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1、卓越花园消防工程分包合同发包方（甲方）青岛卓越房地产开发有限公司承包方（乙方）为明确双方权责，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，乙方完全理解甲方对卓越花园项目工程建设的操作模式以及本合同条款的基础上，按合同法、建筑法、消防法及有关法律法规，结合青岛市的有关规定，签订本合同。第一条 工程概况1.1工程名称：卓越花园1.2工程地点：青岛市黄岛区江山北路西侧1.3工程规模： 本工程规划用地面积28117m2（净用地面积24000m2）。二栋11层、一栋15层、一栋17层、三栋18层、一栋21层、一栋24层，局部二层商业网点、东西区各一处一层地下车库（其中东区为人防车库）。总建
2、筑面积106441.40m2，其中地上建筑面积84339.83m2（住宅78647.49m2，商业服务网点5254.40m2，物业278.57m2，其他159.37m2），地下建筑面积22101.57m2 ，（车库16953.64m2，夹层5147.93m2）。4、结构形式：框架框剪结构 第二条 工程承包方式与范围2.1承包方式：采用固定总价包干，即采取承包人包施工图优化设计、包人工、包材料、包样板、包机械设备设施、包运输（含二次运输、垂直运输）、包装卸、包安装、包检测检验、包场地清洁、包垃圾清理外运、包安全文明施工、包质量，包安全、包工期、包各项措施费、包临时设备、包施工配合、包甲供材管理、
3、包夜间施工、行政性事业收费、包工具、包机械设备及燃料、包保险、包消防验收、包利润、承担各类风险（包括但不限于物价上涨、政府文件规定、不可遇见费用等），按甲方确认的设计图纸范围内容和甲方确认的产品品牌型号等以总价包干。2.2承包范围：包含且不限于以下范围：依据施工图纸、甲方确认的乙方优化图纸、工程项目清单所示所有消防工程（甲方单独分包项除外）。全面负责消防检验、检测，消防联动、消防验收的内外协调，并确保消防验收一次通过，取得消防备案合格证书。2.3承包内容：包含且不限于以下内容：2.3.1本消防工程系统的优化设计、预留预埋提供准确图纸；2.3.2住宅（含网点）楼内消火栓系统（含灭火器）、应急照明
4、系统、消防疏散指示由总包单位（大清包单位）承担，其余消防系统均在乙方承包范围内；2.3.3督导总包单位（大清包单位）预留预埋及预留洞口封堵、收口；2.3.4消防材料检验、检测，消防系统测试等与消防相关的所有检验、检测和测试，费用包含在合同价款中；2.3.5消防系统联动、调试，消防验收，并取得消防主管部门的验收合格文件；2.3.6交付物业前的成品保护和系统保护；2.3.7竣工验收前，按甲方和城建档案馆要求整理、归档竣工图纸、资料交予甲方；2.3.8物业人员培训、维修保养、保修以及为完成全部消防工程所需的其他内容和服务；2.3.9服从总包方管理以及配合其他专业施工单位的施工；2.3.10承担与消防
5、工程有关的一切外协工作，并负总责。2.3.11所有在合同文件及施工图中所提到和反映的工作；2.3.12合同规定的其他责任。2.3.13乙方不得对本分包范围内的任何部分进行转让和再分包，否则视为违约，甲方有权终止合同并收回工程。2.3.14甲方有权对合同范围内的工程进行增减，乙方不得因此向甲方提出索赔、补偿等额外要求。第三条 工期管理3.1工期目标3.1.1开工日期：以甲方下发的开工令之日起至 年 月 日前竣工。3.1.2竣工日期指本合同承包范围内的工程通过竣工验收并经质监站验收备案之日；如为满足建设单位交房、销售需要的经竣工备案后仍在进行施工的，则以实际完成施工之日做为竣工日期。无论何时何原因
