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1、1商品住房【 定 义 】 ： 居 民 住 宅 形 式 之 一 ， 是 政 府 或 房 地 商 建 造 ， 由 市 场 直 接 销 售 住 房 。【 商 品 房 住 房 和 普 通 的 住 房 有 什 么 区 别 】 ： 商 品 房 住 房 包 括 普 通 商 品 房住 房 （ 140 平 米 以 下 ） 和 非 普 通 商 品 房 住 房 （ 140 平 米 以 上 等 三 条 件 中 符 合一 条 的 ） 。 交 税 时 ， 契 税 税 率 4%， 首 套 购 房 并 且 90 平 方 米 一 下 住 宅 1%优 惠政 策 ， 二 套 购 房 一 律 按 4%全 额 征 收 ！ 【 内 部
2、环 境 及 功 能 分 类 】 ： 卧 室 供 居 住 者 睡 眠 、 休 息 的 空 间 。 起 居 室 （ 厅 ） 供 居 住 者 会 客 、 娱 乐 、 团 聚 等 活 动 的 空 间 。 厨 房 供 居 住 者 进 行 炊 事 活 动 的 空 间 。 卫 生 间 供 居 住 者 进 行 便 溺 、 洗 浴 、 盥 洗 等 活 动 的 空 间 。 使 用 面 积 房 间 实 际 能 使 用 的 面 积 ， 不 包 括 墙 、 柱 等 结 构 构 造 和 保 温 层 的 面 积 套 型 按 不 同 使 用 面 积 、 居 住 空 间 组 成 的 成 套 住 宅 类 型 。 层 高 上 下
3、两 层 楼 面 或 楼 面 与 地 面 之 间 的 垂 直 距 离 。 也 就 是 一 层 房 屋 的 高 度 。在 1987 年 发 布 的 住 宅 建 筑 模 数 协 调 标 准 中 ， 明 确 规 定 了 砖 混 结 构 住 宅 建筑 层 高 采 用 的 参 数 为 ： 2.6 米 、 2.7 米 、 2.8 米 。 室 内 净 高 楼 面 或 地 面 至 上 部 楼 板 底 面 或 吊 顶 底 面 之 间 的 垂 直 距 离 。 净 高 和 层 高 的关 系 可 以 用 公 式 来 表 示 ： 净 高 层 高 楼 板 厚 度 。 即 层 高 和 楼 板 厚 度 的 差 叫“净 高 ”。
4、 住 宅 开 间 住 宅 的 开 间 就 是 住 宅 的 宽 度 。 在 1987 年 颁 布 的 住 宅 建 筑 模 数 协 调 标准 中 ， 对 住 宅 的 开 间 在 设 计 上 有 严 格 的 规 定 。 砖 混 结 构 住 宅 建 筑 的 开 间 常采 用 下 列 参 数 ： 2.1 米 、 2.4 米 、 2.7 米 、 3.0 米 、 3.3 米 、 3.6 米 、 3.9 米 、4.2 米 。 住 宅 进 深 住 宅 的 进 深 就 是 指 住 宅 的 实 际 长 度 。 在 1987 年 实 施 的 住 宅 建 筑 模 数协 调 标 准 中 ， 明 确 规 定 了 砖 混 结
5、 构 住 宅 建 筑 的 进 深 常 用 参 数 ： 3.0 米 、3.3 米 、 3.6 米 、 3.9 米 、 4.2 米 、 4.5 米 、 4.8 米 、 5.1 米 、 5.4 米 、 5.7 米 、6.0 米 。 为 了 保 证 住 宅 具 有 良 好 的 自 然 采 光 和 通 风 条 件 ， 进 深 不 宜 过 长 。 平 台 供 居 住 者 进 行 室 外 活 动 的 上 人 屋 面 或 住 宅 底 层 地 面 伸 出 室 外 的 部 分 。 露 台 一 般 是 指 住 宅 中 的 屋 顶 平 台 或 由 于 建 筑 结 构 需 求 而 在 其 他 楼 层 中 做 出 大阳
