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1、建筑工程渗漏水防治方案地下室渗漏水防治xxx项目2013年5月6日地下室渗漏水防治一、地下室渗漏水的主要部位1.1、地下室底板渗漏水1.2、地下室底板结构裂缝渗漏水1.3、地下室底板后浇带渗漏水1.4、地下室底板施工缝渗漏水1.5、地下室底板沉降缝渗漏水1.6、地下室集水井和电梯地坑渗漏水2.1、地下室外墙板渗漏水2.2、地下室外墙板后浇带渗漏水2.3、地下室外墙板沉降缝或变形缝渗漏水2.4、地下室外墙板预留管洞口和穿墙螺杆处渗漏水3.1、地下室顶板渗漏水3.2、地下室顶板结构裂缝渗漏水3.3、地下室顶板沉降缝或变形缝渗漏水3.4、地下室顶板预留孔洞口渗漏水一、地下室渗漏水的成因分析1.1.1
2、、地下室底板渗漏水成因分析 1）、混凝土级配不很合理，和易性特别是抗渗性能存在问题，或采用的膨胀剂和抗裂纤维的性能质量存在问题。2）、大体积混凝土采用普通混凝土级配，或虽已采用大体积混凝土级配甚至采用了高性能混凝土级配但仍按普通混凝土施工和养护。3）、混凝土施工时存在漏振和大量的冷缝搭接现象。4）、未采用二次振捣二次抹面工艺。5）、养护措施不合理或养护期太短。1.1.2、地下室底板结构裂缝渗漏水成因分析 1）、地下室底板超过一定的长度如60米未设沉降缝或变形缝进而产生结构性裂缝。2）不均匀沉降引起的结构性裂缝，如主楼与裙房是未设沉降缝的整体地下室，但桩基不在同一持力层。3）、抗拨桩或抗浮措施不
3、合理引起的结构裂缝。1.1.3、地下室底板后浇带渗漏水成因分析 1）、后浇带未按规定设置二级防水（一般为一道钢板制作的刚性止水带，另一道为橡胶制作的柔性止水带）。 2）、钢板止水带未满焊、橡胶止水带没采用热胶连接，或橡胶止水带本身就存在砂眼，或橡胶止水带在后续施工中被损伤。 3）、后浇带中存在大量的建筑垃圾未清理干净就浇筑混凝土。4）、后浇带中积水很多未抽干就浇筑混凝土。 5）、后浇带混凝土未按规定采用高一至二级的混凝土、未按规定掺用较高比例的膨胀剂和抗裂纤维、未按规定进行充分的养护。6）、一条后浇带分几次浇筑形成了不应有的施工缝。7）、中埋式橡胶止水带固定措施不稳妥，在第一次浇砼时就严重偏位
4、。1.1.4、地下室底板施工缝渗漏水成因分析 1）、增加钢板止水带的施工缝渗漏原因同上条。 2）、因混凝土供应中断形成的施工缝。3）、因浇筑面太长形成的施工缝。1.1.5、地下室底板沉降缝渗漏水成因分析 1）、沉降缝设置宽度太小致使U形止水钢板（或不锈钢板或紫铜板）抗变形能力小，容易被沉降变形或底板收缩变形所剪断或拉断。 2）、沉降缝的U形止水钢板未满焊或在阴角处未处理好。 3）、沉降缝的U形止水钢板在搭接施工前或施工后被损伤。 4）、未按规范要求设置柔性止水带。 5）、用以固定后置式橡胶止水带的预埋铁件和螺栓在混凝土浇筑过程中严重偏位致使难以有效固定。 6）、橡胶止水带本身材质有问题或带有砂
5、眼或在后续施工中被损伤。1.1.6、地下室集水井和电梯地坑渗漏水成因分析 1）、地下室集水井尤其是电梯地坑和消防电梯的集水井是整个基础底板的最低点，最容易积水和聚集垃圾，如果在混凝土浇筑前未抽排干净，较易造成渗漏水。 2）、电梯地坑处往往混凝土厚度最大量也很大，靠外墙的电梯井壁容易过振和爆模，从而引起渗漏水。 3）、电梯地坑处属大体积混凝土，一般需采用高性能混凝土保温法施工，如采用普通混凝土或虽采用高性能混凝土仍采用普通方式施工养护，较易产生温差裂缝。2.1.1、地下室外墙板渗漏水成因分析 1）、外墙迎水面保护层较厚产生收缩裂缝。 2）、养护措施不到位产生收缩裂缝。3）、墙板模板拆模太早形成竖