6、建设单位需将本项目交付住（用）户时，乙方必须无条件撤场，不得以付款、工期等任何理由拖延。3.2主要节点工期：序号工程分项关键节点完成时间等级1消防施工图审查备案年 月 日B2消防工程施工消防单位进场准备年 月 日C3年 月 日4年 月 日5消防联动调试年 月 日B6消防检测年 月 日A7消防验收验收年 月 日A8竣工验收年 月 日A9移交物业年 月 日B3.33.3.1上述工期为乙方在充分考虑当地政府的规定、施工期间因重大活动的道路限行，以及夜间施工限制、与各分项分包施工单位之间的配合时间、施工工序之间的交叉配合时间等，以及经核实施工现场及施工环境等因素而确保实现的工期。乙方在施工前应根据甲方
7、工期节点要求做出合理可行的工程进度计划，确保工期目标的顺利完成，本合同签订后工期不变更，除经甲方书面同意延期外，工程造成的延期由乙方自行解决。3.3.2乙方根据上述要求制定详细进度及安装人员、消防材料进场计划，报甲方备案确认。3.3.3乙方保障劳动力、设备、材料、资金等资源的连续投入，在节假日及农忙时节须连续施工，所发生的一切费用已包含在合同价款中。3.3.4若甲方根据需要调整开工时间、节点工期或暂停施工时，乙方须全力配合，所需费用已包含在本合同价款中。乙方不会因此向甲方索赔，甲方根据具体情况确定工期是否相应顺延。3.4工期违约责任：3.4.1在施工过程中，如乙方的工程进度或劳务人员数量不满足
8、甲方确认的节点工期进度的要求，或甲方判断乙方不能按期完成工期进度要求，甲方有权对乙方提出警告，乙方必须增加劳务人员，并在甲方要求的时间内赶上工期要求。乙方违背上述约定，甲方有权指定其他施工单位进本场施工，所发生施工费用（该费用由甲方和其他施工单位确认为准，乙方承诺放弃对该费用提出异议的权利）甲方可直接从应付乙方的工程款中扣除，乙方损失自行承担；乙方应对该其他施工单位的工程及工作承担质量、安全及保修责任。造成的节点工期延误，A级节点每延误一天，乙方向甲方支付违约金万元，B级节点每延误一天，乙方向甲方支付违约金万元，并承担因节点工期延误给甲方及其他施工单位造成的一切损失（包括但不限于迟延竣工的损失
9、、窝工费、赶工费及工期延误期间材料人工涨价风险、第三方索赔损失等），且甲方有权单方解除本合同。3.4.2乙方不得擅自停工（包括劳务人员自行停工），如乙方停工超过三日，甲方有权单方解除合同。乙方应按照本协议书第九条9.2款约定撤离施工现场。第四条 质量管理4.1质量目标：一次性通过消防验收，取得消防备案合格证书。4.2质量要求：本项目消防工程质量执行以下且不限于以下标准：4.2.1现行国家和省、市有关质量评定标准及验收规范、规定、要求。4.2.2现行国家和省、市有关施工规范、技术规程、规定、要求。4.2.3本项目相关设计文件、甲方确认的乙方优化设计文件、行业标准。4.2.4省、市消防部门和建筑工
10、程质量监督部门等相关管理部门的要求。4.2.5乙方材料按甲方要求封样，甲方质量验收标准以封样认可的样品为准。4.2.6如在施工过程中，国家制定和出台了新安全规范标准，则按新规范标准执行。如新出台的规范标准低于青岛市地方标准的，依青岛市地方标准执行。出现标准不一致时，执行高一级的规范标准。4.2.7其它与本工程相关的质量要求4.3质量违约责任：4.3.1乙方工程若达不到一次性通过消防验收或一次性通过竣工验收的质量目标，乙方向甲方支付违约金万元，且乙方须按甲方要求时限整改到合格，费用乙方承担。并承担因乙方未达到质量目标给甲方和其他施工单位造成的全部损失（包括但不限于迟延竣工的损失、窝工费、赶工费及
11、工期延误期间材料人工涨价风险、第三方索赔损失等）。4.3.2乙方工程交付后，如出现消防工程质量问题，乙方按甲方和住户要求时限维修完成，如给住户和甲方造成损失，乙方应自行主动同住户协商赔偿事宜，如不能及时达成一致，为防止给甲方造成恶劣影响，甲方有权单独处理（乙方承诺放弃对甲方单独处理所发生的费用提出异议的权利），并从应付乙方工程款或保修金中双倍扣除。如应付乙方的工程款余额不足的，甲方可依法追索。且乙方还应对该第三方实施的工程及工作承担质量、安全责任及保修责任。4.3.3施工过程中，甲方、监理、总包单位或建设主管部门中间质量检查、检测、验收中，乙方工程（包含所有材料）未达到质量标准、要求和本合同的
