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1、住宅项目技术和质量标准一、 质量目标本工程质量目标：合格，且标段50%单体取得星海杯。二、质量验收标准及等级本工程质量验收标准执行以下文件：u 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关各专业施工质量验收规范（合格品标准）；u 建筑工程施工质量验收实施细则（DB21/1234-2003）；u 建设部、辽宁省、沈阳市对于施工质量验收的相关规定；u 勘察、设计文件规定的相关质量要求；u 甲方制定并高于上述文件的规定的相关质量控制标准（甲方将在相关分部分项工程施工作业开始前制定）；u 乙方施工质量必须同时符合上述标准甲方方认可乙方的工程质量合格并予验收，尤其是对于甲方制定的相关质
2、量控制标准，乙方绝对无权拒不执行。三、施工技术要求1. 所有单体0.00以上主体结构需采用新竹胶板模板施工工艺。2. 阳露台、平屋面及卫生间等有防水要求的房间，防水施工前后需完成不少于2次的蓄水检验（a、施工后防水层b、土建接管验收前）。甲委装修房施工后再次闭水移交给总包，保修主体仍为总包单位。3. 外墙施工完成后需做淋水检验（参加附件：外墙及门窗淋水实施办法）。4. 套内平行墙体，要求在抹灰完成后两墙间的任一点净距误差10mm。室内净高误差10mm 、棚平整度5mm 、地面平整度3mm ；整套房间地面高差误差10mm。门窗洞口尺寸严格按照图纸要求施工，允许误差+5mm -5mm5. 对门窗、
3、栏杆、配套等甲委工程承担现场管理及成品保护职责。6. 室内抹灰要求分二层进行，抹灰厚度以施工图纸为准，抹面层时要保证底灰七八层干后进行，每遍完成后需请监理验收并将验收情况填入抹灰通知单中，合格后方可进行下道工序。7. 砼墙与填充墙连接处贴抗裂布（的确良布），并刷素水泥浆覆盖抗裂布范围。抗裂布的材质及规格如下：抗裂布为的确良布，宽度200mm 。8. 某些部位采用玻纤网做为抗裂材料，该玻纤网的材质及规格为：抹灰用的加强网格布，必须满足如下要求：1、每平米网格布重量145克；2、网眼10mm；3、网格布表面必须有抗碱涂层。9. 砌筑、抹灰、防水、门窗洞口施工、挂耐碱玻纤网、墙体拉接筋、水电及暖气安
4、装等分项工程，必须执行样板引路原则，样板通过甲方、监理验收通过后方可大面积施工。10. 空调管、水落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m；立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；所有管道不堵不漏，排水通畅。11. 电气工程标准11.1防雷接地11.1.1搭接焊处要求做到焊缝饱满、平整均匀。 11.1.2及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣。及时做好焊接、隐蔽工程记录和签证等工作，回填后做基础梁时，进行接地电阻测试,接地电阻要满足设计要求，如达不到要求,则要增设接地极。1
5、1.1.3有防雷引下线砼柱的16钢筋均与承台钢筋可靠焊接,焊接长度为圆钢直径的6倍;11.2电缆敷设11.2.1将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一挂牌，注明各式各样条电缆的线路编号、型号、规格和起始点。挂牌位置为：电缆终端头、拐弯处、竖井的两端、电缆沟的入孔等处。11.2.2 在进行电缆头的制安工作时，要选用相对应的压钳和铜端子。11.2.3 单元预埋电线镀锌钢管涂刷防腐防锈漆，漆面要均匀。11.3导线的连接11.3.1在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片，不允许3根以上的连接;线色标相线为黄、绿、红色， A相-黄色，B相- 绿色，C相-红色；零线为蓝色
