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1、洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目 竞争性磋商文件洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目竞争性磋商文件磋商编号：JLD-18053采购人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会代理机构：河南金利达工程管理有限公司二零一八年九月目 录第一章 竞争性磋商公告2第二章 供应商须知4第三章 评审办法15第四章 合同条款及格式18第五章 承租期间要求19第六章 响应文件格式20第一章 竞争性磋商公告洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目已由相关部门批准，采购人为洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会，项目已具备磋商条件，现委托河南金利达工程管理有限公司对该
2、项目进行竞争性磋商，欢迎符合相应条件的供应商积极参加。一、项目概况与磋商范围1、项目名称：洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目2、磋商编号：JLD-180533、项目地点：本项目位于中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区，冷泉路与河洛路交叉口。4、磋商范围：对中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区约22692平方米的房屋整体出租。（面积以实际面积为准）5、租赁期限：二十年6、年租金金额：约490万元二、供应商资格要求：1、供应商须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。2、供应商须具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有效的三证合一的营业执照，经营范
3、围含房地产经纪或房屋租赁。3、供应商拟派的项目负责人须具有物业管理企业经理资格证书。4、根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库2016125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、中国执行信息公开网（http:/）。5、本项目不接受联合体磋商。三、磋商报名及竞争性磋商文件领取1、报名方式：现场报名（不接受电话、传真及网络报名）2、 报名时间及竞争性磋商文件领取时间：2018年9月17日至2018年9月21日（法定公休日除外），每
4、日上午9：00时至11：30时，下午15：00时至17：30时（北京时间）。3、 报名地点：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心A座2202室。4、供应商报名时必须携带以下证件：报名携带资料及其他有关事项：报名时请携带法定代表人委托书，法定代表人身份证复印件，委托人身份证、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或有效的三证合一营业执照)、拟派项目负责人证书、信用中国网站查询结果截图、中国政府采购网查询结果截图、中国执行信息公开网查询结果截图，以上证件查验原件，留加盖企业公章的复印件一套。5、 凡提交资料齐全者方可购买竞争性磋商文件，竞争性磋商文件每套售价1000元，售后不退。四、响应文件递交截止时
5、间、开标时间及地点：1、响应文件递交截止时间及开标时间：2018年9月28日15时00分整 （北京时间）。2、响应文件递交地点及开标地点：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心A座2202室。3、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。五、发布磋商公告的媒介本次磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台、河南省政府采购网、洛阳市政府采购网上同时发布。六、磋商联系事项：采 购 人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会联 系 人：高先生电 话：13698871798地 址：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区代理机构：河南金利达工程管理有限公司联 系 人：白先生联系电话：18137
6、700712地 址：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心A座2202室第二章 供应商须知供应商须知前附表序号 名 称编 列 内 容1采购人采 购 人：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区居民委员会联 系 人：高先生电 话：13698871798地 址：洛阳高新技术产业开发区孙旗屯乡张庄社区2招标代理机构代理机构：河南金利达工程管理有限公司联 系 人：白先生联系电话：18137700712地 址：洛阳市洛龙区开元大道世贸中心A座2202室3项目名称洛阳高新技术产业开发区张庄村安置房商铺招商项目4项目地点本项目位于中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区，冷泉路与河洛路交叉口。5租赁期限 二十
