临安青城·山语间别墅策划报告

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1、临安 青城山语间别墅 策划报告小区:青城山语间 【 1 期】地址:临安青山湖街道民主村 总占地:1500亩总建筑面积:平方米建筑类型:别墅, 排屋 绿化率:67%户型面积范:200400 平方米小区内设施:智能配套 在这里,生活永远是第一位的 运动体验 青城山语间,生活在山水之间,运动无处不在。 无论一家人喜欢各自的运动,在这里都可以一一满足;因为运动所以健康, 极致生活处处体验 。 户外运动休闲配套设施 :高尔夫单项练习场、网球场、儿童游乐场、羽毛球场、露天游泳池、慢跑道、登山道、漫步林荫小道、攀岩场、篮球场、门球场、钓鱼台、 烧烤台、观景台、文化长廊 康城(康乐保健休闲中心) :保健中心、

2、医务室、桑拿浴室、美容中心、棋牌房、茶馆、室内儿童游戏室、影音室、阅览室、健身房、韵律操房、台球房基准配套 :电视、小区局域网络系统、 10M 宽带接入、电话、门禁系统、消防系统、监控系统等。 菜单式配套: 双开启式纯木包钢窗 、无机房别墅家庭电梯、游泳池、户式独立冷暖一体空调机组(风道系统、新风系统、加湿及温控系统)、太阳能热水器、中央吸尘系统、中央智能防盗报警系统、 VOD 点播系统。 其他说明:交通:离武林广场38公里现开发第1期,以独立别墅为主。开盘价:5000元/,花园均价618元/。出尘之隐,山语之间。青城山语间原生态山域别墅区位于杭州市区以西38公里,临安市区以东8公里的青山湖景

3、区,紧靠杭州至黄山的杭昱一级公路。园区北屏西大山、美女山、南依青山湖,西连彭祖、钱王故里,坐北朝南,隐于73平方公里的原生山域青山湖国家森林公园中。100万平方米的大型原生态养生别墅区,保留18种原生树,26种自然花卉,北靠50万平方米的西大山野生动植物保护区,1万方的天然水库珍藏其中,演绎江南人居意境。项目总体规划面积约119公顷,总建筑面积28.59万m2,绿地率达68.4,拟建独立别墅、小型双联别墅、双叠别墅及联排别墅。园区内青山碧水,山峦叠嶂、沟岙幽曲、水塘密布,树木郁郁苍苍,植被茂密,具有得天独厚的环境优势。规划中针对山域地理特点,建筑依山而建,顺地势错落有致,使整个园区坐落在原生山

4、域中,与自然共呼吸。建筑融汇东方静谧主义与现代时尚精神,采用了中国江南 “粉墙黛瓦”的传统意境,构筑现代庭院空间。青城山语间全面委托英国 GVA 国际专业物业顾问担纲物业管理建设顾问。 关于 GVA/ GVA 由来自英国伦敦的 Grimley (成立于 1875 年)、威格士( Vigers )、北美行业翘楚 Advantis ,于 1994 年联手合并而崛起的行业咨询巨头,目前行政总部位于美国,运营总部位于英国伦敦。 GVA 服务遍及全球 20 多个国家的 100 多个城市,更是成为中国、亚洲其他地区、美洲、欧洲、澳洲等区域的市场领导者。 青城山语间将通过 GVA 的全面 物业管理建设,为您

5、提供第一线的传统 英式私人管家尊贵服务,让您的生活更加从容璀灿。 VIP 专线:0571 现场专线:0571 开发商:杭州青城房地产开发有限公司售楼处地址:杭州庆春路 225 号西湖时代广场 4F第一章:关于市场 1、临安概况 临安市-长江三角洲的一方绿宝地,位于浙江省西北部的天目山南麓,东往杭州,西近黄山,北上南京、上海,南下宁波、温州,大都可朝发夕归。市境东西长110余公里,南北宽50多公里,幅员3126.8平方公里,辖15镇24乡,人口50万,市人民政府所在地锦城镇,距杭州城50公里。 临安资源丰富,物产独特。森林覆盖率64.1%,有天目山保留了银杏野生种,人称“活化石”,已定为临安市树