6、台 ， 由 于 它 面 积 一 般 均 较 大 ， 上 边 又 没 有 屋 顶 ， 所 以 称 作 露 台 。 2过 道 住 宅 套 内 使 用 的 水 平 交 通 空 间 。 壁 橱 住 宅 套 内 与 墙 壁 结 合 而 成 的 落 地 贮 藏 空 间 。 壁 龛 利 用 墙 体 厚 度 的 局 部 空 间 ， 存 放 日 常 用 品 的 部 分 吊 柜 住 宅 套 内 上 部 的 贮 藏 空 间 。 跃 层 住 宅 套 内 空 间 跨 跃 两 楼 层 及 以 上 的 住 宅 。 走 廊 住 宅 套 外 使 用 的 水 平 交 通 空 间 。 架 空 房 屋 指 底 层 架 空 ， 以 支
7、 撑 物 体 承 重 的 房 屋 ， 其 架 空 部 位 一 般 为 通 道 、 水 域 或斜 坡 。 阁 楼 指 位 于 自 然 层 内 ， 利 用 房 屋 内 的 上 部 空 间 或 人 字 屋 架 添 、 加 建 的 使 用 面积 不 足 该 层 面 积 的 暗 楼 ， 不 计 层 次 。 骑 楼 指 建 在 马 路 旁 ， 底 层 的 一 部 分 是 人 行 道 的 楼 房 。 单 元 式 房 屋 指 整 楼 设 计 分 割 为 由 多 个 可 独 立 出 售 或 出 租 的 部 位 及 各 种 特 定 功 能 的 共用 部 位 组 成 的 房 屋 。 如 商 品 房 、 拆 迁 安
8、置 房 、 综 合 楼 等 类 型 。 幢 是 指 一 座 独 立 的 、 同 一 结 构 的 、 包 括 不 同 层 次 的 房 屋 。 廊 泛 指 联 接 房 屋 墙 体 以 外 ， 有 围 护 结 构 和 台 面 ， 作 为 通 道 的 建 筑 物 。 一 般不 具 备 构 成 “房 屋 ”的 相 应 条 件 。 柱 廊 有 顶 盖 ， 有 廊 台 、 有 支 柱 或 兼 有 一 侧 围 护 墙 体 的 供 人 通 行 的 建 筑 物 ， 如长 廊 、 回 廊 等 。 檐 廊 在 屋 檐 下 有 顶 盖 、 有 廊 台 和 建 筑 物 相 连 的 作 为 通 道 的 伸 出 部 位 挑
9、廊 挑 出 房 屋 墙 体 外 ， 有 顶 盖 、 有 围 护 物 （ 如 栏 杆 ） 、 无 支 柱 的 通 道 。 通 廊 指 联 接 建 筑 物 间 ， 有 顶 盖 、 有 廊 台 ， 具 备 一 定 形 式 的 通 道 。 在 地 面 上 的称 底 层 通 廊 或 长 廊 、 迥 廊 ； 高 出 地 面 的 ， 二 层 以 上 的 则 称 架 空 通 廊 。 门 廊 指 建 筑 物 门 前 突 出 的 ， 有 顶 盖 、 有 廊 台 的 通 道 。 如 门 斗 、 雨 罩 、 雨 蓬 等 。阳 台 泛 指 有 永 久 性 上 盖 、 有 围 护 结 构 、 有 台 面 、 与 房 屋
10、相 连 、 可 以 活 动 和 利用 的 房 屋 附 属 设 施 ,供 居 住 者 进 行 室 外 活 动 、 晾 晒 衣 物 等 的 空 间 。 根 据 其 封 闭3情 况 分 为 非 封 闭 阳 台 和 封 闭 阳 台 ； 根 据 其 与 主 墙 体 的 关 系 分 为 凹 阳 台 和 凸 阳台 ； 根 据 其 空 间 位 置 分 为 底 阳 台 和 挑 阳 台 。 封 闭 阳 台 原 设 计 及 竣 工 后 均 为 封 闭 的 。 非 封 闭 阳 台 原 设 计 或 竣 工 后 不 封 闭 的 阳 台 。 凹 阳 台 凹 进 楼 层 外 墙 （ 柱 ） 体 的 阳 台 。 凸 阳 台 挑
11、 出 楼 层 外 墙 （ 柱 ） 体 的 阳 台 。 底 阳 台 房 屋 一 层 的 阳 台 。 挑 阳 台 房 屋 二 层 （ 含 二 层 ） 以 上 的 阳 台 【 【 【 第 一 ， 阳 台 的 定 义 ： 阳 台 泛 指 有 永 久 性 顶 盖 ， 有 维 护 结 构 ， 有 台面 ， 与 房 屋 相 连 ， 可 以 活 动 和 利 用 的 房 屋 附 属 设 施 ， 供 居 住 者 进 行 室 外 活 动 、晾 晒 衣 物 等 的 空 间 。第 二 ， 阳 台 不 都 是 悬 挑 构 件 。 阳 台 分 为 挑 阳 台 、 凹 阳 台 、 凸 阳 台 、 半 挑半 凹 式 阳 台 等
