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1、我国智能建筑行业分析报告来源公众号:智慧城市圈子 公众号:qwb_2014导读:随着社会、经济和信息技术的发展，人们对各类建筑和基础设施的业务支持功能、环境功能和服务功能的迫切需求驱动，形成了以建筑为业务载体的智能化工程市场。智能建筑正是以建筑物为平台，将设备自动化、通信自动化和办公自动化等系统集成和服务管理进行优化组合，从而形成舒适、高效、便利的有机整体。智能建筑运用系统集成的技术，将计算机网络技术、通讯技术、自动化控制技术和建筑技术等相关技术有机地结合一体，加上对建筑设施的自动控制与监控、对信息的有效管理和对用户的高效服务、多功能智能化，所有的一切就构成了安全、高效、方便和舒适的建筑物。一
2、、发展:三个阶段“智能建筑”是随着在20世纪80年代计算机技术、信息技术、电子技术、控制技术、通信技术等迅速发展，人们的生产方式和生活方式产生巨大变化后，在建筑领域中所诞生的全新概念。1984年，美国哈福特（Hartford）市将一座旧式金融大厦改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为大楼客户提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务，被称为世界第一座智能建筑。至今，美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。在我国，智能建筑起源于20世纪90年代，起步较晚，但发展迅速。我国的智能建筑行业经历了类似的过程，前后大体经历过三个阶段：1、19901995年
3、（初始发展阶段）随着国际智能建筑技术引入我国，智能建筑这一理念逐渐被越来越多的人所认识和接受。但该阶段智能建筑化的对象主要是宾馆酒店和商务楼，各子系统独立，实现智能化的水平不高。智能建筑的广泛运用前景在这一时期受到政府部门、高等学校、科研院所、企业厂商等极大关注和支持，为适应智能建筑发展，主管部门开始制定了一系列标准规范。2、19962000年（规范管理阶段）随着市场对智能建筑的认可与需求，智能建筑技术在全国范围内得以推广和应用。该阶段特点是，各种指导性文件、行业管理性文件、行业规范标准性文件、企业和人员执业证书文件得到充实与完善；智能建筑化的对象已经扩展到机关，企业单位办公楼、图书馆、医院、
4、校园、博物馆、会展中心、体育场馆以至智能化居民小区。智能化系统实现了系统集成并形成了网络化控制。3、2001年至今（发展阶段）信息产业部和建设部在全国开展了“数字城市”的试点示范工作，信息产业部提出在政府系统建立“三网一库”为基本架构的政府信息化框架工作。这一阶段的特点：智能建筑呈现网络化、IP化、IT化、数字化的趋势，一批新技术新产品进入智能建筑领域，如无线技术，数字化技术产品被广泛采用，智能建筑的实用价值得到了广泛提升。我国巨大的建设投资也促进了智能建筑化技术的发展，由于巨大的市场需求，建筑的智能工程技术也日趋成熟和不断发展，我国不少智能建筑技术研发成果接近国际水平，尤其在智能化技术应用方
5、面，在北京、上海、广州等大城市的办公楼宇智能化建设方面已经达到国际发达国家标准。国内已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已经超过千座，用于智能建筑化的投资比重在逐年增加。智能化小区，是智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区建筑群的优化考虑，提供一个高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。数字化社区是智能化小区之后更新的概念，智能小区侧重于物业管理控制，而数字化社区是信息化社区，它是控制技术和信息技术的融合。二、需求:市场动因智能建筑化工程市场的总量与建筑和基础设施等社会固定资产的投资，以及新技术对系统设备更新换代形成的投资高度相关，并且随着技术发展的不同阶段总体需求呈上升趋势。