6、。矿产有钠基膨润土、石煤、钨等。昌化鸡血石为治印珍品,誉为国宝。特产有茶叶、笋干、山核桃,药材有萸肉、於术等。市周边,峰峦挺秀,绵延百里。腹地和东西部,低山、丘陵、盆地与河谷平原错列其间,昌化溪、天目溪、苕溪碧水湍流,气倏温和,雨量充沛,年平均气温15.8C。临安人民发挥得天独厚的自然条件,坚持党的基本路线,实施合力兴市的方略,经济和社会以前所未有的速度发展,提前实现了“小康”县(市)、连续两次跨入全国综合实力百强县(市)行列,并享“中国竹子之乡”,“中国民间艺术之乡”之殊荣。 临安交通、通讯向现代设施发展,公路密度居全省之冠,杭昱一级公路继续向西延伸。邮电通讯技术先进,形成城乡程控联网。广播

7、电视覆盖全市。 临安自然风光迷人,人文景观独特,集名山、名水、名洞、名刹和名人古迹于一身。天目山峰峦叠翠,飞瀑流泉,古寺名刹交相辉映,以佛教圣地享誉海内外,以“大树华盖”名扬天下;龙塘山石林叠浪,奇花异草美不胜收;玲珑山摩崖石刻,卧龙古寺一展唐宋风韵;大明山奇峰苍松、云海怪石,人称“浙江小黄山”;青山湖翠浪环抱、碧波垂钓,集名山、茂林、碧水、古迹于一体,堪称西子湖的“姊妹湖”;钱王陵园为“上有天堂、下有苏杭”的奠基人而载入史册的吴越国王钱镠墓地。瑞晶洞宏大壮观,千姿百态,是国内外罕见的寒武纪条带状石灰岩中发育的溶洞;还有湍口温泉、昌化北溪“小三峡”和众多的古迹,各具特色。 临安是距离上海、杭州

8、等大城市最近的山区市,是五代十国吴越国创始人、“上有天堂,下有苏杭”奠基人钱缪的出生地和归息地。临安还是全国生态示范市和中国优秀旅游城市,并于去年迈入全国县域经济基本竞争力百强县和浙江省“十七强”行列。2002年,全市国内生产总值96.5亿元,财政收入6.25亿元,农民人均纯收入5362元。 临安,在消费者眼中是居住天堂,因为有这样一个生态环境做依托;而在投资者眼中看来它又是一方投资热土,因为临安的房价近年一直有上升的趋势。而临安楼市最能吸引人的地方也就在于它的生态环境和低廉的房价。 2、临安房产概况 临安的房价是余杭、萧山的1/2,杭州的1/3,甚至更低。据了解,富阳的房价在2500-300

9、0元/平方米之间,个别的江景房已突破5000元/平方米;余杭的房价在3000元/平方米左右;萧山的房价则在3700元/平方米以上;而临安的房价是公寓在2200-2500元/平方米之间,排屋别墅的均价在3000元/平方米左右。所以,相对于其他杭州周边城市来说,临安的房价是很具有诱惑力的。 目前杭州市区房价较贵,因此很多人把目光投向离杭州比较近的周边城市,而临安在杭州周边地区之中有着明显的价格优势,这必将会吸引更多的杭州人住到临安。而事实上,已经有不少杭州人选择在临安置业。临安所开发的楼盘的业主中就有不少就是杭州人,其中浙水房产开发的锦天花园售完完毕,业主中七成是杭州客。而据了解该公司在青山湖的新

10、项目直接从方案规划阶段就明确了目标:“产品要做杭州,甚至是上海市场。” 临安的房产还有一个吸引人的地方,那就是它的生态环境。在经济社会快速发展的同时,临安生态保护、开发和建设取得了显著效果。全市森林覆盖率达74.9%,有天目山、清凉峰两个国家级自然保护区和青山湖国家级森林公园。境内山清水秀,风光迷人,名山、秀水、奇洞、大树、温泉、峡谷汇聚一身。二十世纪九十年代以来,以生态旅游为特征的旅游业得到迅猛发展,成为浙江省旅游大市。而为了顺应都市居民回归大自然的心理需求,努力把临安建成杭州人、上海人的“生态家园”,此次人居展亦将围绕“生态临安,健康人居”的主题做足生态住宅的文章。 多山的环境使得临安的楼

