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1、抵债资产描述及风险提示书 一、资产所在区域情况凤凰镇位于来宾北部，总面积238.2平方公里，现有耕地面积118972亩，其中旱地78741亩，水田40231亩。现辖13个行政村78个自然村，辖区内有国家大型一档企业广西八一铁合金厂、中外合资广西康密劳(法、日、港)铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。 凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优越，湘桂铁路直贯镇0驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳(州)来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运
2、上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。 凤凰镇自然资源丰富，镇境内探明有锰、磷、石灰石等矿产，为全国重要锰矿基地之一，也是广西最大的铁合金生产基地。广西八一铁合金总厂生产的硅锰合金、锰铁、硅铁等产品畅销日、韩、欧盟。石灰石储量为565吨，主要分布在八一厂区北部。1997年勘探发现，凤凰华侨农场硅土矿储量约为100吨。镇内主要河流凤凰河，全长14公里，年平均流量28立方米秒。二、资产情况抵债资产是位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产，资产由转让人于2017年9月通过法院裁定以物抵债获得，包括工业厂房、土地及在建工程。1、土地：总面积共66665.375m2 ，
3、位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角，国有土地使用证证号为来国用（2013）第0401090368号，来国用（2013）第0401090369号，来国用（2013）第0401090370号，来国用（2013）第0401090371号，土地性质为国有出让土地，终止日期为2063年1月15日，剩余土地使用年限为45年，土地用途为工业，土地面积分别为：24965.32平方米、6491.995平方米、26159.82平方米、9048.28平方米。土地情况如下：规划土地用途为工业用地，宗地总体形状规则，地势平坦，地基承载力一般，无不良地质现象。土地开发程度达到宗地红线外“五通一平”（
4、即通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），红线内五通一平，地面道路水泥硬化。2、工业厂房：总建筑面积为19200m2，为工业成品加工车间及成品仓库，房屋证载所有权人为广西永泰木业有限公司，房屋所有权证证号为来房权证来字第4504400058906号，来房权证来字第4504400058907号，房屋总层数为1层，房屋用途为1厂房，房屋建成为2013年，房屋结构为钢结构，建筑面积分别为9600平方米、9600平方米。具体情况如下：2栋建筑物为1层钢结构的工业成品加工车间及成品仓库，建于2013年。室内地面水泥硬化；卷闸门，铝合金窗，室内水、电齐全到位。楼宇基础无沉降情况，主体结构承载力好，梁
5、柱板无裂缝，屋面无渗漏；内墙面粉刷一般，无脱落现象，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。整体通风采光较好，维护保养一般。在建工程：总建筑面积为7995.88平方米，为3栋未完工停建的总层数为7层混合结构的住宅楼、办公楼、综合楼，房屋总层数为7层，结构为混合结构。住宅楼、办公楼、综合楼3栋建筑物已完成主体工程，已完成封顶，其外墙均已用涂料粉饰完毕，室内地板为水泥地面，内墙局部刮腻子，门窗未安装，水电工程未安装完毕，建筑物整体处于毛坯状态。三、我行能提供的相关材料(一)国有土地使用证（复印件）1.来国用20130401090368号、来国用20130401090369号、来国用201304
6、01090370号、来国用20130401090371号。（二）房屋所有权证（复印件）1.来房权证来字第4504400058907号、来房权证来字第4504400058906号（复印件）。（三）房地产抵押权证（复印件）、来房他证来字第4504400032414号；2、来他项（2013）第459号。（四）房产测绘成果报告（复印件）国泰测字2015005D号（五）法院执行裁定书（复印件）来宾市兴宾区人民法院执行裁定书（2017）桂1302执恢296号）（复印件） (六)项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由买受人自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。四、其他情况说明（一）买受人支付的价格为我
7、行的全部净收入，买受人须承担标的物交易及过户所涉及买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。上述税费在转让合同中明确约定全部由买受人支付和承担。（二）本次处置的资产是现状转让，本描述书可能有遗漏资产瑕疵，请买受人自行了解并承担因资产瑕疵可能带来的产权风险和投资风险。（三）转让资产实际面积以政府管理部门核定为准，面积的误差不影响本次转让价款。（四）项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由受让方自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。五、风险提示(一)非因转让人原因不能办理过户的，风险由买受人自行承担，我行不退还转让价款，双方不得解除转让合同。（二）来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产抵债给我行时尚未办理过户手续，公开处置后直接过户给买受人，买受人需承担拍卖标的物我行转让给买受人过程中需缴纳的买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。