6、具体而言，包括以下几个方面：1、国民经济的持续增长智能化行业发展的周期性根据下游应用领域的不同存在一定的差异性，但总体上同国家宏观经济的发展呈正相关性。尽管受到2008年全球金融危机的冲击，“十一五”期间我国国内生产总值依然保持了稳定的增长，根据国家统计局数据显示，“十一五”期间（2006-2010年）我国国内生产总值（GDP）年均实际增长11.2%。而国家“十二五”规划纲要指出在“十二五”期间我国国内生产总值（GDP）年均增长率的目标值为7%。宏观经济的持续稳定增长将为智能化行业的发展创造有利的条件，智能建筑工程以及建筑行业的整体发展与国内生产总值息息相关，经济的持续稳定增长为智能工程行业的
7、发展创造有利的条件。近两年来，我国GDP和固定资产投资保持了持续快速的增长。2011年和2012年我国GDP的平均增速高达8.5%；同期固定资产投资也保持在较高的水平。目前，我国正处于产业结构的转型期，各类基础设施固定资产处于投资的高峰期，这些外部条件都有力地推动了智能建筑工程行业的快速发展。2、建筑工程业的快速发展据国家有关统计资料，2011年全国建筑业总投资超过11万亿元。其中，智能建筑化的投资约占建筑总投资的5%10%。公共建筑类智能化系统投资在100300元/平方米左右，居住小区的智能系统建设投资约在60元/平方米左右。综合推算，全国智能化系统未来年均投资额超过6,000亿元。3、未来
8、市场需求情况预测根据智能建筑行业发展纲要和智能建筑暨建筑节能行业研究报告显示，我国智能化楼宇建筑工程投资比重大致为：建筑土建工程40%左右，机电安装工程25%左右，装修装饰工程30%左右，作为机电业务的延伸，智能建筑化工程业务约占智能建筑总投资的5%-10%。2011年，我国建筑业总产值为117,059.65亿元，智能建筑化的市场规模约为5,852.98亿元，行业需求空间十分巨大。根据国家“十二五”的规划，以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，预计“十二五”期间全国建筑业总产值、建筑业增加值年均增长15%以上，智能建筑市场年增长率则快于建筑市场增长，保守估计在20%以上，按此增长率测算，预计
9、20122015年全国智能建筑市场容量如下表：单位：亿元年份2012年2013年2014年2015年智能建筑工程市场业务容量7023.588428.2910113.9512136.74综上所述，随着经济的发展和技术的进步，智能建筑工程业务面临着巨大的市场需求，这直接对智能建筑行业产生了积极的推动作用，智能建筑行业将保持着长期、高速、稳定的增长。二、问题:七大问题分析虽然随着信息技术和建筑技术的发展，我国的智能建筑已有了很大的发展，但是相比于智能建筑的先进水平仍存在一些问题，导致一些智能建筑没有得到合理的利用。我们也要清楚地认识到行业发展还是存在一些不足之处，主要体现在以下几个方面：1、智能建筑
10、的技术水平欠缺智能建筑的建设在技术层面还存在很大的欠缺，在网络频宽方面收到了技术上的限制，对于数据传输量大需要宽阔的通讯空间等等，缺乏专业的技术人才和完整的合理的数据模型，这样就使得智能建筑的建筑系统的自动化设施和控制系统之间没有办法进行有效的数据转换和交换。另外，对于先进的通讯设备和数据的安全性之间存在着技术层面的缺欠。对于智能建筑行业，涉及到的技术知识甚广，而且要求建筑对信息和自动化控制水平的发展应变能力很强，一个成功的智能建筑是各行各业的高新技术的结晶。因此，如果没有一支专业的稳定的技术人员团队，那么智能建筑的质量水平就达不到国际水平。2、智能建筑的人才资源匮乏对于智能建筑的发展，我国对