6、，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。11.3.2导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。11.4配电箱的安装、配线11.4.1箱内无沙浆杂物，待接线完毕后，箱内不得有残留线头。11.4.2箱体的敲落孔开孔与进线管不匹配时，要用机械开孔。11.4.3做好成品保护, 面板须用塑料薄膜保护,以防污染.11.5开关、插座的盒和面板的安装、接线11.5.1开关、插座中的相线、零线、PE保护线不得串接。11.5.2剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不裸露
7、。11.5.3在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接。11.5.4插座上地左零右相，开关下开上关。12. 其他技术要求12.1除楼梯间外，室内天棚一律不抹灰。12.2塔吊及垂直运输机械基座必须采取相应处理措施，不得影响外管线施工。12.3本工程档案编制除按国家档案编制办法要求执行外，另要求按分户编制户质量检查表格档案，表格形式统一按华锐公司要求。12.4外墙禁止留设脚手架洞眼。12.5雨水及污水出户支线管由总包单位负责接入管井。12.6现场成品保护工作统一划归为总包单位的职责。13. 工程施工范围界定13.1住宅部分总包负责强电的管路预埋
8、、桥架敷设、管内穿线、电缆敷设、灯具（单指总包图纸上的灯具，不包含精装修的射灯、吊灯的安装）安装、配电箱安装、压线，出户管预埋至建筑物（投影）外墙皮外1.5米。13.2住宅部分总包负责弱电管路预埋（不负责穿线）、桥架敷设（待弱电穿线完成后，总包负责将桥架调整平直）、弱电箱体安装，出户管预埋至建筑物（投影）外墙皮外1.5米。13.3人防部分总包单位与电力外网单位界线划定：电力外线单位负责室外变电亭至地下配电室入户电源的管路预埋（室外部分）、电缆敷设及入户电源开关上端压线。总包单位负责图纸上的所有配电箱（柜）安装、管路预埋、桥架敷设（包括配电室内外部电源进户的桥架）、管内穿线、电缆敷设、灯具（单指
9、总包图纸上的灯具，不包含精装修的射灯、吊灯的安装）安装及配电箱（柜）安装、压线，出户管预埋至建筑物（投影）外墙皮外1.5米 .13.4人防部分总包单位负责弱电管路预埋（不负责穿线）、桥架敷设，出户管预埋至建筑物（投影）外墙皮外1.5米。13.5面板安装：总包单位负责住宅及人防部分的所有开关、插座安装；弱电的面板(电视、电话、智能化)的均由各专业分包单位安装。13.6总包单位负责所有管线、桥架预留洞的预留及封堵，预留预埋位置要准确，尤其要注意穿梁穿板预留套管位置的准确性。13.7电梯井道照明管路敷设、管内穿线及灯具安装由电梯安装单位负责。总包不负责此分项工程。四、安全文明施工要求详见附件现场安全
10、文明生产管理标准五、住宅部分水暖安装施工统一标准1 材料供应方案；序号具体部位材料选用供应方式备注1生活给水管材冷水： PP-R（S3.2）热水： PP-R（S2.5）甲指2地沟及管道井内采暖管无缝钢管（保温）乙供3明设排水管（含地下室棚顶）UPVC管甲指4埋设排水管柔性铸铁管乙供5排水主立管厚壁UPVC螺旋消音管甲指6出屋面排水通气管UPVC管甲指7室外雨水管实壁UPVC排水管甲指8空调冷凝水管实壁UPVC排水管甲指9采暖支管PP-R（S2.5）甲指10给水立管阀门铜截止阀乙供（非总包施工）11给水户内阀门双活节铜球阀乙供需甲方定样12采暖锁闭阀、过滤器及所有铜制阀门铜制乙供需甲方定样13采