6、向裂缝。 4）、漏振过振形成蜂窝麻面。 5）、水平施工缝处钢板止水带没满焊。 6）、商品混凝土级配原因。 7）、未进行二次振捣。 8）、墙板预留孔洞处渗漏。 9）、外墙防水原因。2.2.1、地下室外墙板后浇带渗漏水。1）、后浇带未按规定设置二级防水（一般为一道钢板制作的刚性止水带，另一道为橡胶制作的中埋式柔性止水带）。 2）、钢板止水带未满焊、橡胶止水带没采用热胶连接，或橡胶止水带材质有问题或本身就存在砂眼，或橡胶止水带在后续施工中被损伤。 3）、墙板后浇带的底部存在大量的建筑垃圾未清理干净就浇筑混凝土。 4）、后浇带混凝土未按规定采用高一至二级的混凝土、未按规定掺用较高比例的膨胀剂和抗裂纤维
7、、未按规定进行充分的养护。5）、墙板后浇带外模不是采用砖模也未做防水。6）、中埋式橡胶止水带固定措施不合理，在墙板浇砼时严重偏位。2.3.1、地下室外墙板沉降缝或变形缝渗漏水成因分析。1）、沉降缝设置宽度太小致使U形止水钢板（或不锈钢板或紫铜板）抗变形能力小，容易被沉降变形或底板收缩变形所剪断或拉断。 2）、沉降缝的U形止水钢板未满焊或在阴角处未处理好。 3）、沉降缝的U形止水钢板在搭接施工前或施工后被损伤。 4）、未按规范要求设置柔性止水带。 5）、用以固定后置式橡胶止水带的预埋铁件和螺栓在混凝土浇筑过程中严重偏位致使难以有效固定。 6）、橡胶止水带本身材质有问题或带有砂眼或在后续施工中被损
8、伤。2.4.1、地下室外墙板预留管洞口和穿墙螺杆处渗漏水成因分析 1）、地下室外墙板上的预留管洞口未采用止水刚套管。 2）、穿越地下室外墙板的管道安装后套管与管道间未严密封堵或管道周边防水未加强。 3）、用以固定模板的穿墙螺杆没焊止水片或螺杆的垫模没琢除或没用防水砂浆粉平并做防水补强。3.1.1、地下室顶板渗漏水成因分析 1）、漏振或施工缝处理不当。 2）、未按二次振捣二次抹面的工艺要求进行施工。 3）、未进行及时有效的养护。 4）、上表面钢筋因施工过中踩踏后未及时复位，至使保护层太厚形成收缩裂缝。3.2.1、地下室顶板结构裂缝渗漏水成因分析 1）、地下室顶板超过一定的长度如60米未设沉降缝或
9、变形缝进而产生结构性裂缝。 2）不均匀沉降引起的结构性裂缝，如主楼与裙房是未设沉降缝的整体地下室，但桩基不在同一持力层。3）、抗拨桩或抗浮措施不合理引起的结构裂缝。4）、混凝土养护期未到提前拆除底模形成的裂缝。5）、混凝土龄期未到就大量堆放钢管、扣件等到周转材料或建筑材料或开行重型工程车辆。6）、另时性悬挑构件未设另时支撑就堆放材料或开行车辆。3.3.1、地下室顶板沉降缝或变形缝渗漏水成因分析。 1）、沉降缝设置宽度太小致使U形止水钢板（或不锈钢板或紫铜板）抗变形能力小，容易被沉降变形或底板收缩变形所剪断或拉断。 2）、沉降缝的U形止水钢板未满焊或在阴角处未处理好。 3）、沉降缝的U形止水钢板
10、在搭接施工前或施工后被损伤。 4）、未按规范要求设置柔性止水带。 5）、用以固定后置式橡胶止水带的预埋铁件和螺栓在混凝土浇筑过程中严重偏位致使难以有效固定。 6）、橡胶止水带本身材质有问题或带有砂眼或在后续施工中被损伤。 7）、变形缝的挡水翻边未与地下室顶板整浇，存在水平施工缝且未设置止水钢板也未采取其它措施。 8）、变形缝翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施。 9）、变形缝翻边混凝土高度低于地下室顶板覆土高度。 10）、变形缝盖缝防水卷材材质、施工质量及排水坡度存在问题。 11）、变形缝盖缝混凝土板拼接缝、滴水坡度及排水坡度存在问题。 12）、变形缝的盖缝防水卷材、盖缝混凝土预制板在后续景观回