11、盘开发也借山做起“生态人居”。生态住宅起码要包括三个层次。最基本的层次是日照、采光、空气、宁静等满足人基本生理需求的要求;第二层次是满足人对大自然包括山、水、土地、树草等亲近的要求;第三层次则是人们对地球生态环境的关注和力所能及的行动,如不以破坏环境为代价而生产的新材料、节能产品的应用和水资源的循环利用等。 除了第三个层次仍有待加强外,得天独厚的临安在前两个层次上可谓占尽了地利。光是临安城区就有“三山三溪一湖”的绝美风光。除了闻名遐迩的青山湖之外,分别有南苕溪、马溪、锦溪三条溪流穿过城区。三山中,太庙山就在市政广场附近,已然成为城市区域中心;功臣山位于锦城南边,得临安文化资源丰富之利,一个吴越

12、文化主题公园将在此建造;而位于城市西部的玲珑山则给城市带来一个强力的依托。而综观整个临安市的地图,临安则几乎覆盖了西湖黄山黄金旅游线一半的范围,境内拥有天目山生态宗教文化旅游区、青山湖综合旅游区、大明山自然风光旅游区、浙西大峡谷生态旅游区、太湖源生态旅游区等五大生态旅游区,毋庸置疑地属于杭州“旅游西进”的主力。拥有如此宝贵的生态资源当然值得珍惜,为了避免旅游景点开发中常见的“一开发就遭破坏”情况的出现,临安的城市总体规划除了在很多区块控制发展以外,更是直接将玲珑山风景区、双林山风景区以及城南保留山体片区规划为限制建设区,它们作为“城市的绿肺”,将为更好地实现区域的可持续发展留下了充足的空间。目

13、前,临安房地产主打“生态人居”品牌并向杭州等外地推销的楼盘已有十多家。临安的生态人文环境用一句话来概括就是:“山玲珑,水玲珑,山水玲珑;中悠远,古悠远,中古悠远”。 如果杭州人到临安买房子居住,交通是一个要考虑的因素。现在,从杭州市区到临安可以走杭昱公路或者原02省道,从市中心到临安老城区坐车大概一个小时左右,到临安各地也基本都属于一小时交通圈,而青山居住组团相应的还要方便一些。目前,杭昱高速公路已经动工兴建,计划在2005年前通车,到时杭州到临安的车程将缩短至40分钟左右。而杭州至临安开通公交车也已经势在必行。另外,杭州到临安有两个收费站,据了解,在不久以后,杭州段的收费站有望取消,临安段的

14、收费站则拟订往西退至临安市区以西,这样,杭州人民与临安房产将进一步拉近距离。 3、余杭、萧山、富阳、临安四地房产之比较 最近一年来,余杭、萧山、富阳、临安四地的房产开始走入杭州房产市场,并逐渐被老城区的消费者所熟悉。这四地都属于杭州周边区域,从大杭州都市圈的角度讲,都和主城区关系密切,但它们在自己的房地产开发方面都各有特点。 【江南味的萧山房】 萧山房产从总体上讲有两个特点:一是房价升得最早,也升得最高。目前在萧山城区内,房价已接近5000元/平方米;二是萧山与杭州的关系,不是杭州向萧山蔓延关系,而是江南板块与主城区板块相拼接的关系。今后江南城人口规模将达到100万,而临安“一副三组团”,其人

15、口规模都不算很大,并且许多区域是渐渐在并入、融入杭州。所以临安房产与萧山房产比较,临安房产是“杭州味”,是被杭州房产同化,而萧山房产是江南味,是它自身的发展、成长所流露出来的。 【高档味的富阳房】 富阳房产是紧跟余杭、萧山之后,最有条件成为与杭州同城、同市场的区域房产。这几年杭州大力倡导旅游西进,再加上要接轨长三角,所以富阳的资源优势和区位优势越来越被重视。特别是银湖开发区一带已经形成高档住宅集中开发的气候,所以有条件打高档住宅牌。 另外,因为有富春江这一得天独厚的资源,所以在富阳城区内,即使以本地人消费为主,江景房的价格也不低,目前已升到每平方米4000多元。从长远来看,富阳房产对杭州消费者的吸引力,将会越来越大。 【休闲味的余杭房】 杭州周边的湿地,绝大部分分布在余杭境内,从保护湿地的角度出发,闲林埠、老余杭一带,所开发楼盘的定位多数为低密度住宅也就是排屋、经济型别墅一类,这种类型的商品房也可称休闲房产,所以,余杭也是杭州休闲房产最为集中区域,这一特点也是萧山、富阳、临安等地不具备的。 与上述这些板块相比,临安房产有哪些特点和优势呢? 【优势一:与杭州关系最密切】 相对而言,临安与杭州的关系最密切,理由自然是因为有青山湖这一自然资源,加上到黄山的高速公路和地铁线的规划

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