7、年6租金支付方式按季度支付，于每季度的第一个月15号之前支付给甲方。7磋商范围对中国（河南）自由贸易区洛阳片区高新开发区张庄社区约22692平方米的房屋整体出租。（面积以实际面积为准）8供应商资质条件1、供应商须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。2、供应商须具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有效的三证合一的营业执照，经营范围含房地产经纪或房屋租赁。3、供应商拟派的项目负责人须具有物业管理企业经理资格证书。4、根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库2016125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录
8、名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、中国执行信息公开网（http:/）。5、本项目不接受联合体磋商。9是否接受联合体磋商不接受10踏勘现场自行踏勘11磋商预备会不召开12供应商提出问题的截止时间递交响应文件截止之日7天前13采购人书面澄清的时间递交响应文件截止之日5天前14偏离不允许15构成磋商文件的其他材料除磋商文件外，采购人在磋商期间发出的澄清、修改、补充、补遗和其它有效正式函件等内容均是磋商文件的组成部分16供应商要求澄清磋商文件的截止时间递交响应文件截止之日10日前17磋商截止时间2018年9月28 日15时00分整18供应商
9、确认收到磋商文件澄清的时间收到澄清后24小时内（以发出时间为准）19供应商确认收到磋商文件修改的时间收到修改后24小时内（以发出时间为准）20磋商有效期60日历天（响应文件截止之日起）21磋商保证金磋商保证金的金额：伍万元整磋商保证金须从供应商基本账户转至指定账号磋商保证金最迟于响应文件截止日期前一天17：00分（以到帐时间为准）；采购人指定账户的账户名称、开户银行和账号如下： 户名：河南金利达工程管理有限公司 开户行：光大银行郑州分行营业部 账号：7729 0188 0001 20560 注：逾期不交者视为自动放弃，供应商转帐凭证须注明为“XX项目磋商保证金”；如未标注致使无法确认磋商保证金
10、是否提交，后果由供应商自行负责。22是否允许递交备选磋商方案不允许23签字或盖章要求按磋商文件规定签字或盖章24响应文件份数响应文件正本1份、副本4份，电子版1份（包括响应文件的所有内容）25装订要求胶装，不接受任何形式的活页装订，编制目录并插入连续页码。26封套上写明供应商名称： 供应商地址： （项目名称） 响应文件在 2018年 月 日 时 分前不得开启27递交响应文件地点洛阳市洛龙区开元大道世贸中心A座2202室28是否退还响应文件否29磋商时间和地点磋商时间：同响应文件提交截止时间磋商地点：同响应文件提交截止地点30磋商小组的组建磋商小组构成：3人，经济1人，技术2人。专家确定方式：磋
11、商前从政府组建的专家库中随机抽取。31是否授权磋商小组确定成交人否；推荐的成交候选人数：3名32履约担保无33需要补充的其他内容：1、竞争性磋商文件每份1000元，售后不退。2、采购人有权对磋商小组推荐的成交候选人进行考察，在考察过程中发现其有借用资质、虚假磋商或造假等行为时，采购人将报请有关监督部门取消其成交候选人资格或成交资格，没收其磋商保证金，给采购人造成的损失超过其缴纳的磋商保证金金额的，还应当对超出部分予以赔偿。3、招标控制价：每月18元/平方米（不含税），低于招标控制价的响应文件无效。4、竞争性磋商文件的最终解释权归采购人；5、其它未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。1总则1.1
12、适用范围1.1.1根据中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，编制本项目磋商文件。1.2 采购项目说明1.2.1 本项目采购人：见供应商须知前附表。1.2.2 本项目采购代理机构：见供应商须知前附表。1.2.3 本项目名称：见供应商须知前附表。1.2 磋商范围和租赁期限1.2.1 本项目的磋商范围：见供应商须知前附表。1.2.2 本项目的租赁期限：见供应商须知前附表。1.3租金支付方式1.3.1 本项目租金支付方式：见供应商须知前附表。1.4 供应商资格要求1.4.1 供应商资格要求：见供应商须知前附表；1.4.2本项目不接受联合体磋商。1.4.3 供应商不得存在下列情形之一：(
13、1）被责令停业的；(2）被暂停或取消投标资格的；(3）财产被接管或冻结的；(4）法律法规规定的不允许投标的其他情况。1.5 费用承担供应商准备和参加磋商活动发生的费用自理。1.6 保密参与磋商活动的各方应对竞争性磋商文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7 语言文字除专用术语外，与磋商有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9 踏勘现场1.9.1 供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。1.9.2 供应商踏勘现场发生的费
14、用自理。1.9.3 除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4 采购人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。1.10 磋商预备会1.10.1 供应商须知前附表规定召开磋商预备会的，采购人按供应商须知前附表规定的时间和地点召开磋商预备会，澄清供应商提出的问题。1.10.2 供应商应在供应商须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达采购人，以便采购人在会议期间澄清。1.10.3 磋商预备会后，采购人在供应商须知前附表规定的时间内，将对供应商所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买磋商文件的供应商。该澄清内容为磋商文件的组成部分。2磋商文件2.1 磋商文件的组成
