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1、第一章 总体规划设计一、设计依据业主提供的地形图及设计招标文件、上位规划资料。江苏省城市规划管理技术规定（2011）城市居住区规划设计规范 GB50180-2002住宅设计规范 GB50096-2011江苏省住宅设计标准 DGJ32J26-2006商店建筑设计规范 JGJ 48-2014 建筑设计防火规范 GB50016-2014民用建筑设计通则 GB50325-2005无障碍设计规范 GB50763-2012公共建筑节能设计标准 DB50189-2015汽车库建筑设计规范 JGJ100-2015汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014现行其他规范及标准二、基地概况 1、项目
2、位置本项目地块位于启东圆陀角风景区，地块西侧为连兴港河区。规划用地性质为商业、居住用地及工业用地。共包括4块商业用地，1块商住用地和1块工业用地。2、基本规划条件规划红线范围内的总平面规划设计：总用地面积约99亩。地块编号用地性质地块面积（）建筑密度（%）容积率绿地率（%）出入口方位地下空间利用（m）建筑限高（m）02-03B111972551.5 东-62402-04RB12431303.5 西南-65002-10B17763551.5 东-62402-17B18685551.5 东-62402-22B117446551.5 东-62402-27M1741340-550.8-1.520 东-
3、6243、工程概况本项目主要内容为在基地中规划建设居住、商业、服务用房等，以满足居住区对居住、休闲、娱乐、餐饮、文体中心、社区服务等功能的要求。三、总体规划设计理念1、设计符合上位规划大环境的要求，贴合居民需求，贴合政策要求的商业、住宅街区，利于动迁安置工作的顺利开展。2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的商业、居住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。3、强调开放绿化环境与居民生活活动的融
4、合。居住地块集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足居民活动的需求，商业地块综合考虑街区与开放式立体空间融为一体，创造街区良好的空间环境。4、强调街区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重建筑群体与城市发展风貌的协调。5、打造简洁大气的现代风格建筑形象，为沿海防公路的规划商业街区提供标杆意义的场所空间；四、总体规划1、规划设计方案构思地块通过沿狭长地块线性布局，通过对立体空间的造型控制及屋顶退台及交通的开放式设计，形成体验式商业街区。通过地块内部建筑南北向的布置，形成兼顾城市道路机理布置建筑单体，规划结构大方，增强空间整体感。通过设置景观步道及广场硬质
5、铺装，形成丰富有趣的景观体系，结合室外退台及屋顶花园的设置，充分利用沿河自然景观资源，形成开放式、环境优美的城市街区形象。商住地块围绕中心景观及沿街商铺的围合布置，中部形成地块内部核心景观区。2、功能分区及规划布局 商住地块住宅建筑高度以16层为主，沿街设置2层商铺，商业地块建筑以2-3层为主建筑，建筑体量通过体块间的穿插交错，形成城市富有变化的空间区域。为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑合理有机布局，创造出更加宽敞的栋距，营造怡人的花园环境。在建筑形态上，考虑商业建设为集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业街区，具备休闲、购物、娱乐、餐饮等功能的商业建筑群，同时满足服务
6、于社区的购物消费、社区活动，通过可灵活分割的小型商铺及大中型商业空间的设置，来推动整个社区开发过程中的良性经济运转，服务与街区，同时为居民提供便捷的日常生活用品及消费需求的多功能场所。从服务于社区居民的角度考虑商业的形态和布局，最大限度的利用和衔接各相邻地块。配套设施定位为服务于社区，满足社区的需求。住宅区设置物业管理及社区服务用房等，同时考虑小区变配电房，移动垃圾收集点等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。3、空间形态分析基于城市形象展示、建筑采光通风、建筑经济性等诸多问题综合考虑建筑的空间形态。1）建筑界面沿海防公路一侧为主要的城市建筑界面。将其定义为城市开放空间。通过对商业人行组织
7、和城市开敞空间的组织使基地和城市有机融合。2）开敞空间分为公共开敞空间和商业屋顶退台开敞空间。公共开敞空间为项目的主入口，通过设置连廊、灯光、LED大屏幕展示等活跃城市界面，吸引人气。商业屋顶退台开敞空间包括屋顶花园和室外立体交通等景观节点。3）高度控制根据上位规划要求控制建筑高度及建筑体量。住宅主要为16层高层住宅，建筑高度不超过50M，沿街设置2层商铺。商业建筑高度不超过24M。4）展示面分析海防公路是被服务主要人流的来源方向，因此作为基地的主要展示面，由于商业用地西侧为连兴港河道，景观资源优越，本次设计也考虑第5立面作为形象展示面，3、文体中心分析文体中心是集合了多种生活服务设施的综合性