12、约定标准（包含本合同约定之品牌、质量等级、各项指标等各方面要求），乙方须在甲方要求的时间内完成整改，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担（含乙方给其他施工单位造成的损失），工期不予顺延。且每发生一项，乙方向甲方支付5万元的违约金（违约金可累计计算）。乙方不听甲方整改指令或整改后仍达不到甲方要求，甲方有权委托其他施工单位完成上述工作内容，并对乙方进行整改成本的双倍费用处罚（该费用由甲方和其他施工单位确认为准，乙方承诺放弃对该费数额用提出异议的权利），且乙方应对该其他施工单位实施的工程及工作承担质量、安全责任及保修责任。延误工期按本合同第三条3.4.1款执行，且甲方有权单方解除本合同。4.3.4
13、乙方在任何一次政府相关部门的质量检查中被书面处罚或通报批评，乙方除承担罚金外，乙方向甲方支付违约金10万元，且甲方有权单方解除本合同。4.3.5乙方发生任何重大质量事故，乙方须依法接受对事故处理，乙方承诺承担全部法律责任和事故处理所发生的所有费用，与甲方无关，造成的工期延误乙方承担。如乙方不依约履行上述义务，不承担全部法律责任和事故处理所发生的所有费用，甲方有权从应付乙方的工程款项中双倍扣除事故处理费用，如应付乙方的工程款项不足的，甲方可依法追索。同时，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除本合同，乙方还须承担由此给甲方及其施工单位造成的一切损失（包括但不限于迟延竣工的损失、窝工费、赶工费及工期延
14、误期间材料人工涨价风险、第三方索赔损失等）。4.3.6施工样板约定：双方约定乙方提供现场施工样板，费用包含在本合同价款中。样板工程需经甲方、监理确认后方可进行大面积施工。甲方对样板的确认不是对工程质量最终的确认，最终须按本合同约定的标准进行验收。乙方未按本条款约定提供施工样板的，甲方有权暂停乙方的工作，且甲方有权要求乙方拆除已经完成施工的工程，因此造成的损失及延误工期的损失由乙方依本合同约定承担，且如因此对其他分包单位造成损失和工期延误将由乙方承担。4.4不免责条款：无论甲方、监理、总包单位和各相关质量检查、验收部门是否进行并通过了各项检验、检测和验收，均不解除对乙方工程质量所负责任。如工程、
15、材料等存在任何质量问题，乙方承诺仍应按本合同约定及相关法律规定，承担相应的质量责任。第五条 安全文明施工5.1安全目标：本项目达到青岛市安全文明示范工地，无重大伤亡事故。5.2安全标准。乙方执行以下并不限于以下标准、要求：5.2.1现行山东省、青岛市有关建筑施工安全生产管理规定及建设单位的有关管理要求施工，达到青岛市标准化示范工地标准要求，费用包含在本合同价款中。5.2.2乙方须按地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府部门的罚款全部由乙方承担。 5.2.3乙方应在进场前同每一名进场工人签订劳务合同，须为进入施工现场施工人员提供必要的劳动保护设施，为进入施工现场的施工人员按规定购买社会保险，并交相关手续复印件报送甲方存档备查。5.2.4乙方应对进场劳务人员进行安全教育，编制安全技术交底，并按规定交底至各部门及相关人员（交底资料劳务人员签字）。督促检查劳务人员执行情况。 5.2.5乙方须规范管理施工，不得将本工程擅自分包、转包。5.2.6其它与本工程相关的安全要求。5.2.7如在施工过程中，国家新制定和出台了安全规章或标准，则按新规范标准执行。如新出台的规范标准低于青岛市地方标准的，依青岛市地方标准执行。出现标
