《2016年西藏房地产估价师《制度与政策》：公布补偿情况和审计结果考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年西藏房地产估价师《制度与政策》：公布补偿情况和审计结果考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年西藏房地产估价师制度与政策：公布补偿情况和审计结果考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于投资函数，表述不正确的是。 A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额 B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率 C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素 D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的 E：执行层的组织协调 2、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A：
2、定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调3、刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处_，并处罚金。 A3年以下有期徒刑或者拘役 B5年以下有期徒刑或者拘役 C5年以下有期徒刑或者管制 D5年以上，10年以下有期徒刑 4、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图5、在国有土地上房屋征收补偿中，_应当给予补偿 A未超过批准期限的临时建筑 B违法建筑 C超过批准期
3、限的临时建筑 D房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋 6、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 7、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。 A：热水供应系统按竖向分区 B：热水供应系统按横向分区 C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水 D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间 E：执行层的组织协调 8、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则
4、上是不超过当地人均住房面积的_。 A50% B60% C70% D80% 9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。 A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据 B：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人 C：特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人 D：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权 E：执行层的组织协调 10、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段
5、编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同11、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为_。 A设计寿命 B经济寿命 C法定寿命 D自然寿命 12、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是_。 A房地产投机 B物价变动 C财政收支状况 D居民收入水平 13、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价
6、格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为_。 A452.63万元 B75.44万元 C339.47万元 D377.19万元14、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元某人购买了其中的300 ，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：500 B：525 C：542 D：575 E：工业用地的监测点评估价格 15、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。 A：750 B：1000 C：1500 D：2000 E：执行层的组织协调 16、某建设项目
7、建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调 17、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同 18、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。 A：环境噪声污染是能量污染 B：环境噪声污染是感觉公害 C：环境噪声污染具有局限性和集中性 D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减 E：执行层的组织协调 19、房地产能抵消通货
8、膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A预期通货膨胀 B非预期通货膨胀 C成本型通货膨胀 D需求型通货膨胀 20、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。 A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：执行层的组织协调 21、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为
9、基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。 A5110.51 B5307.26 C5549.95 D5638.13 22、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提23、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 24、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。
10、 A相邻土地的权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积25、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。 A净经营收入=有效毛收入-经营费用 B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于预算，下列说法错误的是。 A：可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，
11、估算在某一时间上物业现金流的状况 B：当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C：预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D：年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 E：借款合同 2、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。 A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调3、随着北京附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建
12、筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力这主要是考虑了写字楼的因素。 A：交通方便性 B：声望或形象 C：位置 D：建筑形式 E：借款合同 4、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。 A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法5、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：经营成本 B：物业档次 C：业主目标收益要求 D：同类型物业的市场供求关系 E：借款合同 6、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。 A购买股票 B购买国债 C投资房地产 D投资期货 E法律、法规规定的有关范围 7、一般来说，投资于房地产信托基金（REIT
13、s）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有_。 A较高的收益性 B较强的流动性 C直接融资的功能 D抵御通货膨胀影响的功能 8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有【2005年考题】 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的预期 C：该种房地产的开发成本 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产开发商对未来的预期 9、某个国家20002004年的基尼系数分别为033、034、036、040和042，由此可以推断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
14、D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 10、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。 A：供给 B：供给弹性 C：需求 D：需求弹性 E：需求规律11、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A利润为零时 B利润最大时 C允许的最低经济效益指标 D允许的最高经济效益指标 12、担保物权不包括。 A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权 E：执行层的组织协调 13、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。 A房地产咨询师 B房地产估价师 C房地产经纪人 D房
15、地产经纪人协理14、会计信息质量要求原则包括（）等原则。 A客观性 B可比性 C谨慎性 D重要性 E及时性 15、征收土地公告应包括的内容有_。 A征收批准机关、文号、时间和用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人口安置途径 D办理征地补偿的期限、地点 E土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 16、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。 A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系 17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供_。 A住宅平面示意图 B住宅立面示意图 C住宅剖面示意图 D住宅质量保证书 E住宅使用说明书 18、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城
