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1、项目分项标准备注周界防范系统1. 周界防护技术宜采用主动红外对射报警探测器总线制报警主机的方式;2. 具有自动调节感应度控制功能，能适应雨、雾、雪等恶劣气候；3. 探测方式是4光束同时遮断式；4. 建议选用广度角非球面镜头、尺寸小、有效口径大；5. 报警时反应时间要快； 6. 还需有防拆、防剪、防移动等多重防破坏、抗强光干扰功能。7、 围墙周边不宜栽种生长过于繁茂的植物，栽种植物尽量做到离围墙有1米距离。8、供电系统必须采用监控室集中供电9、围墙尽可能做到衡平竖直。10、配置带有电子地图报警功能的主机设备建议在项目采用脉冲感应电缆式电子围栏监控系统一、监控摄像机配置要求：1. 围墙采用彩转黑低
2、照度固定枪式摄像机（主要参数指标：清晰度：480线以上、最低照度：0.0005LUX/F1.2 , 镜头选用816MM可调自动光圈镜头）；配置标准5060米一台。2. 园区主出入口、主干道、业主公共活动区域选用低照度智能快球。3. 在地下车库车行道、出入口选用低照度彩色枪式摄像机，便于监控车库情况，4. 在电梯轿内可选择半球型摄像机；二、硬盘录像机配置要求1、 采用嵌入式硬盘录像机2、 录像时间需到达15天三、传输介质选用要求1、监控系统传输介质可根据园区情况采用光缆视频线或双绞线视频线的方式四、系统供电的要求1、 除电梯摄像机外，其余各类设备供电必须采用监控室集中供电。2、 供电回路不少于三
3、条3、 整个系统需配备UPS ,停电后需满足使用24小时4、 监控室供电尽可能做到与小区后备电源相联；五、摄像机支架选用要求 1、室外监控摄像机立杆选用有长挑臂的立杆，挑臂长度以实际场地情况为准。摄像机立杆必须有防雷措施，电源线、控制线、视频线必须有防雷保护器 监控系统配置应该采用外紧内松的原则进行配置，没有必要采用大而全的方式进行配置门窗报警（紧急/救助/燃气）1. 顶楼、底楼及底商二楼应设置红外双鉴探头；2. 主卧室、卫生间及客厅设置紧急按钮，在跃层时应考虑设置2个紧急按钮；3. 厨房设置煤气报警探头并能消防报警控制系统联动。煤气报警建议采用离线方式，前提必须配备燃气电磁阀停车场智能系统1
4、. 系统采用非接触式感应识别IC卡对进出车辆进行管理，读卡距离大于3米，系统具有防重入功能；2. 设置服务器，车辆管理系统的全部数据归集到服务器管理，各出入道口仅作为管理终端。每台终端管理计算机配置小功率UPS电源，功率不小于500VA；3. 系统设备可全天候使用（环境温度：1055），具有防潮、防雨、防尘、防雷、抗干扰的能力；4. 档车器具有防撞、防砸车等功能。运行寿命：500万次，杆长：3000毫米；5. 摄像机采用具有道路专用强光抑制型（或日蚀型）彩色摄像机，；6. 车辆感应器能有效识别普通车辆和摩托车，具有停电手动控制功能， 门禁系统、对讲系统一、管理平台：1. 对讲系统采用TCP/I
5、P+485总线或TCP/IP结构传输。尽可能做到每栋楼一条主干线，并采用光缆传输2. 管理平台具有图文信息发布功能、留影、留言功能。3. 在服务中心预留安装管理平台机的线缆4. 管理中心机的连接、围墙机的连接、单元门口机的连接及每个单元门口机与室内分机的连接应达到合理的数量，每台可互相联络，达到岗哨联线；3、具有非接触式刷卡开门功能，卡片感应距离58CM。二、室内可视对讲采用普通彩色显示。1、户内机供电系统以68户标准配置电源三、门禁刷卡器的采用：1、要求选用联网型门禁控制器，非接触IC卡读卡器，独立型门禁一体机，出入口管理控制软件,电插锁、 磁力锁、 电磁锁等；2、门禁读卡设备选用嵌入式读卡
6、设备3、在地下停车场单元入口配置具有对讲功能的门口机4、小区各进出口大门、单元门应采用磁力锁，吃力应大于300公斤。5、配备园区人行通道闸机。通道闸机具备良好的防雨、防晒；6、所有进出楼道内的门均需安装与消防联运的磁力锁；电视/电话/网络系统1、室内应设置弱电箱，电视、电话、网络、可视对讲系统接线全部集中控制；2、室内主要房间应设置电视线路（如：书房、主卧、次卧、客厅等）；3、电话应2路进户，可在客厅、主卧、次卧、书房、休闲厅、主卫设置电话接口；4、网络系统应有1路进入房间，可在书房、主卧、休闲厅等房间设置。5、园区内建立较为完善的网络化布线系统。使服务中心、物业管理办公区、中控室互通互联。电
7、子巡更系统1、电子巡更点每五层设置一个，各栋大堂、地下室的各个出入口分别设置一个；2、电子巡更棒应能和PC工作电脑联机；3、应配置电子巡更系统软件。配电设备智能化1、配电室智能监控系统由监控主机，网络通讯和配电柜监控终端（可编程控制器）三部分组成；2、值班人员可通过监控主机监控高压进线柜电流、电压；高压出线柜电流、电压是否正常；母联开关状态显示；变压器温度显示、超温报警；低压主开关运行状况及故障报警。3、其它设备（电梯、水泵等）无需安装。消防系统1、由于高层住宅规定要求高层建筑应设有消防水池，加大屋顶水箱的贮水量（可按30分钟到60分钟消防用水量考虑）；2、增加市政室外消火栓的密度和数量，在建
8、筑物的合理位置均匀布置水泵接合器，在多层、高层每层及地下车库应设置合理数量的消火栓。3、对消火栓系统而言，根据“高规”的要求，在每个室内消火栓处应设置直接启动消防水泵的按钮。根据“报警规范”的要求，在消防控制室处也应能手动控制消火栓泵的启、停；4、应在楼层下设置消防加压泵房，从市政管网直接取水或抽水到屋顶水箱；5、楼层消防箱外表面装饰应与楼道设施相协调，且消防栓不能正对电梯厅门和住户门，应设置在靠消防门处。6、喷淋系统的末端试水装置，应具备消防后备应急电源；7、在高层楼道、地下车库应设置紧急广播系统，根据火情打开着火层及相临层的扬声器。在紧急广播系统中还设有自动录音装置，即在扩音机打开后，自动
9、联锁录音机开始录音； 8、应考虑顶楼消防门与消防联动的问题（在发生火灾报警时，各楼道消防疏散门应自动打开）； 9、探测器的点位逻辑编码表、联动关系表应一一对应并准确无误；10、应能对电梯、中央空调、供配电、防排烟系统、防火卷帘、声光报警、普消泵、喷淋系统、应急电源进行联动控制并有反馈信号显示。11、配置带有电子地图功能设备物业办公区、服务中心弱电标准物业办公区、服务大厅1、服务大厅、物业办公区与中控室具有较为完善的网络布线系统，使得两个区域做到互通互联2、 办公区、服务中心与中控室网络、电话采用星形结构方式进行布线3、服务大厅需配备监控探头4、服务大厅具备与业主沟通的对讲系统5、停车场、门禁发行系统需放置在物业服务大厅服务大厅、物业办公区与中控室距离在100米以内可采用五类网线。超过100米建议采用光纤方式联网