8、建筑。4、交通组织分析商住小区主要出入口设于地块西侧海防公路和南侧规划道路，小区内部设置环状车行道，中间设置人行步道，做到人车分行。地下车库则设置在小区出入口附近，避免大量的地面车辆通行对居民的干扰。商业地块沿东侧海防公路设置人行和车行出入口，沿街设置停车道路。小区内部机动车停车采取地面停车结合地下停车库停车，停车数量满足规划要求。商业部分设置地面停车位，同时设置地下车库，地下+地上整体考虑设置。住宅部分非机动车设置于住宅地下一层非机动车库，商业部分地面设置非机动车位。消防车道主要环建筑周边设置，道路转弯半径最小9米，设计符合消防车道的要求，高层建筑沿一个长边设消防登高场地，宽度10m.距离建
9、筑5m-10m,商业部分设置环形消防车道。本次设计地块按规定标准配建人防设施，商住区配备技防设施。5、景观视线分析1）、在现代风格建筑背景下，通过硬质铺地及乔木搭配低矮的灌木构成街区商业景观环境，乔木采用当地易成活的树种。 2）、屋顶花园结合建筑退台及立面体量的有机变化，形成各具特色的开放式景观绿化空间。 通过对屋顶室外立体交通的设置，以及充分利用天然景观资源，形成体验式商业街区。3）、商住区户外场地的设计随着人们健康与锻炼意识的提高，对自身居住小区户外场地的要求也日渐提高。小区的户外活动主要包括儿童游戏、青少年及成人体育运动、老年人保健锻炼、散步、休息、邻里交往、冬季晒太阳、夏季乘凉等。于住
10、宅组团的中心绿地内、小区的集中绿地内布置儿童游戏场地和老年人活动场地。五、建筑风貌引导要求本次设计建筑风格为现代风格，单体设计中考虑建筑尺度，建筑色彩，建筑材料与标识符号的整体统一，通过建筑形象提升城市形象。通过建筑高度的控制与变化，形成丰富的、有节奏的城市建筑形象，营造城市整体空间秩序。应充分考虑建筑入口、建筑立面、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。建筑造型风格现代简洁；建筑色彩明朗，宜亲切淡雅。同时进行建筑与环境夜景设计。注意市政主道路及交叉口对建筑的视线应尽量明显； 充分考虑第五立面的设计，保证项目俯视效果。建筑外立面（包括第五立面）管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。六、 无
11、障碍设计1、设计依据和理念1）设计依据：无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）2）设计理念：“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。3）充分考虑老年人对居住空间的要求。2、总体设计小区内各级道路纵坡不大于2.5，人行道有台阶时，均设轮椅坡道。停车场设置了无障碍停车位。在公建配套服务用房的出入口也做了无障碍设计。3、单体设计1）依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。单元入口作1：12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入。商业设置无障碍坡道。2）单元电梯考虑做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.3）公共走道
12、不小于1200mm。4）住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。七、 日照分析说明此日照分析用众智日照9.0软件分析计算得出，满足江苏省城市规划管理技术规定(2011)中“我省大城市住宅建筑不应低于大寒日日照2小时日照标准，中小城市住宅建筑不应低于大寒日日照3小时日照标准”条文中住宅日照不低于3小时日照要求,有效时段为08:0016:00。八、 竖向设计说明根据控规及原始地形文件设计场地及建筑竖向标高。九、主要技术经济指标地块总指标项目单位数量总建设用地面积66000总建筑面积123283.9地上计容总建筑面积100097.3商业53433.64住宅27674.46文
13、体中心7367.74创意产业中心11007.06地下不计容建筑面积23186.63容积率/1.52 占地面积21921.31建筑密度%33.21%绿地率%20.11%总机动车位辆1064地上机动车位辆337地下机动车位辆727住宅总户数 户 266 十、投资估算1、总体投资估算序号项目名称工程量单位单价（人民币：元）造价（人民币：万元）一建安工程费1住宅商业工程1.1商业建筑53433.6413006946.371.2住宅建筑27674.4617004704.661.3文体中心7367.741300957.811.4创意产业中心11007.0615001651.06小 计14259.92室外工程2.1绿化工程费13272.6120159.272.2道路、管道工程费13272.6180238.912.3技防、路灯各专业管线费13272.66079.642.4围墙大门工程费600M1509.002.5小 计486.82建安费合计14746.72二工程其他费500三预备费500四投资估算合计15746