11、覆土等施工中被施工机械损坏。3.4.1、地下室顶板预留孔洞口渗漏水成因分析 1）、地下室顶板预留孔洞口的挡水翻边未与地下室顶板整浇，存在水平施工缝且未设置止水钢板也未采取其它措施。 2）、地下室顶板预留孔洞口翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施。 3）、地下室顶板预留孔洞口翻边混凝土高度低于地下室顶板覆土高度。 4）、用以固定预留孔洞口（特别是地下室排烟井排风井）翻边混凝土模板的螺杆不是止水螺杆，拆模后留下支模眼且没认真封堵。 5）、地下室顶板上的预埋套管未采用止水刚套管。 6）、穿越地下室顶板的管道安装后套管与管道间未严密封堵或管道周边防水未加强。一、地下室渗漏水的防治措施1.1.1、地下室底
12、板渗漏水防治措施1.1.1.1、混凝土级配不很合理，和易性特别是抗渗性能存在问题，或采用的膨胀剂和抗裂纤维的性能质量存在问题： a、设计未按规定采用抗渗混凝土级配或虽已采用抗渗级配但抗渗等级不合理，应根据静止地下水位的深度确定抗渗等级。 b、根据混凝土构件的厚度、深度、强度、钢筋的密度、气温高低、运送距离、砂石粒径、水泥品种、泵送方式等因素进行试配比选后确定一种和易性保水性可泵性好，不易产生离析的级配，可有效减少麻面蜂窝等缺陷。 c、膨胀剂选型要慎重，尽量不选用膨胀性能较差的UEA、HEA、TEA、AEA等一个膨胀元的膨胀剂，而应选择有三至四个膨胀元的高性能膨胀剂（另见膨胀剂和抗裂纤维选型建议
13、），泵站添加时最好有专人旁站监督，避免少加错加漏加和故意不加等。 d、抗裂纤维宜选用9-12长的聚丙烯纤维，抗拉强度较高且易于搅拌均匀，使用中需防被调包而掺用其它纤维，或少掺甚至不掺1.1.1.2、大体积混凝土采用普通混凝土级配，或虽已采用大体积混凝土级配甚至采用了高性能混凝土级配但仍按普通混凝土施工和养护： a、一般面积较大厚度超过800的混凝土原则上就判定为大体积混凝土，需采用有别于普通混凝土的级配，因为普通混凝土水泥含量较高，又往往是高水化热的普通水泥或硅酸盐水泥，浇筑完成后会释放出大量的水化热，至使构件内部温度很高，内外温差很大，进而产生表面裂缝。 b、选择低水化热的水泥品种，并添加超
14、细矿粉等外加剂大量减少水泥用量，配制成高性能混凝土。 C、对大体积混凝土实行保温法施工，严禁在内外温差小于25之前浇水养护（在浇筑之前需设置测温计）。因为浇水降低了表面温度使内外温差更大，更容易产生裂缝，只能在二次振捣二次抹面完成后覆盖薄膜和麻袋，如果覆盖一层薄膜一层麻袋温差仍大于25，则需再增加一层麻袋。覆盖薄膜或麻袋均需搭接8-10。1.1.1.3、混凝土施工时存在漏振和大量的冷缝搭接现象： a、针对漏振现象只要挑选责任心强施工经验丰富的技术工人主抓振捣工作，同时加强监督和管理，就能有效避免 b、冷缝搭接现象主要是因为混凝土供应断断续续，至使后批混凝土到时，前面浇捣完成的混凝土已终凝，再次
15、插入振动棒就会损坏前批混凝土 c、还有一种冷缝搭接现象主要是因为混凝土浇筑时工作面拉的太长，等第二次回过来浇筑时，第一批已过了终凝时间 d、针对冷缝搭接现象有三个方法可有效减少，一是尽量缩短工作面，二是确保混凝土连续供应，三是在前批混凝土终凝前先用塔吊或泵车搭接一小部分混凝土1.1.1.4、未采用二次振捣二次抹面工艺： 基础底板、地下室外墙板、地下室顶板等均应采用二次振捣二次抹面工艺。因为目前大量采用商品泵送混凝土，骨料粒径小，塌落度高达16-22，含水量很大，需等第一次振捣抹面结束数小时，混凝土充分自然沉积并析出多余水份后再进行二次振捣二次抹面，可使成型后的混凝土密实度更好，收缩裂缝更少，大幅提高混凝土的抗