11、智能建筑工程的规划水平、设计水准和施工队伍的技术能力还不是很强。到目前为止，我国还没有建立一个关于智能建筑的标准化的规范，也没有成立一支具有高素质和高施工水平的施工队伍，加上对智能建筑的专业工程师的缺乏，整个智能建筑的施工质量得不到很好的保证。没有高水准的智能建筑设计师和专业工程师作指导，智能建筑的建设和规划就往往取决于建设商的要求，设计方案缺乏对整个智能建筑全面性和长远性的考虑，这就不能保证很好的智能建筑的质量。另外，智能建筑的施工人员大多还是停留在传统建筑技术的层面，对智能建筑的整个系统不熟悉不了解，也没有进行过相关的专业培训，这就导致了智能建筑的建设和发展并不是想象的那么顺利。3、各地智
12、能建筑发展不平衡智能建筑发展存在地区不平衡，经济落后地区在市场规模、资金投入、项目数量、技术队伍、工程能力、工程管理、产品供应、维护管理等与经济发达地区相比存在明显差距。这个也是个较普遍的问题，经济发达地区相应的智能化水平会高一些，经济欠发达地区的水平有待提高。4、智能建筑市场恶性竞争智能化行业三、五年以前良好的行规，有部分已在恶性竞争中被破坏，集成商的短期行为导致商业价格越压越低。其原因一是部分单位只重视通过关系承揽项目，而不重视对单位业绩和资信的宣传，二是在承揽项目时，由于同无资质的企业竞争，有资质的单位也相互压级压价，造成恶性竞争，影响企业获得合理的利润。5、部分集成商自身水平欠缺系统集
13、成商在建筑智能化工程中承担着深化设计的重大任务，建筑智能化工程的施工单位不具备系统集成商资质就意味着深化设计过程是无资质设计，或干脆就不做深化设计。深化设计质量低下，或没有深化设计，这也是影响建筑智能化工程质量的一个重要原因。6、投资商对智能化的重视不够两年智能建筑所占建筑总投资的比例上升的非常快，智能建筑方面的投资已经从原来占总投资的百分之零点几上升到现在的百分之几，但是仍然存在一些问题：建设单位对智能化系统工程重视程度不够，对智能化系统重视和了解不够，个别房地产商和单位领导没有长远观念，认为智能化只是一个招牌或卖点，没有真正认识到它的社会经济效益。小部分投资商认为选择有、无资质的企业对项目
14、的建设影响不大，甚至选择无资质的企业可节约投资；个别项目有不进行招投标的情况出现。7、智能建筑的理论研究滞后我们对智能建筑的认识和产品的使用大多是在对国外先进技术的应用以及在其基础上的改造和创新，我国建筑业对智能建筑的理论方面的研究和相关的技术产品的开发还没有引起足够的重视。就关于智能建筑学术文章和刊物来讲，我国较为专业的智能建筑理论著作很少，而且对于智能建筑的建设规范也是迟迟没有统一的标准。在没有充分的专业的理论指导前提下，我国的建筑行业就看好现在的智能建筑的优势大力建设智能建筑，所以只能照搬国外的技术加上自己理解进行建设施工。最后一座座的智能建筑在没有明确建筑方向的前提下建成了，难免出现各
15、式各样的问题，智能建筑的发展和使用也没能如人所愿。以上列举出了几个具有代表性的问题，在智能建筑行业高速发展的同时，也不能忽视问题的存在。现在我国的智能建筑已走过了初创和规范阶段，正处在蓬勃发展时期，如何深入、稳步、创新使各项工作上新台阶，整体提高我国智能建筑发展水平，为国民经济建设提供更广泛的技术服务，将是我们要努力探索的新课题，相信经过不断探索、不断发展行业将向着更加有序、更加健康的方向发展。三、治理:对策措施为使建筑智能化健康有序地发展，应做好下列几项工作：1、提高对建筑智能化的认识智能建筑这一名词虽已提出多年，但国内国外至今无统一的定义。其重要原因是应用于智能建筑中的诸多科技成果，其内容和形式日新月异，技术标准也不断提高和翻新。正因为如此，致使高投资却造出了低智能的建筑。另一方面，某些投资商虽打出了3A、5A、6A甚至7A的全智能大厦广告，但实际上不少是名不符实。因此，需要澄清关于智能建筑的一些模糊概念，提高认识，转变观念，把建筑智能化建设引入正确轨道。智能建筑的核心是3A，即建筑设备自动化系统BA，通讯自动化系统CA，办公自动化系统OA。智能化建筑就是通过综合布线系统将此3个系统进行有机的综合，使大楼各项设施的运转机制达到高效、合理和节能。社会上所谓的4A、5A、6A、7A等宣传，实际上是误解。A越多并不等于智能化程度越高
