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1、房地产估价师基本制度与政策模拟试卷7判断题1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。A、对B、错2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用A、对B、错3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。A、对B、错4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A、对B、错5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。A、对B、错6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。A、对B、错7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。A、对B、错8、房地产咨询是指为
2、房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。A、对B、错9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。A、对B、错10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数A、对B、错11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。A、对B、错12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人A、对B、错13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。A、对B、错14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。A、对B、错单项选择题1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、
3、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行2、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款3、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更5、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人
4、民政府批准划拨A、必须B、应当C、可以D、不能6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年A、50B、45C、40D、3510、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应
5、申请( )登记A、他项权B、转移C、初始D、变更11、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年A、30B、40C、70D、5013房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业14、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为10
6、00元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、7016、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期A、二年B、一年C、六个月D、三个月17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价19、设
7、立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门20、建设用地规划管理由( )部门负责A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理21、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。A、46B、48C、610D、1522、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度A、评估B、成交C、协议D、核定23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有24、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的
8、土地使用权出让金( )A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价25、抵押评估时，( )可列入估价范围。A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )A、买卖B、租赁C、抵押D、分配27、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年多项选择题1、土地管理法规定的土地补偿费
9、包括( )等A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费2、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度3、房地产的有偿转让形式有( )A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训 情况5、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
10、A、买卖B、交换C、继承D、赠与E、典当6、房地产估价师享有( )的权利。A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务7、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。A、买卖B、捐献给福利机构C、抵押D、抵债E、使用权抵债8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不同9、我国土地使用权出让可以采取( )方式A、征用B、划拨C、拍卖D、招标E、协议10、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括
11、、A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费11、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告13、出让土地使用权的规定有( )。A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府
12、批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施14、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。A、出让年限B、土地使用者的纳税情况C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、使用土地的实际年限15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性16、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋17、房屋拆迁公告要明确( )A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。A、建筑密度B、人口分布C、公共设施D、基础设施E、土地利用19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲
