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1、深圳华侨城房地产有限公司编 号：版本号：2010-4-20页 码： 第 2 页 共 22 页设计研创中心 施工图图纸审查指引施工图图纸审查指引（试行）1.目的提高设计研创中心施工图审图效率和审图质量。2.适用范围公司所有区内及区外项目。3.职责3.1 设计研创中心：负责组织各专业施工图图纸审查，将审查结果反馈给设计单位并对设计单位修改后的图纸进行二次审核。3.2 成本管理部：参与各专业施工图图纸审查。3.3 工程部：参与各专业施工图图纸审查。4.工作程序要求4.1 各专业在出正式施工图前至少两周要求设计单位打印全套白图供审图用，项目设计负责人一周内组织完成图纸审查及审查结果反馈；出图计划紧张的
2、情况下，出正式施工图后一周内需完成图纸审查及审查结果反馈。4.3 各专业审图需打印相关专业重点问题审核表（详见第5条）逐条核对，同时在XX项目图纸审查意见单（详见第5.5、5.6条）上详细记录各专业问题，审图完毕后需签署审查人及审查日期提交给项目设计负责人。4.4 项目设计负责人负责整理审图结果，完成图纸审查联系函，并以正式传真的形式将图纸审查联系函及XX项目图纸审查意见单传达给设计单位并限定回复时间。4.5 设计单位依审图结果要求修改图纸并正式出图或发出设计变更后，设计负责人安排对修改内容进行二次审核，以保障审图结果中的每条要求落实到位。5审查要点文件及图纸审查联系函 5.1详细规划重点问题
3、审核表（指的是整个项目总体规划的深化）5.2 建筑施工图重点问题审核表（含建筑、结构、电气、给排水、暖通五个专业）5.3 景观施工图重点问题审核表（含景观设备）5.4 装修施工图重点问题审核表（含装修设备，暂缺）5.5 图纸审查联系函56 XX项目图纸审查意见单- 2 -深圳华侨城房地产有限公司编 号：版本号：2010-4-20页 码： 第 21 页 共 22 页设计研创中心 施工图图纸审查指引51详细规划重点问题审核表审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容关联图纸结论（或）图纸目录1审核图纸目录，核对图纸是否有缺项。设计说明2核对项目周边高程数据与原始资料是否匹配。3核对用地
4、红线范围的坐标与原始资料是否匹配。4结合项目场地岩土工程勘察报告书，核实路基土层处理方法及所有道路路面做法、厚度是否可优化至更合理经济。道路断面图用地现状1核对市政无压力管（雨水、污水）的接口位置、最低高程与甲方提供的输入条件是否相符。道路定位1核对索引编号与相应图纸是否对应。索引符号对应图纸2核对道路结构、出入口、路边停车及停车场布置是否与总体规划是否吻合。总规平面图3核对图中标注的道路红线宽度是否正确。道路竖向1核对索引编号与相应图纸是否对应。索引符号对应图纸2核对项目各级别道路正负零标高对比（建筑）是否合理，该标高值应在图中表示，无须另外查找。3抽取2-3处道路标高值核算坡度、道路长度、
5、标高高差关系是否正确。4结合管网坡向核实道路总体纵坡向与其是否一致，如不一致，深入核实是否有问题。管网综合总图土方平衡1寻找方格网内有无设计标高与自然标高相差很大的地段（特殊地形设计除外），一般经验判断值为2米以上，核对数值是否正确，或者就是原规划有不合理的地方。规划用地现状图道路竖向设计图2核算填方、挖方量是否与原规划匹配，是否可再次优化。（注：概念规划阶段就应该完成土方平衡。）管网综合及设备用房1项目内各管网与市政管网接口是否正确。规划用地现状图2各管网预留在组团的接口位置是否合理。总规平面图3给水的加压供水组织方案中，是否已将市政给水水压和高层地下水池功能发挥到最足。总规平面图4雨污排水
6、方案是否为最优方案，管道布置总长度是否最优。5高压结线及计量是否满足供电局要求，是否经济合理；核对变配电房（箱）的位置是否影响住宅舒适性。6核对各管线距离、标高关系与管网总图是否一致，如有出入应从管网总图开始检查，确定是否有错误。管网综合总图7如设水泵房及屋顶水箱核实其位置与分期建设是否有冲突。核实分期建设预留管线位置是否合理。核实建筑主体退用地红线是否预留了足够的管廊位置及绿化带位置。总规平面图8如设开闭所，其规模是否合理。9水、电（变配电及电信）、煤气等需要的设备或设备用房、物业管理需要的设备用房及管理用房是否在图中有所表达，是否合理。10是否考虑因分期开发需要设置的临时用房或设施（如设备
7、控制中心、物业管理用房等）。道路详图1核对道路边线与建筑控制线（道路边线与社区、组团围墙最少应有1.5米的距离）、与管线之间的关系是否正确。2检查断面图有没有避重就轻，“躲开”复杂位置的断面；明确断面图中的管线、管井、管群等位置关系、标高关系，不能为示意；道路结构做法与设计总说明有没有出入。3核对道路交叉口处混凝土分仓线与排水方向是否一致，与道路总图是否有冲突。其他123456752建筑施工图重点问题审核表-1 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）建筑设计总说明1建筑主体内、外墙砌筑材料是否符合华侨城的要求。2砌筑砂浆是否和结构设计说明一致，应以结构图纸为