12、 类 型 。 那 的 看 设 计 者 是 怎 么 设 计 阳 台 的 类 型 的 了 。 有 的 是 全 部悬 挑 的 ， 有 的 是 全 部 凹 在 建 筑 物 里 ， 还 有 的 是 一 半 凹 进 去 一 半 凸 出 去 的 。 所以 阳 台 不 能 简 单 说 是 悬 挑 构 件 。 在 实 际 判 断 中 看 其 的 功 能 及 作 用 来 分 析 是 否为 阳 台 。第 三 ， 一 般 图 纸 有 注 明 的 阳 台 就 是 阳 台 】 】 】房 屋 总 层 数 房 屋 总 层 数 为 地 上 层 数 加 地 下 层 数 之 和 。 房 屋 所 在 层 数 系 指 房 屋 的 层
13、次 ，采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 上 的 层 数 用 自 然 数 表 示 ， 地 下 的 层 数 用 负 数 表 示 ； 房 屋层 高 在 2.20 米 （ 含 ） 以 上 的 计 算 层 数 。 房 屋 地 上 层 数 一 般 按 室 内 地 坪 以 上 计 算 ； 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 上 的 半 地 下 室 ， 其 室 内层 高 在 2.20 米 （ 含 ） 以 上 的 ， 计 算 地 上 层 数 。 房 屋 地 下 层 数 指 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 下 的 ， 其 室 内 层 高 在 2.20 米 （ 含 ） 以 上 的 地 下室 的 层 数 。 自
14、 然 层 一 般 指 楼 层 高 度 在 2.28 米 以 上 的 标 准 层 次 及 在 2.70 米 以 上 的 住 宅 。 技 术 层 指 建 筑 物 的 自 然 层 内 ， 用 作 水 、 电 、 暖 、 卫 生 等 设 备 安 装 的 局 部 层 次 。 附 属 层 (夹 层 ) 指 介 于 自 然 层 之 间 的 夹 层 。 假 层 指 位 于 自 然 层 以 上 ， 层 高 不 是 全 部 为 2.20 米 以 上 的 非 正 式 层 ， 不 计 层 数 ，如 屋 面 层 。 4避 难 层 高 层 建 筑 中 用 作 消 防 避 难 的 楼 层 。 自 然 层 数 按 楼 板 、
15、 地 板 结 构 分 层 的 楼 层 数 。 中 间 层 底 层 和 最 高 住 户 入 口 层 之 间 的 中 间 楼 层 。 标 准 层 平 面 布 置 相 同 的 住 宅 楼 层 。 结 构 (设 备 )转 换 层 建 筑 物 某 楼 层 的 上 部 与 下 部 因 平 面 使 用 功 能 不 同 ， 该 楼 层 上 部 与 下 部 采用 不 同 结 构 （ 设 备 ） 类 型 ， 并 通 过 该 楼 层 进 行 结 构 （ 设 备 ） 转 换 ， 则 该 楼 层称 为 结 构 （ 设 备 ） 转 换 层 。 阳台 百科内容来自于： 阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物
16、、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。名词概述 明亮的阳台阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。所以，小小阳台既要充分利用，更应精心美化，使它成为你心目中的美丽空间。