11、暖供水阀门双活结铜球阀乙供需甲方定样14消防阀门蝶阀乙供（非总包施工）15水表智能远传（普通水表）非总包施工自来水公司统一安装16消火栓箱乙供需甲方定样17地下室污水泵乙供18采暖管槽乙供19散热器 甲供20其余所有材料乙供21热力外网阀门、平衡阀等乙供上表甲指和乙供的材料需要进行送样封样，经甲方确认后方可大批量进场；2工程施工范围界定：2.1 负责室内采暖工程施工，管线施工至建筑物（投影）外墙皮1.5米；配合外线单位供回水管线的对接调试；2.2 住宅及商业部分排水、雨水管线，施工至出户第一个排水（雨水）检查井内，具体长度以实际发生为准，室内排水甩口至楼板上（以建筑标高为基准）200mm，施工
12、时烧口封闭，模验时安装专用扣帽；厨房排水支管甩口高度为楼板上（以建筑标高为基准）300mm，施工时烧口封闭，模验时安装专用扣帽。2.3 坐便器排水预留孔中心距背墙（结构完成面）370mm（同时保证距离室内精装修成活墙面尺寸为305mm）。2.4 负责消防电梯室外排水集水坑及阀门井的施工，水泵及其他材料乙供（限定品牌参照上表），但阀门等材料需甲方定样；2.5 自来水管自管井内水表后至室内部分由总包方施工，管井内给水管保温由总包单位完成，保温形式及做法按图纸设计；室内热水管线为总包方施工；室内冷热水管线按图纸施工至配水点；2.6 室内采暖工程：供水采用锁闭阀+过滤器+闸阀（注：预留热量表位）；回水
13、采用锁闭阀+平衡阀+闸阀； 采暖供水阀门采用双活结铜球阀；2.7 室内给水阀门采用铜球阀2.8 所有水暖阀门（含给水室内的双活结铜球阀、采暖分户支管阀门、过滤器、散热器供水阀门、自动排气阀、平衡阀、闸阀、截止阀等）由乙方采购（限定品牌参照上表），但需甲方定样；2.9 负责所有管线预留洞的预留及封堵（如自来水、消防管线等）。3具体施工统一标准：3.1 采暖管道井内采暖支管均要做橡塑保温；管井内各管线安装位置合理，操作灵活；3.2 室内给水、采暖管线质检合格，打压合格完成后逐户带压移交给装修单位，总包单位要对装修单位做好交底和工序交接；待装修单位施工完成后，打压合格完成后逐户带压移交给总包单位，装
14、修单位要对总包单位做好交底和工序交接；3.3地热的分水器的位置须甲方确认。3.4 注意施工完成后的成品保护膜，安装后不得拆掉保护膜，待交屋入住前统一拆掉；3.5 所有管路施工完成后做好成品保护及防止污染，做好保护膜待待交屋入住前统一拆掉；3.6 给水管道施工完后，本年不入住的，室内给水系统必须用干空气吹干，避免管道冬季冻坏。3.7 采暖系统安装试压完，当年不入住并且不采暖的系统，必须要干空气将系统吹干，避免系统冬季冻坏。3.8 室内冷热水采暖管线地面部分为沟槽内明敷设，地面施工时做好沟槽预留，沟槽位置准确，严禁地面完成后进行切割施工；各种地面沟槽内施工管线严禁高出成活地面；3.9 采暖热计量表
15、暂不安装，但必须预留位置；3.10 供热支管管槽规格统一为60mm*40mm，管槽施工时需与土建密切配合，管槽外边缘距完成墙面距离统一为60mm，转角处管槽斜角安装，管卡每1200mm一个，转角处两端增设管卡固定；3.11 厨房、卫生间的排水支管标高在空间允许的情况下尽量提高；3.12 生活给水的PP-R管材冷水管统一采用1.6Mpa管材，热水管统一采用2.0Mpa的管材，采暖管统一采用2.5Mpa的管材；3.13 明设UPVC排水管，壁厚统一为：110*3.0，75*2.5，50*2.0，32*2.0；雨水落管实壁UPVC管；3.14 排水立管采用UPVC内螺旋消音降噪管，壁厚同明设的UPVC排水管；3.15 排水出户管标高及埋深必须符合设计要求，在室外检查井