8、准。建筑构造做法表1核实与施工图设计指导书中要求的构造做法是否一致。总平面图注：总图报建阶段就应审查完毕。1总图经济技术指标是否正确。2楼栋角点定位坐标是否正确，并与结构桩位图坐标进行核对。3楼栋间距是否正确。（日照是否满足。）4消防车道、隐形消防车道、消防登高面的设置及表达方式是否正确。5室内外设计标高是否正确，并与结构仔细核对。6场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向是否正确。7与景观总图核对，是否有出入。8结合室外综合管网及地下室平面图核对：封液阀、煤气立管、室外消火栓、室外电箱、化粪池及其检修口、发电机房排气口及排烟口、地下室进风口及送风口、地下室自然进风口、地下室垃圾房排气口等
9、是否有问题。9室外综合管网是否预留有室外后期强弱电设备入户的管路如：摄像机、道闸、景观照明等。 公共地下室 平面图（含车库）1车库净高不小于2.2（2.3米为宜）米，地下室层高是否经济合理（通常3.7m-4.0m）。2地下室车库底板、顶板必须采用同厚度结构找坡排水。3底板排水措施是否合理。4排水明沟位置与车道是否平行，不宜设置在车位的正前方，而应设置在车位的正后方。6高低压配电室、发电机房最好相邻设计且不临近水箱房或生活水池（如临近需有隔墙等隔离措施）。7变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下室，应规避住宅空间范围。8消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空
10、间范围。9消防电梯集水坑宜在井道外侧，集水坑应有编号并与结构图对应，集水坑不应设置在车位上。10配电房、弱电机房地面应比周围地面高至少150200；同时上面不应有含水的房间（如卫生间、厨房等），若有，应采取夹层等措施。11生活水池应与建筑主体脱离；与水泵房应做隔断，连同门洞需做不小于500mm深的挡水坎（高度100mm）。12发电机房是否有设进风口、排风口、排烟井。13空调机房、通风机房、变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间等的位置是否合理。14消防水泵房出口是否直通安全出口。15消防控制室是否设置直通室外的独立出入口。16车道宽度及坡度是否满足规范。17地下车库自然采光通风的设置是否有所考
11、虑，如设采光井需考虑排水。（地库花园？/地库大堂？超过400or600高的坡道旁需设置护拦？）18建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道、变压器房等的隔音，减振措施是否有所考虑。19车库是否设置保洁取水点，靠近集水坑，每层不低于2个。20消防末端试水、保洁用水点是否为有组织排水。21人防施工图与建筑施工图是否一致。22地下部分与建筑主体建筑轴线复核。52建筑施工图重点问题审核表-2 专业：建筑审查项目名称：设计单位名称：审查人：审查日期：审查内容结论（或）首层总平面及首层平面1各处室内外标高是否符合设计要求。2无障碍设计是否符合要求。3有出入口处雨篷设置是否合理。4物业管理用房位置
12、，公共卫生间设置是否合理。5底层为商业时，商业人流的组织、空调室外机位置，商业用卫生间等设置是否合理6电梯厅管道井检修门、消火栓等位置是否合理。7信报箱、对讲机、门禁设置是否合理，公共区域的设备箱布置是否美观。8设儿童游乐场的，位置是否合理，地面标高是否正确。9消防控制室是否有独立出入口，是否考虑了自然通风。10消防水泵房设在首层时，其出口是否直通室外。11与景观总平面图核对是否有问题。转换层注：首层架空层可能为转换层1管道布置是否最优化。2是否作遮蔽处理。3层高是否最经济。标准层平面1对照建筑构造做法表核对各个功能区域建筑与结构标高关系是否正确。2各功能空间家具布置是否合理。3异型柱保证墙面
13、平整的优先级别顺序一般为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。4电梯间及前室：* 审核电梯间梁高与强弱电桥架、喷淋管道是否冲突。* 审核消火栓及立管位置，消火栓不应设置在电梯厅内，不宜设置在临住户墙上，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口。* 是否隔一层或隔几层预留清洁卫生的给水点，排水组织（目前公司做法并无要求，建议实施）。* 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。* 防火门开启状态下是否与入户门冲突。* 入户门的开启是否互相影响，是否与电梯门洞间距过近。* 电梯厅深度不小于1550mm，当设无障碍电梯时深度不小于1850mm。* 电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1200mm。* 电梯井不临户内主要功能房间，若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施。* 电梯机房投影不应在住户套内空间，当电梯机房投影与住户套内空间相邻时，电梯应进行减震降噪处理。* 电梯间及前室均要求为自然通风。* 电梯间预留门洞是否满足要求。5疏散楼梯间：* 楼梯的梯段净宽
