分别达到55万和110万，用地规模控制在60平方公里和120平方公里以内本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面、子材西大街北面，总占地面积6.4亩，净用地面积为4078.84
9、平方米。位于育材路与子材西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区的核心地段。本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会发出臭的气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块的特殊地理位置，这些鱼塘和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。本项目地块于2010年4月16日政府面向市场公开拍卖,由广西嘉禾房地产开发有限公司竞价拍得,创下钦州市最高土地价格纪录.1.4编写依据1、国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定2、钦州是历年城市经济及城市建设发展数据3、钦州市政府对城市的发展规划4、钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准5、钦州市房地产现状调研及未来发展
10、第二章 项目建设的理由和意义2.1项目提出的理由加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发展文化、教育、卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和社会人民住宅的需要 。 2.2项目建设的必要性2.3项目建设的意义第三章 市场初步预测3.1建设现状及2011年发展规划北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状，北部湾规划的获批，无疑给正值低迷的广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场的消极影响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。环视2007年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点工程，也许会对这一市场的趋势发
11、展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划（以下简称规划）对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定，强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色、辐射作用大的南宁、北海、钦州、防城港城市群，促进各具特色的县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的人口经济密集区和中国-东盟合作的重点区域。【南宁组团】主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用，重点发展高技术产业、加工制造业、商贸业和金融、会展、物流等现代服务业，建设保税物流中心，成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市、综合交通枢纽和信息交流中心。南宁的城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局。加快建设五象新区。【北海组团】主要包括北海市区、合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业
